Гражданский кодекс часть 1

Открытого акционерного общества «Нижегородский водоканал», г. Нижний Новгород, ИНН <***> ОГРН <***> (далее – истец, Водоканал) к Товариществу собственников жилья «Оранжерейное 28А», г. Нижний Новгород ИНН <***> ОГРН <***> (далее – ответчик, Товарищество) о взыскании задолженности 258 711 рублей за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с февраля 2010 года по октябрь 2010 года включительно.

Определением арбитражного суда от 25.01.11 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Оранжерейное».

Определением арбитражного суда от 15.02.11 обязанность по извещению третьего лица - ОАО «Оранжерейное» о месте и времени судебного разбирательства возлагалась на ТСЖ «Оранжерейное 28А». В судебном заседании представитель ТСЖ «Оранжерейное 28А» пояснил суду, что известить ОАО «Оранжерейное» не имеется возможным, поскольку информация о нахождении последнего у ТСЖ «Оранжерейное 28А» отсутствует.

Определение арбитражного суда Нижегородской области о месте и времени судебного разбирательства направленное по последнему известному адресу места нахождения третьего лица согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено в арбитражный суд органом почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения».

При изложенных обстоятельствах, на основании пункта 1 части 4 статьи 123 Арбитражного кодекса Российской Федерации третье лицо считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания истцом заявленные требования поддержаны. В дополнение к исковому заявлению истец пояснил, что 18.12.06 ОАО «Оранжерейное», в связи с расторжением с 12.01.07 договора управления многоквартирным домом №1 от 01.07.05 между Обществом и ТСЖ «Оранжерейное 28А», уведомило ОАО «Нижегородский водоканал» о расторжении заключенного ранее договора от 20.12.04 №3037 на отпуск воды и прием сточных вод. Письмом от 19.12.06 ОАО «Нижегородский водоканал» ответил согласием на расторжение указанного договора с 12.01.07. Договор от 01.11.09 №8025 купли-продажи воды и предоставления услуг по водоотведению (далее – договор), направленный в адрес ответчика и не подписанный сторонами, истец полагает заключенным, поскольку председателем ТСЖ «Оранжерейное 28А» производился авансовый платеж за питьевую воду и стоки за ноябрь 2009-январь 2010, факт пользования услугами водоснабжения и водоотведения ответчиком не отрицается, что, по мнению истца, в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует об акцепте ответчиком оферты, предложенной истцом. Актом на обследование системы водоснабжения от 19.05.09 выявлено, что к ТСЖ «Оранжерейная 28А» относится 1 и 2 очереди строительства. Водопроводный ввод в жилой дом диаметром 150мм находится в подвале 2-го подъезда 1-ой очереди. Таким образом, истец полагает довод ответчика об отсутствии у последнего энергопринимающих устройств, несостоятельным. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом в спорный период ответчику услуги по отпуску воды и приему сточных вод оказаны, однако оставлены без оплаты, истец обратился за взысканием образовавшейся задолженности в арбитражный суд.

Ответчик, не отрицая факта потребления воды, исходит из следующего. Между истцом и ОАО «Оранжерейное» 20.12.2004 года был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод №3037. Согласно пункта 7.1 указанного договора при переходе объекта водоснабжения к новому владельцу ОАО «Оранжерейное» обязалось погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг и предоставить двухсторонний акт передачи сетей новому владельцу согласно акта разграничения балансовой принадлежности. До предоставления такового акта ответственность за содержание сетей и оплату услуг несет ОАО «Оранжерейное». До настоящего времени ОАО «Оранжерейное» водопроводные сети ТСЖ не передало, следовательно, по мнению ответчика, именно ОАО «Оранжерейное» является должником ОАО «Нижегородский водоканал». Кроме того, согласно представленной ТСЖ «Оранжерейное 28А» справки общее количество граждан зарегистрированных и проживающих с февраля 2010 по октябрь 2010 (спорный период) и до настоящего времени, обслуживаемых ТСЖ «Оранжерейное 28А» составляет 150 человек, а не 200 человек как сообщалось Товариществом ранее – 20.10.09.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика суд установил.

