Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Байкал-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), товарищества собственников жилья «Уют-9», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: закрытому акционерному обществу «Жилстройресурс», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием третьих лиц: Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, г.Нижний Новгород, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г.Москва в лице филиала по Нижегородской области, Администрации г. Н. Новгорода,

о разделе земельного участка,

в присутствии представителей:

от истцов: 1 – ФИО1 – по доверенности от 31 декабря 2013г., 2 – ФИО2 – по доверенности от 01 ноября 2013г.,

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 26 февраля 2014г.

от третьих лиц: не явились,

установил:

ООО «Байкал НН» и ТСЖ «Уют-9» обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО «Жилстройресурс» о разделе земельного участка с кадастровым №52:18:0060106:146 площадью 34 000 кв.м. путем образования трех земельных участков согласно межевому плану от 22 октября 2013г.:

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ1 площадью 27 812 кв.м. по поворотным точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, н104, н112, н111, н110, н109, н108, н107, н106, н105, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, н50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, н75, 76, 77, н78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, н91, н92, 93, 94, 95, н96, н97, н98, н99, н100, н101, н102, н103;

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ2 площадью 108 кв.м. по поворотным точкам: н103, н102, н101, н100, н99, н98, н98, н97, н96;

- земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ3 площадью 6 026 кв.м. по поворотным точкам: н104, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, н105, н106, н107, н108, н109, н110, н111, н112 (с учетом уточнения).

ЗАО «Жилстройресурс» в отзыве на иск и в заседании требование истцов отклонило, полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, ответчик указывает на неподведомственность спора с участием ТСЖ арбитражному суду, не соблюдение последним порядка формирования земельного участка под жилым домом, отсутствие процедуры согласования с ЗАО «Жилстройресурс» местоположения границ земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146, его нахождение в ипотеке. Также отмечено наличие в границах подлежащего разделу земельного участка красных линий

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечило. В отзыве на иск министерство указало на невозможность произвести раздел земельного участка в связи с отсутствием согласия ЗАО «Жилстройресурс», являющегося его арендатором.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г.Москва, в лице филиала по Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела явку представителя в заседание не обеспечило. В отзыве на иск учреждение не высказало определенной позиции по спору, сославшись на непредставление в филиал подготовленного ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» нового межевого плана.

Администрация г.Н.Новгорода, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечила, отзыв на иск не представила.

Как следует из материалов дела, в пользовании ЗАО «Жилстройресурс» на основании договора от 30.12.2005 аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта находится земельный участок кадастровый номер 52:18:0060106:146, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького. Указанный земельный участок предоставлен ответчику для строительства жилых домов и административных зданий.

ООО «Байкал НН» является собственником нежилого здания магазина общей площадью 37,3 кв.м, литер Б, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Ковалихинская, д.100/264б (свидетельство о государственной регистрации права Серия 52 – АД №796180 от 14.05.2013, л.д.15).

27.05.2013 ООО «Байкал НН» обратилось в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее, Министерство) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Ковалихинская, д.100/264б, занимаемого принадлежащим ему объектом недвижимости.

24.06.2013 письмом № 311-05-17-13361/13 Министерство сообщило о невозможности предоставления обществу испрашиваемого земельного участка в собственность. При этом, Министерство сослалось на информацию департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода, согласно которой принадлежащее ООО «Байкал НН» здание магазина находится в границах земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146, предоставленного в аренду ЗАО «Жилстройресурс» для проектирования и строительства жилых домов с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками в квартале улиц Б.Печерская – М. Горького – ул.Ковалихинская. Кроме того, по проекту застройки квартала данный объект определен под снос.

01.12.2008 в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Уют-9», объединяющее собственников помещений многоквартирного дома по ул. Фрунзе в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.

25.09.2009 жилой дом введен в эксплуатацию, на основании распоряжения администрации Советского района г. Н.Новгорода от 12.11.2009 № 1562-р ему присвоен почтовый адрес – дом № 12 по ул. Фрунзе.

Членами ТСЖ «Уют-9» принято решение об оформлении земельного участка, занимаемого жилым многоквартирным домом, в долевую собственность (протокол общего собрания от 07.11.2011, л. д. 59-61).

В ответ на обращение ТСЖ «Уют-9» по вопросу оформления документов на земельный участок под многоквартирным домом № 12 по ул. Фрунзе ЗАО «Жилстройресурс» сообщило заявителю о необходимости дополнительной информации о границах и взаимном расположении земельных участков, которые будут образованы в результате раздела земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146 (исх. № 1729 от 11.11.2013).

