Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-398), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 283 115 рублей 20 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 02.04.2020, диплом ШВ 275812;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИБ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 283 115 рублей 20 копеек.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание не обеспечил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие индивидуального предпринимателя ФИО1 В отзыве на иск ответчик просит требования ООО «ЛИБ» удовлетворить частично на сумму 30 000 рублей, составляющую задолженность предпринимателя за спорный период времени с учетом ходатайства последней об уменьшении арендной платы. Ответчик указывает, что осуществляемая им деятельность входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434, вследствие связанных с пандемией ограничений предприниматель не осуществляла свою деятельность с 28.03.2020 года по 09.08.2020 года, фактически помещение возвращено арендодателю 01.09.2020 года.

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие судом рассмотрено и удовлетворено.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии индивидуального предпринимателя ФИО1

Как следует из материалов дела, 01. 03.2020 года ООО «ЛИБ» ("Арендодатель") и индивидуальный предприниматель ФИО1 ("Арендатор") заключили договор аренды, на основании которого индивидуальный предприниматель ФИО1 по акту от 01.03.2020 года получила во временное владение и пользование для осуществления хозяйственной деятельности нежилое помещение общей площадью 83,4 кв.м., кадастровый номер 52:18:0060050:148, расположенное по адресу: <...>, пом. П2.

По условиям договора (раздел 4) за пользование помещением начисляется арендная плата, состоящая из базовой части и переменной части.

Базовая часть арендной платы установлена в сумме 60 000 рублей, которые подлежат оплате не позднее 1-го числа расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию помещения, которые рассчитываются в соответствии с показаниями приборов учета и/или пропорционально площади помещения по действующим тарифам снабжающих организаций.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором за соответствующий расчетный период в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счетов за расчетный период, с приложением копий подтверждающих документов.

В случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 7.5 договора).

Договор аренды заключен сторонами на период с 01.03.2020 года по 31.01.2021 года (пункт 2.1 договора).

Пунктом 8.3 договора арендодателю предоставлено право на одностороннее досудебное расторжение договора с письменным уведомлением арендатора не менее чем за 10 рабочих дней в следующих случаях:

- неоднократное (более 2-х раз в течение года) нарушение арендатором установленных договором сроков оплаты базовой и/или переменной части арендной платы и иных предусмотренных договором платежей;

- непринятие мер по устранению последствий чрезвычайных ситуаций, повлекших порчу либо полное или частичное уничтожение помещения, произошедших по вине арендатора;

- использование помещения и прилегающей территории в целях, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

02.09.2020 года в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по полному и своевременному перечислению арендных платежей ООО «ЛИБ» направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1:

- претензию от 01.09.2020 года с требованием об оплате задолженности по арендной плате в сумме 210 000 рублей за период с 01.042020 года по 31.08.2020 года и 25 054 рублей 26 копеек возмещения по коммунальным платежам за этот же период;

- уведомление об одностороннем расторжении договора аренды и возврате помещения.

Отсутствие добровольного удовлетворения требования о погашении задолженности послужило основанием для обращения ООО «ЛИБ» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 263 115 рублей 20 копеек, в том числе, 235 054 рубля 49 копеек долга по базовой части арендной платы и коммунальным услугам за период с 01.04.2020 года по 31.08.2020 года, 28 060 рублей 71 копейка пени с 01.06.2020 года по 15.10.2020 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск ООО «ЛИБ» подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, ответчик не представил доказательств перечисления базовой части арендной платы в сумме 210 000 рублей и переменной части арендной платы в сумме 25 054 рубля 26 копеек. за спорный период времени.

Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" весной 2020 года на территории Российской Федерации введены правовые режимы, предусматривающие определенные запреты и ограничения для граждан и организаций, устанавливающие обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 года № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций " установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Правительством Российской Федерации Постановлением от 03.04.2020 года № 439 (далее, Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

На указанную отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

Деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Тем самым на ответчика распространяются приведенные выше условия отсрочки уплаты арендной платы.

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 года (ответ на вопрос № 3) разъяснено, что если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ.

Названные нормы права и нормативные акты предполагают добросовестное поведение сторон договора аренды в чрезвычайных ситуациях.

Доказательства направления арендодателем индивидуальному предпринимателю ФИО1 информации о наличии у последней права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ в материалах дела отсутствуют.

Стороны не заключали соглашение об отсрочки платежей или изменение размера арендной платы и порядка ее внесения.

Следовательно, истец как арендодатель считается предоставившим ответчику как арендатору отсрочку внесения арендных платежей на условиях, установленных Постановлением Правительства № 439.

Режим повышенной готовности на территории Нижегородской области введен с 13.03.2020 года (Указ Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 года № 27).

Таким образом, с учетом установленного Требованиями (пункт 3 "а") срока уплаты задолженности по арендной плате не ранее 01.01.2021 года и не позднее 01.01.2023 года, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды, взысканию с ответчика в пользу ООО «ЛИБ» подлежит задолженность в сумме 15 000 рублей (половина ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате в январе 2021 года с учетом отсрочки и добровольного уменьшения ООО «ЛИБ» арендной платы за апрель 2020 года до 30 000 рублей, что отражено в подготовленном им дополнительном соглашении от 31.03.2020 года к договору аренды ).

Учитывая, что в отношении остальной суммы арендной платы на момент вынесения решения не наступил срок оплаты, установленный пунктом 3 "а" Требований, иск в остальной части долга по базовой части арендной платы удовлетворению не подлежит как заявленный преждевременно.

При этом, истец не лишен права на предъявление требования о взыскании задолженности по арендной плате по мере истечения сроков ее перечисления, установленных Требованиями.

Принимая во внимание добровольное уменьшение ООО «ЛИБ» арендной платы за апрель 2020 года до 30 000 рублей, что отражено в подготовленном им дополнительном соглашении от 31.03.2020 года к договору аренды суд не находит оснований для дополнительного уменьшения арендной платы за апрель 2020 года.

Задолженность по переменной части арендной платы в сумме в сумме 25 054 рубля 26 копеек подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку на данную часть арендной платы отсрочка не предоставляется (пункт 3 "е" Требований).

Иск о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 28 060 рублей 71 копейка пени с 01.06.2020 года по 15.10.2020 года за нарушение срока перечисления арендной платы не подлежит удовлетворению на основании пункта 3 "в" Требований.

ООО «ЛИБ» заявило о взыскании с ответчика 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование данного требования истец представил договор № 01/09/20 ЛИБ от 01.09.2020 года, заключенный между ООО «ЛИБ» и ФИО2, акт выполненных работ к названному договору, доказательства оплаты 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом частичного удовлетворения иска взысканию с ответчика в пользу ООО «ЛИБ» подлежит 3 044 рубля 64 копейки расходов на оплату услуг представителя и 1 257 рублей 74 копейки расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) <...> 054 рубля 49 копеек долга, а также 1 257 рублей 74 копейки расходов по государственной пошлине и 3 044 рубля 64 копейки расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) город Нижний Новгород, из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 400 рублей, излишне оплаченную платежным поручением №720 от 08.10.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева