Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица: Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области

о признании права и обременения отсутствующими, об исключении объекта из кадастрового учета,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Партнер", г.Павлово, Нижегородская область, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "ТДМ-4", г.Нижний Новгород, акционерному обществу коммерческий банк "Ассоциация", г.Нижний Новгород, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, г.Нижний Новгород, о признании права общей долевой собственности ООО "Партнер" и ООО "ТДМ-4" по 1/2 доли в праве на объект - тепловой пункт (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>, отсутствующим; о признании обременения теплового пункта по договору ипотеки от 24.01.2013 №6/13-ИП, зарегистрированному в ЕГРП 13.02.2013 за № 52-52-18/004/2013-323, отсутствующим, а также об исключении из кадастрового учета объекта - тепловой пункт (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области.

Ответчик акционерное общество коммерческий банк "Ассоциация" представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что предметом ипотеки по договору ипотеки с ООО "ТДМ-4" является право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на земельный участок, кадастровый номер 52:33:0000027:25. На сегодняшний день обязательства перед банком в полном объеме не исполнены. Тепловой пункт по договору ипотеки банку не передавался. В связи с этим банк считает себя ненадлежащим ответчиком по делу и просит отказать истцу в иске к АО КБ "Ассоциация".

Истцом представлена письменная позиция на отзыв ответчика.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в представленном отзыве и дополнении к нему возразил против исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Указывает, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Доказательства нарушения прав и законных интересов истца Управлением в материалы дела не представлены.

Ответчик ООО "ТДМ-4", третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 28.02.2017, затем - до 06.03.2017, сведения о которых были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

Как следует из исковых материалов, ООО "Партнер" и ООО "ТДМ-4" являются собственниками общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, на объекты, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 746437 от 20.12.2014 и выпиской из ЕГРП от 06.09.2016;

- земельный участок, расположенный под тепловым пунктом (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимого имущества, общая площадь 7 450 кв.м., кадастровый номер 52:33:0000027:25), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 746434 от 20.12.2014 и выпиской из ЕГРП от 06.09.2016.

Между ООО "ТДМ-4" (заемщиком) и АО КБ "Ассоциация" (залогодержателем) 24.01.2013 заключен договор об ипотеке №6/13-ИП, предметом ипотеки определено: право общей долевой собственности, доля 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектом недвижимого имущества, общая площадь 7 450 кв.м., кадастровый номер 52:33:0000027:25.

Как следует из представленных выписок из ЕГРП от 06.09.2016 в отношении доли ООО "ТДМ-4" на объекты, расположенные по адресу: <...>, а именно:

- тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489,

установлено обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеке от 24.01.2013 №6/13-ИП.

В 2015 году в ходе проверки имущества выяснилось, что тепловой пункт по факту не существует (объект снесен), но с кадастрового учета не снят.

По факту отсутствия теплового пункта кадастровым инженером составлен акт обследования от 17.03.2016.

Придерживаясь позиции, что поскольку тепловой пункт уничтожен, то право долевой собственности истца и ответчика ООО "ТДМ-4" , а также ипотека подлежат прекращению, запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на это имущество не может быть сохранена.

Письмом от 09.07.2015 истец обратился к ответчику ООО "ТДМ-4" с просьбой снять обременение в виде залога с теплового пункта, для дальнейшего снятия его с кадастрового учета.

ООО "ТДМ-4" в своем ответе сообщило о ведении переговоров с банком о снятии обременения. К данному ответу ответчик приложил письмо от 23.07.2015, адресованное банку, однако доказательств передачи (направления) письма банку не представил.

30.12.2015 истец направил в адрес ООО "ТДМ-4" претензию с требованием снять обременение в виде залога с нежилого здания Теплового пункта. Данная претензия получена ответчиком, но до настоящего времени обременение в виде залога со спорного объекта не снято.

Полагая, что государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости возможна после снятия такого объекта с кадастрового учета, истец обратился в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области Отдел кадастрового учета № 3 с заявлением о снятии объекта недвижимости - теплового пункта с государственного кадастрового учета.

Решением от 30.03.2016 № РКФ /2016-43000 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области Отдел кадастрового учета № 3 приостановило осуществление кадастрового учета -снятия с государственного кадастрового учета теплового пункта. Для устранения причин приостановления рекомендовало обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета теплового пункта всем собственникам.

28.04.2016 истец направил адрес ответчика ООО "ТДМ-4" претензию от 14.04.2016 с требованием обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета теплового пункта.

Из-за отсутствия ответных действий ответчика 27.06.2016 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области приняло решение №КФ/2016-81999 об отказе в снятии с учета объекта недвижимости из-за неустранения заявителем причин, повлекших приятие решения о приостановлении.

Учитывая, что до настоящего времени обременение в виде залога с теплового пункта не снято, ООО "ТДМ-4" уклоняется от обращения в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета теплового пункта, а наличие в ЕГРП записи о праве собственности истца и ООО "ТДМ-4" на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца по владению и пользованию своей долей в праве на земельный участок, расположенный под снесенным объектом, по своему усмотрению в силу принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, ООО "Партнер" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском и просит признать право общей долевой собственности ООО "Партнер" и ООО "ТДМ-4" по 1/2 доли в праве на объект - тепловой пункт (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>, отсутствующим обременение теплового пункта по договору ипотеки от 24.01.2013 №6/13-ИП, зарегистрированное в ЕГРП 13.02.2013 за № 52-52-18/004/2013-323, отсутствующим, а также исключить из кадастрового учета объект - тепловой пункт (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРН (ранее - ЕГРП) лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со статьями 16 (части 2), 22 (пунктом 4 части 1) Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим на момент обращения истца с настоящим иском в суд) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Необходимыми для кадастрового учета документами являются (при снятии с учета такого объекта недвижимости), в том числе акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (часть 1 статьи 42 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона № 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно статье 7 которого реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ранее п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец обратился в арбитражный суд с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, поскольку наличие в ЕГРП записи о праве собственности истца и ООО "ТДМ-4" на несуществующий объект недвижимости нарушает права истца по владению и пользованию своей долей в праве на земельный участок, расположенный под снесенным объектом, по своему усмотрению в силу принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Невозможность решения данного вопроса во внесудебном порядке истец обосновывает уклонением второго собственника ООО «ТДМ-4» от обращения в орган кадастрового учета и Управление Росреестра с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и о снятии обременения в виде залога на основании договора об ипотеке от 24.01.2013 №6/13-ИП

Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления N 10/22.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования от 17.03.2016, составленному кадастровым инженером ФИО6, в ходе кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства (нежилое здание тепловой пункт площадью 21,8 кв.м), расположенный по адресу: <...>, прекратил свое физическое существование по причина сноса.

Доказательств иного, как и принятия мер по восстановлению объекта в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку спорное имущество перестало существовать, что подтверждено актом обследования кадастрового инженера, сохранение существующих записей о праве на это имущество не соответствует достоверности и делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком (1/2 долей), принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности.

ООО "Партнер" обращалось в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области Отдел кадастрового учета № 3 с заявлением о снятии объекта недвижимости - теплового пункта с государственного кадастрового учета.

Решением от 30.03.2016 № РКФ /2016-43000 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области Отдел кадастрового учета № 3 было приостановило осуществление кадастрового учета -снятия с государственного кадастрового учета теплового пункта, а решением от 27.06.2016 отказано в снятии с кадастрового учета теплового пункта в связи с отсутствием заявления второго собственника объекта.

Истец обращался к ООО "ТДМ-4" с требованием об обращении с таким заявлением, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что у истца отсутствовала возможность снять с кадастрового учета объект недвижимости - тепловой пункт в связи с уклонением ответчика от данного действия, а факт уничтожения объекта подтвержден материалами дела, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

Доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, судом не принимаются, поскольку с 01.01.2017 в силу статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляет орган регистрации прав.

Кроме того, согласно представленным выпискам из ЕГРП от 06.09.2016 в отношении доли ООО "ТДМ-4" на тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеке от 24.01.2013 №6/13-ИП.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм следует, что погашение записи об ипотеке на основании договора об ипотеке во внесудебном порядке невозможно без обращения с соответствующим заявлением залогодателя.

В материалы дела ответчиком ООО «ТДМ-4» не представлено доказательств обращения в банк в целях обращения в орган регистрации прав с заявлением о погашении ипотеки и доказательств уклонения банка от обращения в орган регистрации прав с заявлением о погашении ипотеки.

Ответчик АО КБ «Ассоциация» факт обращения к нему ООО «ТДМ-4» по данному вопросу отрицает.

Учитывая, что материалами дела подтверждена гибель объекта, что в силу закона влечет прекращение залога в отношении указанного объекта, запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении спорного объекта в виде ипотеки при его гибели не соответствует достоверности и подлежит погашению.

Доводы ответчика АО КБ "Ассоциация" о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу судом также отклоняются, поскольку в силу разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

С учетом изложенного требования ООО «Партнер» о исключении из кадастрового учета объекта - теплового пункта (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>; о признании отсутствующими права общей долевой собственности ООО "Партнер" и ООО "ТДМ-4" по 1/2 доли в праве на объект - тепловой пункт (назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь, 21,8 кв.м инв. № 00033, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489), расположенный по адресу: <...>, и обременения теплового пункта по договору ипотеки от 24.01.2013 №6/13-ИП, зарегистрированного в ЕГРП 13.02.2013 за № 52-52-18/004/2013-323, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика – ООО "ТДМ-4", поскольку именно бездействие (уклонение от совершения определенных действий) указанного ответчика явилось основанием предъявления настоящего иска в суд.

Излишне уплаченная по платежному поручению от 13.09.2016 №26 государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности ООО "Партнер" и ООО "ТДМ-4" по 1/2 доли в праве на объект - тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489, расположенный по адресу: <...>, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки на объект - тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489, расположенный по адресу: <...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2013 за №52-52-18/004/2013-323, отсутствующим.

Исключить из кадастрового учета объект - тепловой пункт, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадью 21,8 кв.м, лит. О, кадастровый номер 52:33:00000:27:489, расположенный по адресу: <...>,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТДМ-4", г.Нижний Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер", г.Павлово, Нижегородская область, (ОГРН <***>, ИНН <***>), 18 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Партнер", г.Павлово, Нижегородская область, (ОГРН <***>, ИНН <***>), из федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поучению от 13.09.2016 № 26.

Возврат государственной пошлины произвести на основании настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е.Кабакина