По заявке истцов ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области» подготовило межевой план раздела земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького. Согласно названному межевому плану возможен раздел вышеуказанного земельного участка на три земельных участка:

- земельного участка площадью 27 812 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ1;

- земельного участка площадью 108 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ2;

- земельного участка площадью 6 026 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060106:146:ЗУ3.

В связи с отсутствием между сторонами соглашения о разделе находящегося в арендном пользовании ЗАО «Жилстройресурс» земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146, с целью образования земельных участков на основании решения суда независимо от согласия арендатора, ООО «Байкал НН» и ТСЖ «Уют-9» обратились в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

По правилам пункта 2 статьи 35, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятая зданием и необходимая для его использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым земельным участкам, на которых расположены объекты недвижимости.

При формировании новых земельных участков путем раздела уже существующего земельного участка необходимо учитывать также положения статьи 6 Земельного кодекса, а именно возможность его реального раздела между всеми собственниками объектов недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Из материалов дела следует, что раздел земельного участка не произведен в связи с тем. что ответчик, являющийся арендатором земельного участка возражает против его раздела.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В рамках данного дела имеется спор об установлении границ земельных участков, необходимых истцам для использования своего имущества и ЗАО «Жилстройресурс» - в целях продолжения строительства.

В обоснование предложенного варианта раздела земельного участка кадастровый номер 52:18:0060106:146 истцами представлен межевой план раздела земельного участка, подготовленный ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области», кадастровый инженер ФИО4

Согласно данному межевому плану в результате выполнения кадастровых работ возможно образование трех земельных участков площадями, соответственно, 27 812 кв.м., 108 кв.м. и 6 026 кв.м.

Ответчиком и третьими лицами не представлено возражений и замечаний относительности представленного истцами межевого плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области».

При изложенных материалах дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

По настоящему спору требование ТСЖ «Уют-9» заявлено в отношении земельного участка, раздел которого необходим в целях формирования земельного участка под жилым многоквартирным домом.

Исходя из названных норм права такое требование может быть заявлено собственником (собственниками) помещений многоквартирного дома либо собственники помещений в доме, которые должны представить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Такое право предоставлено ТСЖ «Уют-9» общим собранием собственников помещений (квартир) жилого дома.

Наличие обременения земельного участка, подлежащего разделу, не является препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку при разделе обременения вновь образованных земельных участков сохраняются (часть 3 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", применяя статью 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Вопросы снятия обременений разрешаются в установленном законом порядке.

ЗАО «Жилстройресурс» является надлежащим ответчиком по делу, поскольку именно его позиция по спору препятствует разделу земельного участка.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина, излишне оплаченная истцами при предъявлении иска, подлежит им возврату из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Байкал-НН», г.Н.Новгород, товарищества собственников жилья «Уют-9», г.Н.Новгород, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №52:18:0060106:146 площадью 34 000 кв.м. путем образования трех земельных участков:

- земельного участка площадью 27 812 кв.м. с номером обозначения 52:18:0060106:146:ЗУ1 по поворотным точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, н104, н112, н111, н110, н109, н108, н107, н106, н105, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, н50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, н75, 76, 77, н78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, н91, н92, 93, 94, 95, н96, н97, н98, н99, н100, н101, н102, н103;

- земельного участка площадью 108 кв.м. с номером обозначения 52:18:0060106:146:ЗУ2 по поворотным точкам: н103, н102, н101, н100, н99, н98, н98, н97, н96;

земельного участка площадью 6 026 кв.м. с номером обозначения 52:18:0060106:146:ЗУ3 по поворотным точкам: н104, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, н105, н106, н107, н108, н109, н110, н111, н112.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Жилстройресурс», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу:

- общества с ограниченной ответственностью «Байкал-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в сумме 2 000 руб.;

- товарищества собственников жилья «Уют-9», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить из федерального бюджета РФ:

- обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-НН», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в сумме 2 000 руб., излишне оплаченную платежным поручением №20 от13 сентября 2013г.,

- товариществу собственников жилья «Уют-9», г.Н.Новгород (ОГРН <***>, ИНН <***>), государственную пошлину в сумме 2 000 руб., излишне оплаченную платежным поручением от 10 декабря 2013г. №193. Справки выдать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева