Гражданский кодекс часть 1

установил:общество с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных конструкций №1» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Проспект» о взыскании с ответчика суммы 127 217 руб.05 коп., составляющей 109 731 руб.85 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 15-16/2013 от 26.12. 2013 года, неустойки по договору аренды нежилого помещения в размере 17 485 руб. 20 коп. за период с 27.12.2013г. по 20.12.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами, на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 06 марта 2015 года исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии данного определения были направлены истцу и ответчику, получены им 23.03.2015, что подтверждается вернувшимися в суд уведомлением №20160 и № 20161.

17 апреля 2015 года от истца по факсимильной связи поступило заявление № 109 от 16.04.2015г. об уточнении заявленных требований в связи с увеличением периода начисления процентов по 20.04.2015г., согласно которому просит взыскать 96 805 руб.91 коп., где 73 187 руб.95 коп. долга по апрель месяц 2015г., пени 23617 руб. 96 коп. по 20.04.15г. и проценты на случай неисполнения судебного акта.

Указанное заявление было опубликовано в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru), в режиме ограниченного доступа, и на основании ст. 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Определением от 06 марта 2015 года ответчику предлагалось представить письменный документально мотивированный отзыв на иск; доказательства его направления истцу; доказательства оплаты долга, документы в обоснование заявленных возражений. Указанные документы представлены не были, иск ответчик не оспорил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

Как следует из исковых материалов, 26 декабря 2013 года между открытым акционерным обществом «Завод железобетонных конструкций №1» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Проспект» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 15-16/2013.

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилые помещения, офисы №15 и 16 общей площадью 29,06 кв.м., находящиеся на втором этаже в здании административного корпуса, расположенном по адресу: Нижний Новгород, пр.Бусыгина, д.1 (по инвентаризационному плану второго этажа лит. В, В1, В2 по пр. Бусыгина д.1, (Приложение №1), под размещение офиса (пункт 1.1.договора).

В соответствии с пунктом 1.2.передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.03.2003 серия 52-АА № 613337 (Приложение №2).

Помещение передано по акту приема-передачи от 26.12.2013г.

Согласно пункту 7.1 Договора он вступает в силу с момента подписания сторонами и действует по 20.12.2014 года.

Разделом 3 Договора установлен размер арендной платы и порядок взаиморасчетов.

По условиям пункта 3.1 Договора Арендатор принимает указанные в п. 1.1. настоящего договора Помещения в аренду на условиях оплаты Арендодателю арендной платы, размер которой определен сторонами в расчете арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 4).

Приложением 4 установлена ежемесячная арендная плата в размере 12 865 руб.20коп.

Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: за первый и последний месяцы аренды арендатор оплачивает арендную плату в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, в последующие месяцы - не позднее 20-го числа месяца, предшествующего расчетному. (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке один раз в год, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, в зависимости от изменения уровня инфляции, цен на энергоносители и иных ценообразующих факторов (п. 3.4 Договора).

В соответствии с пунктом 4.2 за невыполнение какого-либо обязательства по настоящему договору, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 процента годовой арендной платы за каждый день просрочки.

О расторжении договора одна сторона обязана оповестить другую в срок не менее одной недели до расторжения.

Для разрешение споров пунктом 6.2 договора установлен обязательный претензионный порядок, срок рассмотрения претензий - 10 дней.

Дополнительным соглашением №1 от 18.03.2014г. в аренду передано помещение № 14, передача подтверждена актом приема-передачи, в связи с чем арендная плата стала составлять сумму 19501 руб.20 коп.

24.10.2014г. от ООО «Строительная компания «Проспект» поступило письмо о частичном расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.03.2014 №15-16/2013 в отношении помещения №Л208(пом.14). На указанное письмо истцом был дан ответ от 24.10.2014г. №308 о согласии на данное расторжение только при строгом соблюдении условий пункта 2 дополнительного соглашения от 18.03.2014г. №1.

10.12.2014г. в адрес ответчика была направлена претензия №360 о наличии задолженности по состоянию на 10.12.2014г. в размере 142 479руб. 45коп., неустойки в размере 456 933руб.80коп.

