Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №11 от 15.09.2008 года

от ответчика: ФИО2, доверенность № 148 от 19.06.2008

от третьего лица: не явились

Установил: общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Выбор-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание «Артезианская водяная скважина», внутренняя площадь 8,8 кв.м., этажность 1, инвентарный номер 22:237:900:000353270, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Селекционной Станции (Ройкинской).

В определении суда о принятии заявления к производству лица, участвующие в деле, уведомлялись о том, что при отсутствии возражений и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением лица, участвующие в деле, уведомлены о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны и третье лицо не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 09 октября 2008 года, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в случае вынесения решения о регистрации, регистрация права собственности будет возможна при предоставлении данного решения и других документов, предоставляемых ранее истцом в регистрационную службу.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном письменном отзыве указало, что заявленные требования не затрагивают его интересы. Одновременно Управление указало, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих приобретение ОАО «Сортсемовощ» права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из материалов дела, 22 августа 2005 года между Открытым акционерным обществом «Сортсемовощ» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Выбор-НН» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 2/08-2005, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимое имущество - здание «Артезианская водяная скважина», общей площадью застройки 12 кв.м. (внутренняя площадь 8,8 кв.м.), этажность 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 52:26:02 00 26:0002, по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Селекционной станции.

Объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 19 сентября 2005 года.

Оплата стоимости приобретенного здания произведена истцом в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 29 августа 2005 года.

В силу ст.ст. 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав регистрирующими органами, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

29 июля 2008 года ООО «ПКФ «Выбор-НН» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за регистрацией права собственности на здание Артезианской водяной скважины, расположенной по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Селекционной станции.

25 августа 2008 года уведомлением №12/069/2008-45 регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности.

В качестве оснований для отказа в регистрации права регистрирующий орган указал, что правообладателем ОАО «Сортсемовощ» не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

Согласно имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.07.2008 года ОАО «Сортсемовощ» прекратило свою деятельность 06.11.2007 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «ПКФ «Выбор-НН» не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд на основании статей 6, 131, 165, 551 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям договора купли-продажи № 2/08-2005 ООО «ПКФ «Выбор-НН» приобрело у ОАО «Сортсемовощ» здание «Артезианская водяная скважина», общей площадью застройки 12 кв.м. (внутренняя площадь 8,8 кв.м.), этажность 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Селекционной станции.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен.

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности (приложение №1 к плану приватизации Нижегородского ГП «Сортсемовощ»).

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области №353 от 04.09.1997 года утвержден план приватизации и акт оценки имущества Нижегородского государственного предприятия «Сортсемовощ», которое преобразовано в открытое акционерное общество.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1994 года (л.д.16) в число объектов, включенных в состав приватизируемого имущества, включена Артезианская водяная скважина, 1968 года ввода в эксплуатацию.

Таким образом, спорный объект недвижимости вошел в уставный капитал ОАО «Сортсемовощ», в связи с чем Общество вправе было им распорядиться.

На основании пункта 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права.

Согласно ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Поскольку вышеуказанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае подлежит применению аналогия закона (п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации, переход права собственности может регистрироваться на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи здания - «Артезианская водяная скважина» отвечает требованиям действующего законодательства; право собственности продавца на рассматриваемый объект недвижимости подтверждается материалами дела.

Доказательств оспаривания права истца на вышеозначенное здание в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая ликвидацию продавца по договору купли-продажи и невозможность обращения обеих сторон договора в регистрирующий орган, применяя правила об аналогии закона, суд считает возможным требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Выбор-НН» в силу вышеуказанных норм удовлетворить.

По правилам пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Выбор-НН», г.Н.Новгород на объект недвижимости – нежилое здание «Артезианская водяная скважина», площадью 8,8 кв. м., этажность 1, , расположенное по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, п. Селекционной Станции (Ройкинский).

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд, расположенный в городе Владимире в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.П.Соколицина

ФИО3, 439-15-95