Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Славянка-23» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода на основании договора от 31.08.10 задолженности в размере 77 537руб. 46коп. и пени в размере 11 896руб. 80коп.

Определением от 28.02.12 по ходатайству истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечено Муниципальное образование «город Нижний Новгород в лице Администрации города Нижнего Новгорода.

В судебном заседании 29.03.12 представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд:

- взыскать с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 01.09.10 по 24.10.10 в размере 5 776руб. 08коп. и 6 766руб. 70коп. расходов на отопление;

- взыскать с Муниципального образования «Город Нижний Новгород» плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 26.08.09 по 31.08.10 в размере 38 393руб. 42коп. и 45 172руб. 87коп. расходов на отопление.

Уточнения судом были приняты к рассмотрению.

Кроме того, представитель истца заявил отказ от требования о взыскании пени в размере 11 896руб. 80коп.

Частичный отказ от иска судом был принят, производство по делу в отношении требования о взыскании пени в размере 11 896руб. 80коп. прекращено (определение от 29.03.12).

Представитель истца в судебном заседании 27.04.12 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд:

- взыскать с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 01.09.10 по 24.10.10 в размере 5 809руб. 15коп. и 6 766руб. 70коп. расходов на отопление;

- взыскать с Муниципального образования «Город Нижний Новгород» плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 26.08.09 по 31.08.10 в размере 36 707руб. 45коп. и 45 172руб. 87коп. расходов на отопление.

Уточнения судом были приняты к рассмотрению.

В судебное заседание 25.06.12 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит суд:

- взыскать с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 01.09.10 по 24.10.10 в размере 4 623руб. 90коп. и 6 766руб. 70коп. расходов на отопление за период с 01.09.10 по 24.10.10;

- взыскать с Муниципального образования «Город Нижний Новгород» плату за содержание и текущий ремонт квартиры №30 дома №23 по улице Славянская города Нижнего Новгорода за период с 26.08.09 по 31.08.10 в размере 30 630руб. и 45 172руб. 87коп. расходов на отопление за период с 26.08.09 по 31.08.10.

Уточнения судом приняты к рассмотрению.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода размер требования о взыскании задолженности оспорил, пояснив, что плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома по адресу: <...> стоимость тепловой энергии за определенный истцом период должны рассчитываться исходя из общей площади квартиры №30 в спорном доме в размере 162,5кв.м. с учетом площади лоджии и балкона, в связи с чем сумма долга составит 11 049руб.

Представитель Муниципального образования «Город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода также оспорил размер требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома №23 по ул.Славянская г.Н.Новгорода и стоимости тепловой энергии, отпущенной в квартиру №30, указав, что период определения требования должен начинаться не с момента передачи квартиры в муниципальную собственность по договору №79 от 26.08.09, а с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, а также с учетом площади квартиры №30 в размере 162,5кв.м.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

03.10.2002 между Администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО «Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» (Застройщик) был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, согласно которому построенный объект является общей долевой собственностью сторон.

31.08.2008 Администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения в цокольном этаже и подземной автостоянкой по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, квартал улиц Белинского, Тверская, Студеная, дом № 188 (адрес строительный).

Распоряжением Главы администрации города Нижнего Новгорода от 22.10.2008 № 1858-р построенному объекту присвоен почтовый адрес: ул.Славянская, д. № 23.

24.07.09 была произведена государственная регистрация ТСЖ «Славянка-23» в соответствии с решением собственников жилого дома №23 по ул.Славянской г.Н.Новгорода о выборе способа управления домом – Товарищество собственников жилья.

26.08.09 между Администрацией города Нижнего Новгорода и ЗАО ПСФ «Автотехстрой» (застройщиком) был заключен договор №79 о передаче Администрации в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода в спорном доме квартиру №30 общей площадью с учетом лоджии и балкона 162,5кв.м.

13.10.09 зарегистрировано право собственности Муниципального образования города Нижнего Новгорода на указанную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права от 13.10.09).

31.08.2010 между ТСЖ «Славянка-23» и Администрацией Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключен договор, согласно которому Товарищество собственников жилья обязалось выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №23 по ул.Славянская, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а Администрация, в свою очередь, обязалась организовать внесение платы за выполненные работы и предоставленные услуги соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, поставленные коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

Истец, основываясь на условиях договора от 31.08.10 о содержании и ремонте общего имущества, письмом №30 от 22.12.11 направил в адрес Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода счет-фактуру №6 от 22.12.11 для оплаты расходов за тепловую энергию квартиры №30, содержание и ремонт общего имущества жилого дома №23 по ул.Славянская г.Н.Новгорода.

Неоплата ответчиком расходов за содержание и ремонт общество имущества жилого дома и стоимости коммунальной услуги за отопление послужило истцу основанием для предъявления искового заявления в арбитражный суд.

В процессе разбирательства дела представителем истца уточнялись размер требования о взыскании расходов по оплате за тепловую энергию и содержание общего имущества спорного дома, рассчитанных по тарифам, установленных Администрацией города Нижнего Новгорода, исходя из общей площади квартиры №30 дома 23 по ул.Славянская 171,8кв.м., что составило в отношении Муниципального образования «Город Нижний Новгород» за период с 26.08.09 по 31.08.10 общую сумму 75 802руб. 87коп.; в отношении Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода за период с 01.09.10 по 24.10.10 общую сумму 11 390руб. 60коп.

Изучив и оценив материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по договору №79 от 26.08.09 Администрация города Нижнего Новгорода приняла от застройщика в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода квартиру №30 общей площадью с учетом лоджии и балкона 162,5кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома №23 по ул.Славянская г.Н.Новгорода.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 того же Кодекса).

Также пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец, предъявив требование к Муниципальному образованию «Город Нижний Новгород» о взыскании расходов по содержанию общего имущества жилого дома и коммунальной услуги по оплате отопления квартиры, определил начальный период по обязанности Муниципального образования именно с момента передачи квартиры в фактическое пользование по указанному договору.

Представитель Муниципального образования «Город Нижний Новгород» оспорил размер требования в части определения периода, полагая, что он должен исчисляться с момента государственной регистрации права собственности города Нижнего Новгорода на жилое помещение, а именно с 13.10.09 (свидетельство о государственной регистрации права).

Возражения представителя Муниципального образования «Город Нижний Новгород» судом не принимаются по следующим основаниям.

По своему содержанию право собственности (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) на жилое помещение включает: право владения, право пользования и право распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Под правомочием владения понимается основанная на законе и охраняемая им возможность иметь у себя в хозяйстве жилое помещение, фактически обладать им, возможность числить его на своем балансе и т.п. Право владения представляет фактическую сторону собственности, так как защита его устанавливается в интересах собственника и собственности.

Под правомочием пользования понимается основанная на законе возможность извлечения из жилого помещения его полезных свойств, в известном смысле - потребление его.

Под правомочием распоряжения понимается основанное на законе определение юридической судьбы жилого помещения путем изменения его принадлежности (отчуждение по договору купли-продажи, передачи по наследству и т.п.).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 18.07.06 №373-О разъяснил, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта строительства в эксплуатацию, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Из изложенного следует, что закон определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не только с фактом государственной регистрации права собственности, но и наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Таким образом, обязанность Муниципального образования по оплате за участие в содержании общего имущества и коммунальной услуги возникла с момента передачи квартиры в фактическое пользование по договору №79.

Истец произвел расчет платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из общей площади квартиры 171,8кв.м. с учетом лоджии и балкона, основываясь на справке БТИ, в которой указывается данная площадь с применением при этом коэффициента 1,0.

Суд считает, что площадь квартиры подлежит учету при определении размера платы исходя из площади квартиры №30 с учетом лоджии – 162,5кв.м. (справка БТИ №321).

Данная площадь также указывается в договоре №79 от 26.08.09, в техническом паспорте на дом.

Истцом не представлено обосновывающих документов применения коэффициента 1,0 для определения общей площади квартиры.

Исходя из изложенного, произведя расчет, суд признает, что размер платы за содержание общего имущества домовладения и стоимости коммунальной услуги в отношении собственника подлежит определению за период с 26.08.09 по 31.12.09 с применением тарифов, утвержденных администрацией города Нижнего Новгорода, и подлежит взысканию в общей сумме 71 791руб. 24коп. на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о взыскании с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода определено истцом в размере 11 390руб. 60коп. за период с 01.09.10 по 24.10.10 исходя из общей площади квартиры №30 – 171,8кв.м.

Данное требование в отношении Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению частично в силу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае суд считает, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и стоимости коммунальной услуги подлежит взысканию исходя из общей площади квартиры №30 в размере 162,5кв.м.

С учетом изложенного требование о взыскании долга в отношении Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода подлежит удовлетворению за период с 01.09.10 по 24.10.10 в общей сумме 11 049руб.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно пункту 1 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 89руб. 64коп., уплаченная по платежному поручению №131 от 05.09.11, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода в пользу Товарищества собственников жилья «Славянка-23» 71 791руб. 24коп. долга и 2 803руб. 09коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода в пользу Товарищества собственников жилья «Славянка-23» 11 049руб. долга и 510руб. 25коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований о взыскании долга отказать.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Славянка-23» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 89руб. 64коп., уплаченную по платежному поручению №131 от 05.09.11.

Выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Е.В.Чугунова