12.12.2014г. при отсутствии двусторонне подписанных актов возврата помещения и соглашения о частичном расторжении договора аренды ООО «Строительная компания «Проспект» сообщило о том, что не арендует помещение №Л208 и просило внести изменения в акт выполненных услуг от 30.11.2014 №3192.

На данное письмо истец в уведомлении от 16.12.2014 №383 сообщил о нарушении ответчиком условий возврата помещения и о невозможности внесения изменения в акт выполненных работ (услуг) от 30.11.2014 №3192 в связи с фактическим занятием помещения №Л208.

16.01.2015г. в адрес ответчика вновь была направлена претензия №9 о наличии задолженности по состоянию на 31.12.2014г. в размере 110 015руб. 65коп., которую предложено оплатить в течение 5 дней с момента получения уведомления.

Согласно уточненных исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком арендных платежей , в соответствии с обоюдно подписанным актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.04.2015г. за ответчиком имеется задолженность в сумме 73 187руб. 95коп. и пени в сумме 23 617руб. 96коп.

Поскольку Арендатор обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев представленные документы, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Имущество передано арендатору, каких-либо замечаний и оговорок акты приема-передачи не содержат, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанностей по договору.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Порядок уплаты арендных платежей и размер арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора аренды.

Начисление арендных платежей в спорный период произведено истцом исходя из условий договора.

Из статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Однако договором установлен претензионный порядок урегулирования споров, который истцом в отношении заявленного периода в полном объеме не соблюден, при этом суд исходит из следующего.

Согласно имеющихся в материалах дела претензий суд установил, что в отношении требования о взыскании арендной платы претензионный порядок соблюден по состоянию на 31.12.14г., когда сумма долга составляла 109 731 руб.85 коп., что отражено в претензии №9 от 16.01.15г. (л.д. 39-40).

Доказательством соблюдения претензионного порядка в части пеней является претензия № 360 от 10.12.14г., где было предъявлено требование об уплате пеней по состоянию на 10.12.14г.(л.д.28). В уточнении иска требования заявлены в части долга - по апрель 2015г., в части пени - по 20.04.2015г., при этом доказательств предъявления претензий за эти периоды истцом не представлено.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом в том числе не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

По изложенным обстоятельствам суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части долга по арендной плате в сумме 30 909 руб.05 коп., исходя из расчета: 109 731 руб.85 коп.(сумма долга, в отношении которой соблюден претензионный порядок), минус 78 822руб.80коп. (оплачено по акту сверки) = 30 909руб.05 коп.

Требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в сумме 16 683 руб.30 коп., по состоянию на 10.12.14г., на основании статей 329,330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование истца о взыскании процентов на случай неисполнения судебного акта подлежит удовлетворению на основании положений пункта 2 Пленума ВАС РФ от 04.04.2014г. № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта".

Расходы по государственной пошлине с уточненной суммы иска составляют 3872 руб.24 коп., которые относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1899 руб.79 коп, а в остальной части подлежат возврату истцу из федерального бюджета по причине оставления иска в части без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск открытого акционерного общества «Завод железобетонных конструкций №1» (ИНН 5256003095, ОГРН 1025202269212), г. Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Проспект» (ИНН 5256114077 ОГРН 1125256005379), в пользу открытого акционерного общества «Завод железобетонных конструкций №1» (ИНН 5256003095, ОГРН 1025202269212) 30 909 руб. 05коп. долга, 16 638 руб. 30 коп. неустойки, 1 899руб. 70 коп. расходов по делу.

При неисполнении решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Проспект» (ИНН <***> ОГРН <***>), в пользу открытого акционерного общества «Завод железобетонных конструкций №1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты на всю взыскиваемую сумму в неисполненной части с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения по ставке рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения решения или его части.

Возвратить открытому акционерному обществу «Завод железобетонных конструкций №1» из федерального бюджета 2 916руб. 81коп. госпошлины, оплаченной платежным поручением № 114 от 05.02.2015 года, на основании настоящего решения.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Дроздова