Гражданский кодекс часть 1

третьих лиц: от администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области ФИО4 по доверенности от 10.10.2014 № 01/4125, от открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы»
ФИО5 по доверенности от 30.10.2014 № 134-14,

рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл» (ИНН <***>,
ОГРН <***>)

о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и обязании ответчика освободить земельный участок от его имущества,

третьи лица: администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл» (ИНН <***>), открытое акционерное общество «Сбербанк России», открытое акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» и государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский производственно - энергетический комплекс»

и установил:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области
с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл»
(далее - ООО «ЕвроОйл», Общество) о признании (с учетом уточнения иска) самовольной постройкой склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 квадратных метров, в составе сооружений, инв. № 4144, литер Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково, и обязании ответчика в месячный срок освободить земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878), находящийся по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от следующего имущества:

- опор освещения лит.18/8, лит.18/13, лит.18/9, лит.18/12, лит.18/11

- скважины артезианской лит.19 (Д=100 мм, глубина 78 кв.м),

- технологического трубопровода надземного лит. 5 (4 нитки по 110 п.м., Д=150 мм),

- технологического трубопровода подземного лит. 6 (3 нитки по 26.48 п.м., Д=100 мм),

- насосной установки лит. 3, площадь 24.30 кв.м,

- эстакады слива нефтепродуктов лит. 2, площадь 15.00 кв.м,

- площадки эстакады слива лит. 14, площадь 38.70 кв.м,

- дренажной емкости эстакады слива лит. 8 (объем 5 куб.м),

- аварийной емкости эстакады слива лит. 9 (объем 60 куб.м),

- благоустройства территории лит. 15 (асфальтового покрытия площадью 5120.00 кв.м.)

- ограждения территории лит. 17 (протяженностью 569 м)

- резервуарного парка лит. 1 (7 аварийных емкостей объемом по 140 куб. м., надземной горизонтальной металлической аварийной емкости объемом 159 куб.м),

а также иных сооружений согласно схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 52:26:00200025:1 и части земельных участков с кадастровыми номерами 52:26:0000000:1878 и 52:26:00200025:26 от 06.07.2015, изготовленной кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО6:

- металлической конструкции (переносной) (4), деревянного сооружения (5), металлической конструкции (контейнера) (8), электрощитовой (9), противопожарной емкости (12), противопожарных резервуаров (2 шт. объемом по 50 куб.м.) (13/1, 13/2), эстакады (15), надземного технологического трубопровода (протяженностью 56 м) (16), емкости (18), сооружения электрощитовой (19), молниеотводов (2 шт.) (20/1, 20/2), опоры освещения (21/2), сборной емкости объемом 0, 65 куб.м (23), дома охраны (ДН) (24).

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить истцу право освобождения земельного участка (кадастровый номер 52:18:0000000:1878), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от указанных сооружений за свой счет
с взысканием с ответчика всех необходимых расходов.

Заявленные требования основаны на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что склад горюче - смазочных материалов возведен частично на чужой земле; ответчик обязан освободить земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878) от своего имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Кстовского муниципального района Нижегородской области (далее - Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл» (ИНН <***>), открытое акционерное общество «Сбербанк России», открытое акционерное общество «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее - ОАО «ФСК ЕЭС») и государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский производственно - энергетический комплекс».

ООО «ЕвроОйл» против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

Третьи лица считают иск обоснованным.

В судебном заседании от 15.07.2015 Общество заявило ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы и приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Нижегородской области по делу
№ А43-14498/2015.

Министерство и Администрация против удовлетворения заявлений
ООО «ЕвроОйл»; пояснили, что схема расположения объектов недвижимости
от 06.07.2015 составлена кадастровым инженером ФИО6 с участием работников самого Общества - заявление о том, что в этой схеме кое - что не так является голословным.

Рассмотрев ходатайства, суд отказал в их удовлетворении, ибо не нашел оснований для приостановления производства по делу (статьи 143, 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и назначения указанной выше экспертизы. Дело может быть рассмотрено по существу и по имеющимся в нем документам. При любом развитии событий в деле № А43-14498/2015 Министерство останется в деле № А43-28953/2014 надлежащим истцом, так как именно ему в соответствии с законодательством Нижегородской области принадлежит право распоряжения землей, которую он просит освободить от имущества ответчика.

В судебном заседании от 08.07.2015 объявлялся перерыв до 14 часов 30 минут 15.07.2015.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только Администрация и ОАО «ФСК ЕЭС» обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.10.2005 по делу № А43-11712/2005 признан самовольной постройкой незаконченный строительством склад временного хранения ГСМ по адресу: <...> км. на юг от деревни Федяково. Суд обязал «ЗАО БМК» его снести.

Впоследствии названный объект недвижимости несколько раз переходил от одного юридического лица к другому без государственной регистрации перехода права на него, пока в таком же порядке его не приобрело ООО «ЕвроОйл», которое осуществило реконструкцию склада и получило на реконструированный объект свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2011 серии 52-АД номер 097008. При этом упомянутый склад находится на земельном участке (кадастровый номер 52:26:0020025:1), принадлежащем Обществу на праве собственности (том 1, лист дела 83), и земельном участке (кадастровый номер 52:26:0000000:1878) Нижегородской области (том 1, лист дела 16), что никем не оспаривается.

Общество неоднократно заявляло суду, что оно для осуществления своей производственной деятельности сопряженной с опасностью для окружающих (эксплуатации склада горюче - смазочных материалов) было вынужденно возвести забор, который отгородил бы его от любопытных граждан.

Согласно статье 222 (пунктам 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, что указанный выше склад горюче - смазочных
материалов - это единый недвижимый комплекс (статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878) никогда не выделялся ответчику для его строительства. На этом земельном участке Нижегородская область планирует построить парогазовую ТЭЦ, для чего оформляет необходимые документы.

Таким образом, склад горюче - смазочных материалов является самовольной постройкой, возведение которой нарушает публичный интерес. Министерство в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе выходить в суд с подобным иском.

Из схемы расположения объектов недвижимости от 06.07.2015, составленной кадастровым инженером Будкиной О.В. с участием работников самого ООО «ЕвроОйл», усматривается, какая часть объекта недвижимости и иного имущества Общества, огороженного забором, находится на земельном участке (кадастровый номер 52:26:0000000:1878). Именно его истец и просит ответчика убрать с земельного участка.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

Ссылку Общества на то, что оно заблуждалось относительно границ земельного участка (кадастровый номер 52:26:0020025:1), выделенного для строительства объекта недвижимости, следует признать голословной, ибо кадастровый учет этот земельный участок прошел еще в конце девяностых годов прошлого века. ООО «ЕвроОйл» для оформления разрешительных документов (кроме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.02.2011) указывало его границы абсолютно точно.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать самовольной постройкой склад горюче - смазочных материалов, назначение: производственное (промышленное), 2-этажный, общей площадью 63 квадратных метра
в составе сооружений, инв. № 4144, лит. Б., расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно в 1,0 км по направлению на юг от ориентира с. Федяково.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в месячный срок освободить земельный участок (кадастровый номер 52:26:0000000:1878), находящийся по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, село Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от следующего имущества:

- опор освещения лит.18/8, лит.18/13, лит.18/9, лит.18/12, лит.18/11

- скважины артезианской лит.19 (Д=100 мм, глубина 78 кв.м),

- технологического трубопровода надземного лит. 5 (4 нитки по 110 п.м., Д=150 мм),

- технологического трубопровода подземного лит. 6 (3 нитки по 26.48 п.м., Д=100 мм),

- насосной установки лит. 3, площадь 24.30 кв.м,

- эстакады слива нефтепродуктов лит. 2, площадь 15.00 кв.м,

- площадки эстакады слива лит. 14, площадь 38.70 кв.м,

- дренажной емкости эстакады слива лит. 8 (объем 5 куб.м),

- аварийной емкости эстакады слива лит. 9 (объем 60 куб.м),

- благоустройства территории лит. 15 (асфальтового покрытия площадью 5120.00 кв.м.)

- ограждения территории лит. 17 (протяженностью 569 м)

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока предоставить Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области право освобождения земельного участка (кадастровый номер 52:18:0000000:1878), расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, примерно 0,9 км от ориентира на юго-восток, от указанных сооружений за свой счет со взысканием с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) всех необходимых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроОйл»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов