Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза», г.Н.Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сапфир», г.Н.Новгород, о расторжении договора аренды части недвижимого имущества №б/н от 31.05.2013; об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>; о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендным платежам в размере 2 059 982 руб. 76 коп. и задолженности за коммунальные услуги в размере 658 275 руб. 11 коп. без учета коммунальных платежей за январь и февраль 2016 года, а также о взыскании неустойки за неуплату арендной платы в размере 1 712 280 руб. 00 коп. и неустойки за неоплату коммунальных услуг в размере 287 888 руб. 71 коп.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возразил против удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Как отмечает ответчик, с мая 2015 года истец, используя техническую возможность, периодически отключал арендуемое помещение от энергоснабжения, с 13.01.2016 помещение полностью отключено от электричества, что привело к причинению арендатору убытков.

Кроме того, ответчик сообщил, что в период действия договора вносил арендную плату и коммунальные платежи наличными денежными средствами на общую сумму 625 000 руб. 00 коп. Данные операции оформлялись расписками сотрудников истца.

По мнению ответчика, на период отключения электроэнергии, арендатору не может начисляться арендная плата, поскольку отсутствует предмет аренды.

В подтверждение своих доводов ответчик представил переписку, товарные накладные, акты технического состояния, составленные с контрагентами, а также акты об отсутствии электроэнергии, составленные с ООО "Энергосервис", копии расписок, договор оказания услуг по аренде оборудования №1 от 13.01.2016.

Ответчиком также представлены односторонне составленные с его стороны акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015, согласно которым задолженность ответчика перед истцом за период 2015 года по арендной плате отсутствует, задолженность истца перед ответчиком составила 1 664 500 руб. 00 коп. с учетом отражения ответчиком в акте суммы убытков, по коммунальным платежам задолженность ответчика составляет 603 776 руб. 00 коп. включительно по ноябрь 2015 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 21.06.2016, сведения о котором были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области и в разделе "Картотека арбитражных дел".

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии сторон.

Истец представил дополнительные пояснения по делу, в которых указал, что ответчик в односторонне составленных со своей стороны актах согласился с заявленными требованиями об оплате задолженности по договору. В акте сверки по коммунальным платежам не отражена задолженность за декабрь 2015 года. Кроме того, истец отметил, что никаких претензий от ответчика не получал, представленные копии расписок не свидетельствуют о передаче денежных средств ООО "НМТ".

В отношении представленных актов об отсутствии электроэнергии в арендуемом помещении истец выразил возражения, поскольку акты составлены без участия арендодателя, который не был извещен о данном мероприятии. Кроме того, истец отметил, что в актах содержится информация об отсутствии электроэнергии по состоянию на следующую дату после составления, из актов невозможно установить, какие действия производились лицами, составившими акт, что именно проверялось и в каком непосредственном месте.

Ответчик в лице своего представителя в судебном заседании заявил, что не оспаривает заявленный истцом размер задолженности по коммунальным платежам.

Как следует из материалов дела, 31.05.2013 между обществом с ограниченной ответственностью "Нижегородская мясная трапеза" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сапфир" (арендатор) заключен договор аренды части недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение: часть площадью 373 кв.м., в том числе торговой площадью 95 кв.м., расположенную на первом этаже нежилого здания, общей площадью 1 362 кв.м., количество этажей: 3, количество подземных этажей 1, находящегося по адресу: <...>, во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе настоящего договора (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пункту 1.5 договора помещение предназначено для размещения в нем кафе (предприятия общепита).

В пункте 5.1 договора стороны определили срок действия договора - пять лет.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель гарантирует, что на момент передачи помещение обеспечено тепло-, водо-, энергоснабжением, по соответствующим договорам, заключенным со специализированными организациями, и обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства по указанным договорам перед соответствующими специализированными организациями, обеспечивающими помещение перечисленными в настоящем пункте услугами эксплуатационного характера на протяжении всего срока аренды помещения, предусмотренного настоящим договором.

Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязался в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего договора.

Согласно разделу 3 договора арендатор за пользование помещением, указанным в пункте 1.2 договора обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 395 000 руб. 00 коп. за помещение в месяц. В ставку арендной платы не включены расходы по оплате земельных платежей за пользование земельным участком, расположенным под зданием, в котором находится арендуемое помещение.

Арендатор самостоятельно заключает договоры и оплачивает в полном объеме услуги специализированных организаций по уборке и охране помещения, а также вывозу ТБО.

