Гражданский кодекс часть 1

к обществу с ограниченной ответственностью Борский Коммерческий Банк
(ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

о признании обременения отсутствующим,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Борский Коммерческий Банк (далее - ООО Борский комбанк, Общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка (кадастровый номер 52:58:0700006:17), общей площадью 1542 квадратных метра, расположенного по адресу: Нижегородская область, Большеболдинский район, село Новая Слобода, произведенное записью о регистрации от 22.02.2006 за № 52-52-09/004/2006-70 в пользу ООО Борский комбанк.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области
(далее - Управление).

ООО Борский комбанк считает иск обоснованным.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец
и третье лицо не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 23.12.2002 Комитет (арендодатель) и открытое акционерное общество «Новослободский спиртзавод» (далее - ОАО «Новослободский спиртзавод», арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 94/2002, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 25 лет земельный участок (кадастровый номер 52:580700006:0017), общей площадью 1542 квадратных метра, под зданием завода (варочный цех, прием и подработка зерна, спиртохранилище, спиртовая лаборатория), расположенный по адресу: Нижегородская область, Большеболдинский район, село Новая Слобода.

Сделка зарегистрирована 17.11.2006 в порядке, определенном законодательством.

27.07.2005 ОАО «Новослободский спиртзавод» (залогодатель), общество
с ограниченной ответственностью «Даймонд Интернэшнл» (заемщик) и ООО Борский комбанк (залогодержатель) заключили договор залога недвижимости (ипотеки) (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2006 № 2), в соответствии с которым
в обеспечение исполнения обязательств ООО «Даймонд Интернэшнл» по договору
на открытие кредитной линии от 27.04.2005 № 2005-0081, залогодатель предоставил залогодержателю в залог недвижимое имущество, в том числе право аренды на земельный участок (кадастровый номер 52:580700006:0017), общей площадью 1542 квадратных метров.

Указанное обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2006
за № 52-52-09/004/2006-70, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2015
№ 52-0-1-208/4440/2015-88.

10.11.2006 ОАО «Новослободский спиртзавод» (сторона 1), ООО «Даймонд Интернэшнл» (сторона 2) и Общество (сторона 3) заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны признали прекращение всех обязательств стороны 2 перед стороной 3, вытекающих из кредитного договора от 27.04.2005 № 2005-0081 в силу предоставления стороной 1 взамен исполнения этих обязательств в порядке отступного принадлежащего стороне 1 на праве собственности объектов недвижимого имущества, указанного в пункте 3.1 соглашения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц
ОАО «Новослободский спиртзавод» ликвидировано, о чем 14.08.2008 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а на настоящий момент такое невозможно в связи с ликвидацией организации - залогодателя, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 334, 352 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает выполнение должником иного обязательства, то есть является дополнительным по отношению к нему обязательством. Прекращение основного обязательства влечет прекращение дополнительного обязательства. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 419 названного Кодекса обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.

В соответствии со статьей 19 (пунктом 1) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 25.1 Закона об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Указанный перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является исчерпывающим.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине отсутствия одной из сторон сделки (залогодателя) может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Настоящий иск о прекращении ипотеки заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение ипотеки как обременения объекта недвижимости и права аренды земельного участка. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиями предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления № 10/22.

Факт прекращения кредитных обязательств перед залогодержателем, обеспеченных залогом права аренды земельного участка, подтвержден материалами дела.

Ликвидация ОАО «Новослободский спиртзавод», являющегося залогодателем по договору об ипотеке, подтверждена сведениями из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено и учитывая ликвидацию юридического лица - залогодателя, требования Комитета о признании обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка отсутствующим подлежит удовлетворению.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим зарегистрированное обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка (кадастровый номер 52:58:0700006:17), общей площадью
1542 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Большеболдинский район, село Новая Слобода, произведенное записью о регистрации
от 22.02.2006 за № 52-52-09/004/2006-70 в пользу общества с ограниченной ответственностью Борский Коммерческий Банк.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Борский Коммерческий Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов