Гражданский кодекс часть 1

иск заявлен о взыскании с ответчика 95 899,62 задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Лесная в г.Чкаловск Нижегородской области за период с сентября 2017 года по август 2020 года.

Ответчик с иском не согласен, поскольку считает, что принадлежащее ему нежилое помещение не является частью многоквартирного дома.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Краснофлотская 32» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

ООО «Чкаловскбытсервис» является собственником нежилого помещения П1/1, П3, площадью 152,4 кв.м. расположенного по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9). В период с 04.03.2014 по 02.02.2018 площадь принадлежащего ответчику помещения П1, П3 составляла 240,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.1996.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2017 года по август 2020 года в сумме 95899,62 руб. по оплате услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику сначала с претензией, а потом с иском в арбитражный суд о взыскании.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В предмет рассматриваемого иска входит исследование принадлежности объекта недвижимости ответчика к многоквартирному дому.

Из пояснений представителя ответчика следует, что принадлежащее ООО «Чкаловскбытсервис» нежилое помещение имеет общую стену с многоквартирным домом, что по его мнению, не образует признака единства объекта.

В определении от 25.11.2020 суд разъяснил сторонам право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы (статья 82 АПК РФ).

В судебном заседании 23.12.2020 представитель ответчика отказался от заявления такого ходатайства.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 19-21) принадлежащее ответчику помещение входит в перечень помещений, входящих в многоквартирный дом.

Из договора энергоснабжения № 3568000, договора холодного водоснабжения № 117/2014, договора на отпуск тепловой энергии № 56/2017 следует, что нежилое помещение ответчика технически связано с общим имуществом многоквартирного дома инженерными коммуникациями.

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, заключенные ответчиком договоры ресурсоснабжения, суд приходит к выводу о том, что спорное пристроенное нежилое помещение является частью многоквартирного дома, имеет с ним общие несущие конструкции (стену), технически связано с общим имуществом инженерными коммуникациями.

Названные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «Чкаловскбытсервис» (ОГРН <***>) в пользу ТСЖ «Краснофлотская 32» (ОГРН <***>)95 899,62 задолженности, 3836 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить на основании настоящего судебного акта ТСЖ «Краснофлотская 32» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 966,99 руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 41 от 04.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков