Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Галкина 1» (далее - ТСЖ «Галкина 1», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с
иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дзержинскстрой»
(далее - ООО «Дзержинскстрой», Общество) об обязании ответчика (с учетом уточнения иска) передать истцу техническую и проектно - сметную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>
, 9-этажная и 15-этажная секции, а именно:

- исполнительную документацию в объеме, предоставляемом в Инспекцию государственного архитектурно - строительного надзора по Нижегородской области при сдаче объекта в эксплуатацию;

- паспорт безопасности здания в соответствии с положениями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- паспорт энергоэффективности здания (энергетический паспорт) в соответствии
с положениями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- топографическую съемку завершенного строительством объекта в масштабе 1:500;

- кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действий сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- справку о технических характеристиках на вводимую очередь строительства жилого дома.

Заявленное требование основано на статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491
(далее - Правила № 491), пункте 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, приказе Министра регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» и мотивировано тем, что Товарищество после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не передало Обществу техническую и проектно- сметную документацию на него.

В судебном заседании от 12.02.2015 истец уточнил иск и просил обязать ответчика передать ему только те документы, что названы в пунктах 1 - 4 и 11 уточнения исковых требований от 16.01.2015.

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Дзержинскстрой» против удовлетворения иска; пояснило, что оформление именно застройщиком указанных выше документов и их передача ТСЖ «Галкина 1» законодательством не предусмотрено.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что ООО «Дзержинскстрой» являлся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 9-этажная и 15-этажная секции.

В феврале 2010 года зарегистрировано в качестве юридического лица
ТСЖ «Галкина 1», которое осуществляет функции по управлению упомянутым домом.

01.09.2014 внеочередным общим собранием Товарищества утвержден перечень документов (протокол № 5), необходимых для управления объектом недвижимости.

08.09.2014 истец направил в адрес ответчика письмо с требованием передать
ТСЖ «Галкина 1» техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 162 (пунктом 10) Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации
от 13.08.2006 № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определен состав технической документации, касающейся управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, 9-этажная и 15-этажная секции, а именно:

- исполнительная документация в объеме, предоставляемом в Инспекцию государственного архитектурно - строительного надзора по Нижегородской области при сдаче объекта в эксплуатацию;

- топографическая съемка завершенного строительством объекта в масштабе 1:500;

- справка о технических характеристиках на вводимую очередь строительства жилого дома, не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установленный Правилами № 491, в связи с чем передача данных документов
ТСЖ «Галкина 1» законодательством не предусмотрена.

Довод истца о том, что упомянутые документы входят в перечень, который утвержден его общим собранием (протокол от 01.09.2014 № 5), отклоняется как несостоятельный.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 определено, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются иные документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. Между тем, следует отметить, что собственники помещений включают своим решением в перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, не любую документацию, а лишь ту, которая предусмотрена законодательством.

Таким образом, собственники помещений не вправе требовать любую документацию, с их точки зрения, связанную с управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Товариществу собственников жилья «Галкина 1» (ОГРН <***>,
ИНН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов