Гражданский кодекс часть 1

Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» (ИНН <***>,), г. Нижний Новгород,

к ответчику: открытому акционерному обществу «Нижегородский Кардиохирургический центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, г.Нижний Новгород,

Министерство здравоохранения Нижегородской области, г.Нижний Новгород,

об обязании возвратить часть здания,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 03.09.2018, ФИО2, доверенность от 23.04.2018

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.10.2018, ФИО4, доверенность от 06.09.2018, ФИО5, доверенность от 15.09.2017

от Министерства здравоохранения Нижегородской области: ФИО6, доверенность от 05.02.2018 №315-02-01-14/6,

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Государственное бюджетное учреждение здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» с иском к открытому акционерному обществу «Нижегородский Кардиохирургический центр» об обязании возвратить часть здания общей площадью 1225,6 кв.м, в том числе комнаты №183-186, расположенные на 1 этаже здания лит.А3; комнаты №1-32, 36-52, 111-112, 115-119 и часть комнаты №61, расположенные на 4 этаже здания лит.А, комнаты №147, 163, расположенные на 4 этаже здания лит.А1; комнаты №183-186, 210, 216-219, 271-272, 359-361, 368-369, 376-377, 385-389, часть комнаты №187, часть комнаты №347, расположенные на 4 этаже здания лит. А3, находящуюся по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Одновременно просил в случае неисполнения рещения суда в установленный для исполнения решения срок взыскать с ответчика судебную неустойку в следующем порядке: с 6 по 30 день с даты вступления решения в законную силу 100000 рублей в день, с 31 по 60 день - 200000 рублей в день, с 61 дня с даты вступления решения в законную силу до полного исполнения решения - 300000 рублей в день.

Ответчик в удовлетворении исковых требований просил отказать, указывая, что работы по реконструкции помещений были выполнены в 2005-2006 году. Реконструкция была согласована с больницей, что подтверждается приказом №37 от 12.03.2004. Договором аренды не предоставлено право отказа от исполнения договора. В пункте 5.3 договора речь идет об одностороннем расторжении договора, а не об отказе от его исполнения. Действия истца являются недобросовестными, в связи с чем в судебной защите должно быть отказано с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ. Истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска.

Третье лицо Министерство здравоохранения Нижегородской области полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области явку в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из исковых материалов, 22 июля 2014 между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» (далее Арендодатель) и ОАО «Нижегородский Кардиохирургический центр» (далее - Арендатор) на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов от 09 июля 2014г. №311-05-17-13317/14 был заключен договор аренды нежилого помещения № 967.

В соответствии с договором аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть здания общей площадью 1225,60 квадратных метров, в том числе: комнаты №№ 183-186, расположенные на 1 этаже здания лит.А3; комнаты №№ 1-32, 36-52. 111-112. 115-119 и часть комнаты № 61, расположенные на 4 этаже здания лит.А, комнаты №№ 147, 163, расположенные на 4 этаже здания лит.А1, комнаты №№ 183-186, 210, 216-219, 271-272, 359-361, 368-369, 376-377, 385-389, часть комнаты № 187, часть комнаты № 347, расположенные на 4 этаже здания лит.АЗ в здании по адресу: <...>, для оказания кардиохирургической помощи.

Договор заключен на срок 5 (пять) лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 18.08.2014.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя.

Согласно пункту 5.3 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в том числе при проведении арендатором переоборудования или перепланировки.

13 февраля 2018 комиссией министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области осуществлена проверка, по результатам которой был составлен акт использования
имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области.
(603018. <...>).

В ходе проведения проверки установлено, что в блоке помещений 210, 216-219, 271, 272 проведена перепланировка. Перегорожен коридор, сделана операционная. В блоке комнат 368, 369, 376, 377 и части коридора 347 снесены перегородки и оборудовано реанимационное помещение. Соответствующая техническая документация, а также согласование собственника и балансодержателя на перепланировку не представлено.

Уведомлением от 10.04.2018 №846 истец известил ОАО «Нижегородский кардиохирургический центр» о необходимости приведения арендуемой части здания в состояние, предусмотренное договором аренды, одностороннем расторжении (отказе от договора) и необходимости возврата помещения.

Поскольку в добровольном порядке помещение не возвращено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, третьего лица, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Положения пункта 5.3 договора свидетельствует о том, что арендодателю предоставлено право прекратить договорные отношения в установленных в договоре случаях.

Уведомлением от 10.04.2018 арендодатель известил арендатора о расторжении договора аренды в связи с проведением перепланировки в отсутствие согласия собственника.

Факт проведения перепланировки помещений материалами дела подтверждается и сторонами не опровергается.

Между тем, возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что перепланировка была осуществлена до заключения договора аренды, с согласия истца и последний не мог не знать о ее проведении.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № 967 от 22.07.2014 арендатору в аренду были переданы в том числе комнаты 368,369.376,377,385-389, часть комнаты 347 на этаже 4 лит. А.

Согласно приложению к договору аренды № 967 от 22.07.2014 в помещениях комнаты 368,369,376,377 и части коридора (часть комнаты 347) на момент их передачи арендатору была выполнена перепланировка с образованием помещения 369а площадью 119,1 кв.м., помещения 376а площадью 8,9 кв.м.. помещения 368а площадью 9,7 кв.м., помещения 377а площадью 13 кв.м. В помещениях 385 (площадью 2,5 кв.м.), 386 (площадью 4,8 кв.м.), 387 (площадью 4,3 кв.м.), 388 и 389 (площадью 1.3 кв.м.) перепланировка отсутствовала. Согласно представленному истцом инвентаризационному плану по состоянию на 11.09.2018 (л.д.57, том 2) в помещениях 385, 386, 387, 388 и 389 выполнена перепланировка с образованием комнаты отдыха площадью 17 кв.м., коридора площадью 14 кв.м., санузла площадью 5,2 кв.м. и кладовой площадью 1,4 кв.м.; на месте комнаты 386, переоборудованной в коридор, выполнен выход. Указанные помещения являются реанимацией.

Также в соответствии с пунктом 1.1 договора №967 от 22.07.2014 арендатору в аренду были переданы комнаты 210,216-219,271,272 на этаже 4 лит. А. Согласно приложению к договору аренды № 967 от 22.07.2014 на момент передачи помещений арендатору в аренду перепланировка в указанных помещениях отсутствовала. В данных помещениях по пояснению сторон находится операционная.

Согласно представленному инвентаризационному плану по состоянию на 09.11.2018 в помещениях выполнена перепланировка с образованием коридора площадью 38,2 кв.м., кабинета площадью 9,1 кв.м., помещений площадью 14,1 кв.м. и 7,8 кв.м., 37,7 кв.м.

Документальных доказательств получения согласия собственника, арендатора помещений на перепланировку в дело не представлено.

При этом ответчик при подписании договора не заявил какие-либо возражения относительно описания помещений, являющихся предметом аренды.

Даже если исходить из позиции ответчика о том, что перепланировка была произведена до момента заключения спорного договора аренды, доказательств ее согласования с собственником (как было предусмотрено договором от 12.10.2004) в дело не представлено. Истец не являлся собственником помещений.

Кроме того, представленный истцом приказ от 12.03.2004 №37 (том 1, л.д.93) «О реконструкции площадей, передаваемых ОАО «Нижегородский кардиохирургический центр» свидетельствует о согласовании изменения помещений операционного блока, иные согласования не производились.

Оценив совокупность представленных в дело доказательств, суд полагает доказанным факт осуществления перепланировки помещений в отсутствие необходимых согласований, что является основанием для прекращения договора аренды со стороны арендодателя в одностороннем порядке.

Оснований для вывода о наличии в действиях истца злоупотребления правом суд не усматривает.

Факт получения ответчиком уведомления об одностороннем расторжении договора аренды (том 1, л.д.20-22) подтверждается материалами дела, в связи с чем договор аренды прекращен.

При прекращении договора аренды в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю.

С учетом вышеизложенного, требование истца подлежит удовлетворению в виде обязания ответчика возвратить Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» (ИНН <***>,), г. Нижний Новгород, часть здания арендуемой площадью 1225,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...> пом.П2, полученное по договору аренды №967 от 22.07.2014.

На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Разумным сроком для возврата помещения с учетом необходимости его освобождения от оборудования, а также принимая во внимание характер деятельности ответчика в арендуемом помещении суд признает 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просит присудить взыскание с ответчика в пользу истца судебную неустойку за неисполнение решения Арбитражного суда Нижегородской области.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом по заявлению взыскателя могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы.

С учетом удовлетворении требования истца об обязании возвратить помещения, в силу вышеуказанной нормы суд считает возможным в случае неисполнения настоящего решения в указанный срок взыскать с ОАО «Нижегородский Кардиохирургический центр» в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» судебную неустойку в следующем порядке: с 31 по 60 день с даты вступления в законную силу решения суда - 50 000 руб. в день; с 61 по 90 день с даты вступления в законную силу решения суда - 100 000 руб. в день; с 91 дня с даты вступления в законную силу решения суда до полного исполнения решения суда 200000 рублей в день.

Доводы о пропуске срока исковой давности судом рассмотрены и отклоняются за необоснованностью. Истцом заявлено требование о возврате помещений, право требования в отношении которого возникает после направления уведомления об одностороннем расторжении и прекращения договора, которое было произведено в апреле 2018 года.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать открытое акционерное общество «Нижегородский Кардиохирургический центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу возвратить Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» (ИНН <***>,), г. Нижний Новгород, часть здания арендуемой площадью 1225,6 кв.м., расположенного по адресу: <...> пом.П2, полученное по договору аренды №967 от 22.07.2014.

В случае неисполнения обязанности по возврату помещений в установленный срок взыскать с открытого акционерного общества «Нижегородский Кардиохирургический центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская клиническая больница №13 Автозаводского района г.Нижнего Новгорода» судебную неустойку в следующем порядке: с 31 по 60 день с даты вступления в законную силу решения суда - 50 000 руб. в день; с 61 по 90 день с даты вступления в законную силу решения суда - 100 000 руб. в день; с 91 дня с даты вступления в законную силу решения суда до полного исполнения судебного акта 200000 рублей в день.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Требинская