20.12.04 между Муниципальным Предприятием г. Н. Новгорода «Нижегородский водоканал» и ОАО «Оранжерейное» был заключен договор №3037 на отпуск воды и прием сточных вод объекта водопотребления – жилой дом Оранжерейная-1, 28А с объемах водопотребления соответствующих приложению №1 к договору.

В дальнейшем, в связи с расторжением 12.01.07 договора управления многоквартирным домом №1 от 01.07.05, заключенного между ОАО «Оранжерейное» и ТСЖ «Оранжерейное 28А», Общество 18.12.06 уведомило Водоканал о расторжении договора №3037 от 20.12.04. ОАО «Нижегородский водоканал» 19.12.06 сообщил ОАО «Оранжерейное» о своем согласии на расторжение указанного выше договора с 12.01.07.

22.10.09 ТСЖ «Оранжерейное 28А» обратилось в ОАО «Нижегородский водоканал» с заявлением о заключении договора купли-продажи воды и предоставления услуг по водоотведению жилого дома по улице 1-я Оранжерейная, д.28А (1 и 2 очередь). К указанному заявлению были приложены сведения о количестве проживающих граждан (около 200 человек). Председателем ТСЖ «Оранжерейное 28А» ФИО3 19.11.09 на руки был получен проект договора купли-продажи и предоставления услуг по водоотведению №8025 с приложениями перечня временных объектов водоотведения и водопотребления ТСЖ «Оранжерейное 28А», а также примерными объемами коммунального ресурса (холодной воды), поставляемого потребителю. При этом Товариществу предлагалось в десятидневный срок подписать указанный договор, а также приложения к нему.

Названный выше договор сторонами подписан не был. Вместе с тем, в отсутствии письменного договора Водоканал в период с февраля 2010 года по октябрь 2010 года оказывал Товариществу услуги водоснабжения и водоотведения в многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении Товарищества и расположенный по адресу: <...>.

Ответчик платежным поручением №000038 от 16.06.10 осуществил авансовый платеж за питьевую воду и стоки за ноябрь 2009-январь2010 года в сумме 80 493 рубля 63 копейки, в дальнейшем от оплаты услуг по водоснабжению водоотведению уклонился.

Учитывая, что в полном объеме оказанные Водоканалом услуги ответчиком оплачены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации абонентами, приобретающими электрическую энергию в целях предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (собственники, наниматели), являются товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Обстоятельств, связанных с передачей Товариществом функций управления жилым домом управляющей компании, судом не установлено.

Согласно пункту 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" в многоквартирных домах жилищного сектора потребителями товаров и услуг в сфере теплоснабжения являются товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на товариществе собственников жилья лежит обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в управляемом им многоквартирном доме.

В силу пункта 49Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям.

Таким образом, потребителем коммунального ресурса (водоснабжения водоотведения) является исполнитель коммунальной услуги, которому граждане в силу частей 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации оплачивают стоимость соответствующих коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 Правил N 307 товарищество собственников жилья может быть исполнителем коммунальных услуг.

Из системного толкования названных норм следует вывод о неразрывности правовых статусов товарищества собственников жилья и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления товариществом только части функций по управлению многоквартирным домом. Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса товарищества собственников жилья влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

В связи с этим суд пришел к выводу о том, что товарищество как организация, управляющая многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг для граждан, проживающих в данном доме, и потребителем оказываемых услуг в отношениях с энергоснабжающей организацией.

Договор водоснабжения и водоотведения сторонами не был заключен. В то же время отсутствие договорных отношений Товарищества с Водоканалом как с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности возместить истцу стоимость фактически принятых коммунальных ресурсов, поставленных последним в многоквартирный жилой дом, который находится в управлении Товарищества.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт оказания услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод, а также наличие долга ответчик не оспаривает.

Объем водопотребления и водоотведения осуществленный Товариществом в спорный период рассчитан Водоканалом на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода №6229 от 25.11.09 об утверждении нормативов потребления услуг холодного водоснабжения и водопотребления на период с 01.01.10 по 31.12.10, исходя из представленных Товариществом 20.10.09, 19.11.09 (л.д. 34-36) данных о количестве проживающих граждан - 200 человек и площадей помещений.

Водоснабжение и водоотведение относятся к коммунальным ресурсам (пункт 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 Правил N 307).

По правилам пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В пункте 1 Правил N 307 дано определение норматива потребления коммунальных услуг - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах.

Таким образом, действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению допускает учет фактического потребления тепловой энергии одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем исходя из утвержденных нормативов водопотребления.

В пункте 8 Правил N 307 предусмотрено, что условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 Правил N 307 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для водоотведения в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к Правилам N 307. Для расчета платы за водоотведение по формуле используются: сведения о количестве граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме); норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (куб. м в месяц на 1 чел.); тариф на соответствующий коммунальный ресурс (руб./куб.м).

Услуги по приему сточных вод оказывались в целях водоотведения (из жилого фонда), поэтому суд применяет положения статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающие, что в отсутствие приборов учета количество оказываемой услуги подлежит расчету в соответствии с нормативом потребления коммунальных услуг.

При этом суд, оценив представленные в материалы дела документы, установив, что доказательств определения объема приема сточных вод на основании показаний общедомовых приборов учета, а равно и их наличия или отсутствия ответчиком не представлено принимает представленный истцом расчет исковых требований. Объем отпущенной тепловой энергии и теплоносителя рассчитан истцом по нормативам потребления коммунального ресурса исходя из площадей помещений и количества проживающих в жилом доме граждан, согласно данным ТСЖ «Оранжерейное 28А», представленным Товариществом 22.10.09 в ОАО «Нижегородский водоканал» (л.д. 34).

К представленной в материалы дела ТСЖ «Оранжерейное 28А» справке от 10.03.11 (л.д. 85), о том, что общее количестве граждан зарегистрированных и проживающих с февраля 2010 по октябрь 2010 года включительно и до настоящего времени и которые обслуживаются Товариществом составляет 150 человек, суд относится критически. Доказательств наличия временно отсутствующих граждан, наличие которых является в силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для перерасчета платежей за период временно отсутствующих граждан в порядке, утвержденном Правилами №307, а также иных доказательств об изменении количества проживающих в жилом фонде, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ссылка Товарищества на заключенный 20.12.2004 ОАО «Нижегородский водоканал» и ОАО «Оранжерейное» договор на отпуск воды и прием сточных вод №3037 несостоятельна. Как видно из материалов дела, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом №1 от 01.07.05 между ОАО «Оранжерейное» и ТСЖ «Оранжерейное 28А» указанный выше договор №3037 сторонами расторгнут с 12.01.07. Следует также отметить, что доказательств предоставления Товариществу услуг водоснабжения и водоотведения иными лицами, нежели истцом ответчик не представил, доказательства оплаты ответчиком услуг по водоснабжению и водоотведению, каким либо иным лицам, в том числе ОАО «Оранжерейное», в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При разрешении спора суд установил, что ОАО «Нижегородский водоканал» в спорный период оказало услуги по подаче питьевой воды и приему сточных вод ТСЖ «Оранжерейное 28А» на сумму 258 711 рублей, что подтверждается представленным расчетом водопотребления и водоотведения, предъявленными к оплате счет-фактурами (л.д. 23-31).

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, подтверждающие иной объем потребленной и сброшенной воды или контррасчет, суду не представил. Доказательств оплаты указанной суммы задолженности в полном объеме (первичные платежные документы) либо отсутствия задолженности на момент вынесения решения по каким-либо иным основаниям ответчиком также не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ТСЖ «Оранжерейное 28А» 258 711 рублей задолженности за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению в период с февраля 2010 года по октябрь 2010 года является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Оранжерейное 28А», г. Нижний Новгород (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Нижегородский водоканал», г. Нижний Новгород, (ИНН <***> ОГРН <***>) 258 711 рублей задолженности за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению в период с февраля 2010 года по октябрь 2010 года, а также 10 174 рубля 22 копейки расходов по оплате государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступит в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не будет изменено или отменено, вступит в силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Б.А. Баландин