Гражданский кодекс часть 1

установил: сельскохозяйственный производственный кооператив "Шадринский" обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Шадринской сельской администрации о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 164 365 рублей за период с 08.04.2002 года по 30.09.2008 и процентов в размере 338 020 рублей 48 копеек за период с 01.05.2002 по 30.09.2008 года.

Судебное заседание начато 27.11.2008, продолжено 05.12.2008 и завершено 09.12.2008 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчиком в процессе рассмотрения спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истец уточнил исковые требования и просит взыскать 777856 рублей неосновательного обогащения за период с 26.09.2004 по 30.09.2008 и 137510 рублей 40 копеек банковских процентов за период с 01.10.2004 по 30.09.2008 года.

После перерыва истец вновь уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 616 954 рубля 33 копейки неосновательного обогащения за период с 26.09.2004 по 30.11.2008 года (исходя из площади занимаемых помещений 57,4 кв.м.) и банковских процентов за период с 01.10.2004 по 30.11.2008 года в сумме 112 722 рубля 44 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение судом принято.

Ответчик письменного отзыва по существу заявленных требований не представил, устно в судебном заседании требования истца не признал. Просит применить при расчете суммы неосновательного обогащения муниципальные ставки арендной платы, а взыскиваемый период исчислять не ранее сентября 2007.

Как следует из исковых материалов, 08 апреля 2002 года в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Шадринский» на административное здание общей площадью 577,8 метров квадратных по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, д.Шадрино, ул.Советская, д.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 52-АВ № 050688 от 28.04.2007г. (повторное, взамен свидетельства серия 52-АА № 277319 от 08.04.2002г.).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.08.2004 года по делу А43-1692/2004-24-41 СПК «Шадринский» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства установлен факт занятия Шадринской сельской администрацией части помещений, общей площадью 57,4 кв.м., расположенных в вышеуказанном здании.

На предложение СПК «Шадринский» о заключении договора аренды занимаемых помещений, ответчик ответил отказом (письма №12 от 30.01.2008, 12.09.2008).

Поскольку Шадринская сельская администрация пользуется нежилым помещением площадью 57,4 кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, д.Шадрино, ул.Советская, д.3 без установленных законом или сделкой оснований, а плату за пользование не производит, истец, руководствуясь статьями 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика 616 954 рубля 33 копейки неосновательного обогащения за период с 26.09.2004 по 30.11.2008 года и банковские проценты за период с 01.10.2004 по 30.11.2008 года

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

СПК «Шадринский» является собственником административного здания общей площадью 577,8 метров квадратных, расположенного по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, д.Шадрино, ул.Советская, д.3 (л.д.20).

Материалами дела подтверждается факт пользования Шадринской сельской администрацией нежилыми помещениями, площадью 57,4 кв.м. по адресу: Нижегородская область, Ковернинский район, д.Шадрино, ул.Советская, д.3.

Указанное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, что отражено в протоколе судебного заседания.

В качестве правовых оснований для использования помещений администрация ссылается на соглашение от 29.01.1982 года между Колхозом «Рассвет» и Шадринским сельским советом народных депутатов, согласно которому Колхоз берет на себя строительство административного здания и принимает в долю денежных затрат в сумме 15000 рублей по строительству здания Сельский совет площадью 110 кв.м., а также приемо-сдаточный акт от 24.12.1982.

Однако, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.06.2008 года по делу А43-24374/2007-21-600, вступившим в законную силу, Шадринской сельской администрации отказано в признании недействительным права собственности СПК «Шадринский» на вышеупомянутое здание, свидетельства о регистрации права собственности от 28.04.2007 серия 52-АБ №050688 и признании права собственности на 19/100 доли административного здания. При этом, судом установлено, что соглашение от 29.01.1982 года нельзя признать заключенным в связи с отсутствием сведений, позволяющих идентифицировать предмет сделки.

Таким образом, каких-либо правоустанавливающих документов на использование помещений площадью 57,4 кв.м. ответчиком в дело не представлено, в связи с чем к отношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец просит взыскать неосновательное обогащения за период с 26.09.2004 по 30.11.2008 года в сумме 616 954 руб. 33 коп. из расчета следующих ставок: в 2004 году – 175 руб. за 1 кв.м., в 2005 – 180 руб. за 1 кв.м., в 2006 году – 190 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2007 по 15.11.2007 – 200 руб. за 1 кв.м., с 15.11.2007 по 31.12.2007 – 240 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2008 – 300 руб. за 1 кв.м.

В обоснование предъявленной ко взысканию суммы неосновательного обогащения истцом представлены справки Агентства недвижимости «Абсолют-НН» от 09.10.2007г. и 10.07.2008г. о размере арендной платы коммерческой недвижимости в Ковернинском районе в 2003-2008 (л.д.51,52), договор аренды № 094 от 09.01.2008, заключенный между СПК «Шадринский» и ОАО АКСБ РФ (л.д.47-49), находящегося в рассматриваемом здании, письмо СПК «Колос» от 03.12.2007 года относительно заключения договора аренды.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом исходя из площади занимаемого ответчиком помещения и обычно взимаемой арендной платы за пользование аналогичным недвижимым имуществом.

Основания для применения муниципальных ставок арендной платы не имеется, поскольку спорное помещение, занимаемое Шадринской сельской администрацией не является муниципальным, а принадлежит коммерческой организации, целью осуществления деятельности которого является извлечение прибыли.

Учитывая, что факт пользования спорным нежилым помещением сто стороны ответчика имеет место, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 616 954 рубля 33 копейки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также предъявлено требование о взыскании процентов с суммы неосновательного обогащения за пользование денежными средствами за период с 01.10.2004 по 30.11.2008 в размере 112 722 руб. 44 коп.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга за фактическое пользование спорным помещением подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов произведен истцом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10% годовых, судом проверен и признан правильным.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы за пользование подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 112 722 руб. 44 коп. банковских процентов подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о возможности начисления неосновательного обогащения не ранее сентября 2007 года (с момента направления претензии истцом) судом отклоняются за необоснованностью, поскольку пользование чужим имуществом имело место в спорный период и направление претензии в 2007г. не влияет на период начисления неосновательного обогащения.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика с уточненной суммы иска. Однако с учетом того, что Шадринская сельская администрация является некоммерческой организацией, суд считает возможным на основании ч.2 ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 500 руб. Поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины при обращении с иском в суд, ее взыскание производится в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Шадринской сельской администрации Ковернинского района Нижегородской области, д. Шадрино Ковернинского района Нижегородской области:

- в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива «Шадринский» д.Шадрино Ковернинского района Нижегородской области 729 676 рублей 77 копеек, в том числе 616 954 рубля 33 копейки неосновательного обогащения и 112 722 рубля 44 копейки банковских процентов;

- в доход федерального бюджета РФ 500 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д. В. Чернышов