Гражданский кодекс часть 1

3-и лица: 1) Администрация г. Нижнего Новгорода; 2) общество с ограниченной ответственностью «СТАРТ-СТРОЙ», 3) Правительство Нижегородской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.07.2015,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.12.2015,

от третьих лиц: не явились,

установил: акционерное общество «Первая ипотечная компания-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику: закрытому акционерному обществу «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН», при участии третьих лиц: Администрации г. Нижнего Новгорода, общества с ограниченной ответственностью «СТАРТ-СТРОЙ» о признании права собственности на долю объекта недвижимости (газопровод) в размере 2628,93м, местоположение г. Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по ул. С.Акимова, д. 55В.

Исковые требования заявлены на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать право собственности на долю объекта недвижимости (газопровод) в размере 2628,93 м, местоположение г. Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по ул. С.Акимова, д. 55В, иное описание местоположения согласно технического и кадастрового паспортов: Сеть газопровода газовой котельной в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро», инвентарный номер 22:401:900:000496800.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, в представленном ранее отзыве пояснил, что строительство газопровода велось с целью функционирования газовой котельной, которая была необходима для обеспечения нужд микрорайона, также истцом не представлено доказательств права собственности на земельный участок, на котором находится спорный объект.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В связи с изложенным спор в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие представителей 3-их лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Как видно из исковых материалов, 30.07.2004 года Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 2499-р «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» под строительство двух жилых домов по Волжской набережной в Канавинском районе, ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» разрешено строительство двух жилых домов (блок А и блок Б).

26.11.2004 года между Администрацией города Нижнего Новгорода, ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» (инвестор) и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (заказчик), был заключен Инвестиционный договор № 95. Предметом указанного договора являлась поэтапная реализация инвестиционного проекта по застройке территории квартала, в том числе строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства на территории земельного участка, расположенному по строительному адресу: г. Н. Новгород, V микрорайон жилого района «Мещерское озеро» по Волжской набережной в Канавинском районе. В связи с тем, что 12.09.2006 года единственным акционером ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» принято Решение о реорганизации указанного общества в форме присоединения к ЗАО «ПИК-Регион», все права и обязанности ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» перешли к ЗАО «ПИК-Регион» (Истец по настоящему исковому заявлению), соответственно к указанному Инвестиционному договору № 95 от 26.11.2004 года было заключено Дополнительное соглашение о замене стороны с ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» на ЗАО «ПИК-Регион» (Инвестор по тексту договора).

29.03.2005 года между ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» (инвестор) и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (заказчик) был заключен договор № 01 об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика. Заказчик обязуется по заданию инвестора обеспечить выполнение работ по разработке и согласованию проектно-сметной документации на газовую котельную общей мощностью 19,804 МВт, а также обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию газопровода высокого давления, необходимого для строительства и ввода в эксплуатацию котельной в коммунальной зоне жилого района, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, V микрорайон «Мещерское озеро». В период исполнения Сторонами договора в (связи с принятым единственным акционером Решения о реорганизации) произошла замена стороны с ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» на ЗАО «ПИК-Регион» (Инвестор по тексту договора)

20 декабря 2007 года подписаны Акты приемки законченного строительством объекта (форма №КС-11 и КС № 14).

30.05.2007года был подписан Акт к договору об оказании услуг по исполнению функций технического заказчика № 01 от 29.03.2005 года.

31.03.2005 года между ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (Заказчик по тексту договора) и ООО «НОВАТЕРМ» - (Исполнитель по тексту договора), заключен договор № 01-1/1-2005 на выполнение комплекса работ и услуг по предпроектной подготовке и выполнению рабочего проекта автоматизированной газовой котельной общей мощностью 19,8 МВт для теплоснабжения жилого района с застройкой Заказчика по Волжской набережной в микрорайоне «Мещерское озеро» г. Н.Новгорода.

20.07.2005 года между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» был заключен договор аренды земельного участка № 13264/03 под строительство двух жилых домов (блок А и блок Б).

28.02.2006 года Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода № 466 - разрешено ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» проектирование газовой котельной в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро» в Канавинском районе г. Н.Новгорода.

30.06.2006 года ОАО «Нижегородоблгаз» выдало разрешение на проектирование и присоединение к газораспределительной сети - технические условия № 297. Позднее ОАО «Нижегородоблгаз» была выдана ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» справка в том, что монтаж наружных газопроводов высокого и среднего давления, ПГБ-13-2В-У1 к котельной, внутреннего газопровода среднего давления и газового оборудования котельной ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро» в Канавинском районе г. Н.Новгорода выполнены в соответствии с техническими условиями № 297 от 30.06.2006 года и проектом № 104.2005-ГВС, ГСН в объёме:

1. наружный газопровод высокого давления длиной 4 553,95 м, среднего давления длиной 26,48 м, выполнен согласно проекта, сдан на герметичность ОАО «Нижегородоблгаз ».

2. ПГП-132В-У1 выполнен согласно проекта, сдан на герметичность ОАО «Нижегородоблгаз».

3.наружный газопровод среднего давления выполнен согласно проекта, сдан на герметичность ОАО «Нижегородоблгаз».

4.внутренний газопровод среднего давления выполнен согласно проекта.

5.электрозащита выполнена согласно требований ПУЭ и проекта № 104.2005-ЭО.

02.08.2006 года Инвестиционный совет при Губернаторе Нижегородской области принял Решение № 234-11-200 - о предоставлении ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» земельного участка в Канавинском районе под строительство газовой котельной и распределительной подстанции в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро» в Канавинском районе г. Н.Новгорода.

27.09.2006 года по заявке Инвестиционного Совета, комиссия выдала Акт о выборе земельного участка для строительства газовой котельной и распределительной подстанции.

06.12.2006 года ГП Нижегородской области «НИЖТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» выдало ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» выписку из землеустроительного дела на земельный участок, предоставленный для строительства газовой котельной и распределительной подстанции.

28.02.2007 года Распоряжением Правительства Нижегородской области № 189-Р ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» предоставлен земельный участок в аренду для строительства газовой котельной и распределительной подстанции в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро» в Канавинском районе г. Н.Новгорода.

12.03.2007 года между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (арендодатель) и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (арендатор), для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию газовой котельной и распределительной подстанции был заключен договор аренды земельного участка № 18-205с. Указанный договор расторгнут 16.09.2010.

27.03.2007 года между Правительством Нижегородской области и ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» заключено Соглашение № 34 о реализации инвестиционного проекта по строительству газовой котельной и распределительной подстанции. В рамках указанного Соглашения ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» приняло на себя обязательства за счет заёмных средств осуществить строительство газовой котельной и распределительной подстанции.

27.11.2008 года в Дополнительном соглашении № 2 Стороны определили обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию газовой котельной -исполненным. 26.07.2010 года в связи с полным исполнением Сторонами принятых на себя обязательств, подписано Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству газовой котельной и распределительной подстанции.

28.03.2007 года ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (инвестор) и ЗАО «ПИК-Регион» (соинвестор) заключили договор соинвестирования № б/н. Предметом указанного договора являлась реализация инвестиционного проекта по новому строительству газовой котельной с прилегающими внутриплощадочными сетями НВК и электроснабжения на земельном участке, расположенном по адресу: г. Н.Новгород, Канавинский район, коммунальная зона жилого района «Мещерское озеро». Одновременно с Объектом -1 в рамках указанного договора подлежит созданию наружный газопровод протяженностью 4,1 км по адресу: г. Н.Новгород от ул. Акимова до реки Левинка, проходящего по территории Канавинского, Московского Сормовских районов. В соответствии с условиями договора, имущественные права на созданные Объекты в результате данного инвестиционного проекта принадлежат соинвестору. 22.04.2008 года ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» выдало Технический паспорт на газопровод.

30.05.2008 года Стороны подписали Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, согласно которого Соинвестор (ЗАО «ПИК-Регион - Истец) принимает в собственность газопрогазопровод протяженностью 4 598,93 м. (воздушная прокладка - 47,38 м, подземная прокладка - 4 551,55 м), диаметр труб - 325 мм, 159 мм, 89 мм, материал - сталь, место расположение - г. Н.Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по ул. Акимова, д. 55В.

05.11.2009 года Стороны подписали Акт о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» принимает в собственность газовую котельную.

12.04.2007 года ЗАО «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН НН» (заказчик) и ООО «НОВАТЕРМ» (Генподрядчик), заключили договор № 01/СМР-Газопровод Мещ. к газовой котельной. Согласно указанному договору, Генподрядчикпринял на себя обязательства по выполнению работ по строительству и вводу в эксплуатацию газопровода высокого давления, необходимые для строительства и ввода в эксплуатацию котельной в коммунальной зоне по адресу: <...> V микрорайон «Мещерское озеро» протяженностью 4,2 км.

20.12.2007 года приемочной комиссией произведена приемка законченного строительством объекта газораспределительной системы.

25.12.2007 года комиссионно подписан Акт приемки газопровода и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ).

07.06.2007 года Управлением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий выдано Положительное заключение № 133-07/УГЭ-1498 по рабочему проекту на строительство газовой котельной в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро» в Канавинском районе г. Н.Новгорода. Как указано на стр. 7 Заключения — основным видом топлива котлов является природный газ. Газоснабжение предусмотрено от газопровода высокого давления проложенного вдоль реки Левинки.

28.06.2007 года ЗАО «ПИК-Регион» (инвестор) заключило договор № ПИК-Р/2007 инвестирования строительства трассы газопровода с ООО «СТАРТ-СТРОЙ» (Соинвестор). Согласно указанному договору, инвестор привлекает соинвестора для инвестирования строительства и ввода в эксплуатацию трассы газопровода общей протяженностью 3,8 км, расположенного по адресу: от ул. Акимова до реки Левинка, проходящей по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов г. Н.Новгорода. По условиям указанного договора, Соинвестор за счет собственных и/или привлеченных средств обеспечивает своевременное инвестирование строительства Объекта в объеме 50% от стоимости строительства.

16.07.2007 года Администрацией города Н.Новгорода выдано Разрешение на строительство газовой котельной № RU52303000-27/50p.

03.10.2007 года ЗАО «ПИК-Регион» (продавец) заключило договор № ПИК/75/2007 купли-продажи доли в праве общей собственности с ООО «СТАРТ-СТРОЙ» (покупатель). Согласно указанного договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ½доли в праве общей долевой собственности на следующий объект: трасса газопровода высокого давления, расположенная по адресу: г. Н.Новгород от ул. Акимова до реки Левинка, проходящая по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов, общей протяженностью 3,94 км., являющейся по проекту строительства необходимой частью газовой котельной, а Покупатель обязуется принять долю в праве и уплатить за неё покупную цену.

18.07.2008 стороны подписали акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на следующий объект: трасса газопровода высокого давления, расположенная по адресу: г. Н.Новгород от ул. Акимова до реки Левинка, проходящая по территории Канавинского, Московского и Сормовского районов, общей протяженностью 3,94 км., являющейся по проекту строительства необходимой частью газовой котельной. Итого: протяженность газопровода — 4598,93 м. Реализовано ООО «СТАРТ-СТРОЙ» - 1970 м. Остаток 2628,93 м.

04.05.2008 года ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ выдан кадастровый паспорт на сооружение – газопровод (инвентарный номер '22:401:900:000496800, протяженность 4 598,93 м).

21.08.2008 года Администрацией города Нижнего Новгорода выдано разрешение № RU 52303000400 на ввод объекта в эксплуатацию — газовая котельная.

01.02.2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности ЗАО «ПИК-Регион» (Истца) на газовую котельную.

01.07.2009 года ЗАО «ПИК-Регион» (Заказчик) заключило с ОАО «Нижегородоблгаз» договор № 01.0-04-1788 на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. Следовательно, истец считает, что газопровод также является собственностью истца, как и газовая котельная, на основании чего обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на долю объекта недвижимости (газопровод) в размере 2628,93 м, местоположение г. Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по ул. С.Акимова, д. 55В, иное описание местоположения согласно технического и кадастрового паспортов: Сеть газопровода газовой котельной в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро», инвентарный номер 22:401:900:000496800.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

Из представленных документов видно, что газопровод построен в 2007-2008 г., следовательно право собственности на данный объект возникает только после государственной регистрации этого права в ЕГРП, однако право за кем-либо на спорный газопровод не зарегистрировано.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что АО «ПИК-Регион» просит признать право на газопровод как самостоятельный объект права.

Объект, в отношении которого заявлено требование, в эксплуатацию в установленном порядке не введен, следовательно, обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Действующее законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд вправе признать право собственности на самовольную постройку только в случаях, когда земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

В период строительства газопровода был заключен договор аренды между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и ЗАО «Стройинвестрегион НН» от 12.03.2007 № 18-205с, предметом которого являлся земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер 52:18:030409:0006, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, коммунальная зона жилого района «Мещерское озеро», категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию газовой котельной и распределительной подстанции (т. 2, л.д. 33). Указанный договор был расторгнут 16.09.2010.

Доказательств предоставления земельного участка под строительство газопровода не представлено.

Учитывая изложенное, требование о признании права собственности на долю объекта недвижимости (газопровод) в размере 2628,93 м, местоположение г. Нижний Новгород, от магистрального газопровода, проходящего вдоль реки Левинка в Сормовском районе, до котельной по ул. С.Акимова, д. 55В, иное описание местоположения согласно технического и кадастрового паспортов: Сеть газопровода газовой котельной в коммунальной зоне жилого района «Мещерское озеро», инвентарный номер 22:401:900:000496800, судом отклоняется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Дроздова