Арендная плата начисляется по истечении двух календарных месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и уплачивается арендатором за первый (оплачиваемый) месяц аренды помещения в течение 3-х банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора.

Сверх арендной платы арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), расходы по обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета - пропорционально площади арендуемого помещения, на основании предоставленных арендодателем счетов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров) организаций - поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 рабочих дней начисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период (пункт 3.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 25-ого числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в безналичном порядке по реквизитам, указанным в настоящем договоре (если иное не установлено дополнительным соглашением сторон). Для уплаты арендатором арендной платы по настоящему договору арендодатель обязуется выставлять арендатору счет на оплату за соответствующий расчетный период аренды в срок до 20-го числа месяца. предшествующего оплачиваемому. Неполучение арендатором счета на оплату арендной платы у арендодателя в установленном в настоящем пункте порядке и срок, не является основанием для неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы за пользование помещением за соответствующий расчетный период (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендатор в десятидневный срок с момента подписания настоящего договора назначает ответственное лицо за сбор ежемесячных показаний электросчетчика, водяных счетчиков, счетчика учета потребленной теплоэнергии и передачи таких показаний арендодателю в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, о чем составляется двухсторонний акт снятия показаний счетчика.

В случае неисполнения арендатором обязанности по сбору и передаче арендодателю показаний счетчиков и составлению акта снятия показаний до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, арендодатель в одностороннем порядке составляет акт, который считается принятым арендатором, и выставляет арендатору счета на оплату из расчета показаний, указанных в одностороннем акте.

На основании пункта 3.7 договора расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. В случае внесения арендной платы за срок составляющий, неполный календарный месяц, арендная плата рассчитывается пропорционально сроку фактического владения и пользования помещением, исходя из того, что продолжительность расчетного месяца равняется количеству дней в текущем календарном месяце.

В пункте 7.1 стороны определили то, что за нарушение срока уплаты арендной платы и/или срока возмещения (компенсации) расходов, указанных в разделе 3 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до фактической уплаты долга.

Согласно пунктам 2.3.3, 4.2, 4.3 договора расторжение договора по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным статьями 619, 620 ГК РФ, возможно только при условии направления стороной-инициатором другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут явиться основанием расторжения договора аренды. В случае. если указанные нарушения не будут устранены стороной, получившей требование в течение 7-ми рабочих дней со дня получения требования, другая сторона будет вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего договора.

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения арендатором срока уплаты арендной платы и/или иных обязательных платежей, предусмотренных настоящим договором, более чем 10 календарных дней. При наступлении условий, предусмотренных настоящим пунктом, арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора. В данном случае арендатор обязан уплатить арендодателю все предусмотренные настоящим договором обязательные платежи и возвратить помещение по акту приема-передачи в течение 5-ти рабочих дней после получения арендатором обоснованного письменного уведомления от арендодателя. В данном случае договор считается прекратившим свое действие в день подписания акта приема-передачи.

Арендодатель передал арендуемое помещение арендатору по акту приема-передачи от 26.06.2013.

Претензией от 18.04.2015 №45/ю арендодатель известил ответчика об образовавшейся задолженности по договору в сумме 1 044 183 руб. 03 коп., из которых 711 000 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате, 333 183 руб. 00 коп. задолженность по коммунальным услугам, а также о начисленной сумме неустойки в размере 438 713 руб. 58 коп. и потребовал погасить долг до 26.03.2015.

Письмом от 05.05.2015 №6 арендатор попросил снизить размер арендной платы с апреля 2015 года по договору от 31.05.2013.

Претензией от 18.05.2015 №90 арендодатель известил ответчика об образовавшейся задолженности по договору в сумме 1 439 134 руб. 72 коп., из которых 1 066 500 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате, 372 634 руб. 72 коп. задолженность по коммунальным услугам, а также о начисленной сумме неустойки в размере 438 713 руб. 58 коп. и потребовал погасить долг до 29.05.2015.

Гарантийным письмом от 21.05.2015 №8 арендатор попросил продлить срок оплаты арендной платы до 30.06.2015. Оплату долга в общей сумме 711 000 руб. 00 коп. за период март-апрель арендатор гарантировал.

Кроме того, в указанном письме ответчик обязался погасить задолженность за май 2015 года в сумме 355 500 руб. 00 коп. до 20.07.2015.

27.05.2015 стороны подписали акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 20.05.2015. согласно которому задолженность арендатора перед арендодателем по договору коммунальных услуг составляет 372 634 руб. 00 коп.

Письмом от 01.06.2015 №94 арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности по договору до 10.06.2015. В случае не поступления денежных средств на счет арендодателя, последний уведомил о прекращении с 11.06.2015 отношений по договору аренды части помещения от 31.05.2013.

Письмом от 08.07.2015 №110/ю арендодатель уведомил арендатора о необходимости оплаты задолженности по договору до 10.07.2015. В случае не поступления денежных средств на счет арендодателя, последний уведомил о прекращении с 10.07.2015 отношений по договору аренды части помещения от 31.05.2013.

Гарантийным письмом от 17.07.2015 №8 арендатор сообщил арендодателю о том, что обязуется погасить задолженность за май в размере 255 500 руб. 00 коп. до 31.07.2015, за июнь в размере 355 500 руб. 00 коп. до 20.07.2015.

Гарантийным письмом от 18.09.2015 №11 арендатор обязался до 28.09.2015 погасить задолженность за июнь 2015 года в сумме 200 000 руб. 00 коп., до 28.10.2015 погасить задолженность за июль 2015 в сумме 400 000 руб. 00 коп., до 20.11.2015 за август 2015 в сумме 400 000 руб. 00 коп., до 28.12.2015 за сентябрь 2015 года в сумме 600 000 руб. 00 коп., до 28.01.2016 обязался погасить оставшуюся задолженность.

Претензией от 14.01.2016 №10 арендодатель известил ответчика об образовавшейся задолженности по договору в сумме 2 214 276 руб. 00 коп. и потребовал погасить долг в течение 7 дней.

Претензией от 22.01.2016 №16/10 арендодатель известил ответчика об образовавшейся задолженности по договору в сумме 2609 276 руб. 00 коп., из которых 2 005 500 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате, 603 776 руб. 00 коп. задолженность по коммунальным услугам и потребовал погасить долг до 01.04.2016.

Телеграммой от 29.01.2016 арендодатель известил арендатора о том, что 04.02.2016 состоится прием передача арендуемого помещения в связи с досрочным расторжением договора.

Однако, согласно доводам истца, в указанное время ответчик отказался производить возврат помещения, указав на отсутствие задолженности с его стороны.

Учитывая приведенные обстоятельства, ООО "Нижегородская мясная трапеза" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, а также о расторжении договора аренды и об обязании ответчика освободить арендуемое помещение.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Актом приема-передачи от 26.06.2013 подтвержден факт передачи помещения ответчику.

Согласно расчетам истца за период действия договора по состоянию на 04.02.2016 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 059 982 руб. 76 коп.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей за период действия договора.

Ответчик доказательств уплаты арендных платежей не представил, указал на наличие у него убытков в сумме 3 275 000 руб. 00 коп., возникших в связи с отключением истцом электроэнергии в арендуемом помещении.

Суд рассмотрел доводы ответчика с учетом представленных последним доказательств и признал их несостоятельными. Ответчиком не представлено доказательств наличия со стороны истца препятствий в пользовании ответчику арендуемым помещением, а также доказательств обращений к истцу с требованиями об устранении таких нарушений. Представленные ответчиком акты отсутствия электроэнергии составлены без участия представителей истца и не подтверждают факт отключения электроэнергии именно истцом. Кроме того, из содержания актов следует, что они содержат информацию о датах, которые еще не наступили на дату составления актов, вследствие чего суд относится к данным актам критично.

Доводы ответчика о наличии убытков не лишают его права обратиться с соответствующим иском в суд в самостоятельном порядке с использованием предусмотренных законом способов защиты.

Доводы ответчика, касающиеся частичной оплаты аренды, произведенной путем передачи наличных денежных средств сотрудникам истца, судом также отклоняются, поскольку из указанных расписок не усматривается, что денежные средства передаются в пользу истца и в рамках арендных отношений по договору от 31.05.2013, который помимо прочего в пункте 3.4 устанавливает безналичный порядок внесения арендной платы. Из представленного ответчиком акта сверки также не усматривается учет данных платежей. Оригиналы расписок ответчиком не представлены ввиду их отсутствия, согласно пояснениям последнего.

Также согласно расчетам истца за период действия договора от 31.05.2013 с февраля 2015 года по декабрь 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 658 075 руб. 11 коп.

Ответчик в судебном заседании указал, что данную сумму не оспаривает, что также следует из представленного ответчиком акта сверки расчетов.

Суд проверил расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам и признал их верными, соответствующим положениям договора аренды.

Поскольку ответчик доказательств оплаты долга в полном объеме в материалы дела не представил, суд считает доказанным факт наличия задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам в общей сумме 2 718 257 руб. 87 коп., в связи с чем требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 712 280 руб. 00 коп. и неустойки за неоплату коммунальных услуг в размере 287 888 руб. 71 коп. по состоянию на 04.02.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт образовавшейся задолженности по договору аренды подтвержден материалами дела требование истца о взыскании суммы неустойки за просрочку оплаты арендных и коммунальных платежей признается судом правомерным.

Расчет неустойки по арендным платежам судом проверен и признан соответствующим условиям договора. Ответчик расчет неустойки не оспорил.

Согласно разделу 3 договора арендатор обязуется возмещать (компенсировать) арендодателю фактически понесенные расходы по оплате электроэнергии по действующим тарифам энергоснабжающей организации (из расчета согласно показаниям счетчика учета расхода электроэнергии, включая уличное рекламное освещение), расходы по обслуживанию территории, прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое помещение по действующим тарифам специализированных организаций (из расчета - пропорционально площади арендуемого помещения, на основании предоставленных арендодателем счетов (договоров подряда, трудовых договоров и иных видов договоров) организаций - поставщиков соответствующих услуг за соответствующий расчетный период, в течение 5 рабочих дней начисляя с даты получения арендатором от арендодателя счетов за расчетный период (пункт 3.3 договора).

Согласно расчету истца сумма неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с февраля по декабрь 2015 года составила 287 888 руб. 71 коп.

Проверив данный расчет истца, суд не может с ним согласится, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства выставления ответчику счета от 30.12.2015 №117 на сумму 65 270 руб. 44 коп. В этой связи и учитывая положения договора, истцом не доказан период начисления неустойки в связи с просрочкой платежа по указанному счету по состоянию на 04.02.2016.

После произведенного перерасчета сумма неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с февраля по ноябрь 2015 года составила 276 466 руб. 46 коп.

На основании изложенного, за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 04.02.2016 и коммунальных платежей за период с февраля по ноябрь 2015 года с ответчика подлежит неустойка на общую сумму 1 988 746 руб. 46 коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании суммы неустойки суд отказывает.

Кроме того, истец заявил требования о расторжении договора аренды части недвижимого имущества №б/н от 31.05.2013; об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Основания изменения и расторжения договора установлены в статье 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены в статье 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом в соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пунктам 2.3.3, 4.2, 4.3 договора расторжение договора по инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным статьями 619, 620 ГК РФ, возможно только при условии направления стороной-инициатором другой стороне требования об устранении нарушений, которые могут явиться основанием расторжения договора аренды. В случае, если указанные нарушения не будут устранены стороной, получившей требование в течение 7-ми рабочих дней со дня получения требования, другая сторона будет вправе обратиться в суд с иском о расторжении настоящего договора.

Акт приема-передачи (возврата) помещения на момент рассмотрения дела сторонами не подписан, следовательно, договор является действующим. Стороны с данным фактом согласились.

В рассматриваемом случае претензиями от 18.04.2015 №45/ю, от 18.05.2015 №90, письмами от 01.06.2015 №94, от 08.07.2015 №110/ю, претензиями от 14.01.2016 №10, от 22.01.2016 №16/10 арендодатель уведомлял арендатора о необходимости оплаты задолженности по договору и расторжении договора аренды в случае неисполнения последним требования истца.

Письмом от 22.01.2016 №16/10 истец предлагал ответчику подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Однако, согласно доводам истца, в указанное время ответчик отказался производить возврат помещения.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды.

Ответчик не устранил указанные нарушения в виде неуплаты арендных платежей, на основании чего суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды б/н от 31.05.2013.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств наличия иных правовых оснований для использования помещения, ответчиком не представлено, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью "Сапфир" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу <...> а также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сапфир», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородская мясная трапеза», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН<***>), 2 718 257 руб. 87 коп. долга, 1 988 746 руб. 46 коп. пеней, а также 46 479 руб. 35 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды б/н от 31.05.2013.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сапфир», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу <...> а.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сапфир», г.Н.Новгород, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Е.Кабакина