Гражданский кодекс часть 1

установил: Комитет имущественных отношений администрации города Кстово обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с Гаражно – строительного кооператива «Рубин – 2» задолженности по договору аренды земельного участка № А499 от 12.12.2007 за период с января по август 2016 года в размере 231 557 руб. 55 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 614 Гражданского кодекса российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал относительно предъявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, 11 декабря 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Кстовского муниципального района (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Рубин – 2» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А499, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 5520,00 кв.м., кадастровый номер 52:25:01 03 40:0031, местоположением: <...>.

Согласно п. 1.3 договора земельный участок предоставлен под земли общего пользования (подъездные пути) ГСК «Рубин – 2».

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 11.12.2007.

Размер арендной платы рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186.

В соответствии с указанной Методикой величина арендной платы за земельные участки зависит от величины кадастровой стоимости земельных участков, исходя из которой устанавливается удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы с 01.01.2016 установлен в размере 28 944 руб. 74 коп. в месяц (уведомление Комитета имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области о размере арендной платы № 1534 от 25.12.2015).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 01.01.2009 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № А499 от 11.12.2007 арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Ответчик приняты на себя обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего размер задолженности по арендной плате составляет 231 557 руб. 25 коп. за период с января по август 2016 года.

Направленная в адрес ответчика претензия № 1391 от 21.08.2016 с требованием оплатить задолженность, оставлена последним без должного удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с учетом пункта 5 ст. 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 г. № 197-З, полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории города Кстово, с 01.03.2015 перешли к муниципальному образованию городское поселение «город Кстово» Кстовского района Нижегородской области.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 11.12.2007, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика составляет 231 557 руб. 25 коп. Расчет арендной платы производится в соответствии с методикой расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 №186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области".

Арендная плата за пользование спорным земельным участком рассчитывается арендодателем из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли.

Согласно п. 5 Постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2012 № 863 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенного пункта г. Кстово» расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам, населенным пунктам и муниципальным районам (городским округам) осуществляется по группам в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области согласно приложению № 5 постановления.

Согласно п. 5 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» расчет кадастровой стоимости земель населенного пункта города Кстово Кстовского района Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам осуществляется по видам разрешенного использования земель населенных пунктов согласно приложению 5 к постановлению.

В соответствии с пунктом 3.2 указанной методики в редакции постановления Правительства Нижегородской области от 14.10.2015 № 659, действующей с 01.01.2016 арендная плата за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулок, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва, земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, кагалов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка № А499 спорный земельный участок относится по видам использования к подъездным путям (является проездом к гаражам), начиная с 01.01.2016 размер арендной платы по договору рассчитывается из расчета 1 рубль в год, независимо от того к какой группе видов разрешенного использования отнесен арендатор.

С учетом применения п. 3.2 указанной Методики размер задолженности ответчика по арендной плате за период с января по август 2016 года составляет 67 копеек.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение подтверждающее факт оплаты задолженности в размере 637 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, исковые требования оставлены судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета имущественных отношений администрации города Кстово Нижегородской области, Нижегородская область, г. Кстово, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.