Гражданский кодекс часть 1

судьи (шифр 41-605) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Баринова Н.В., помощник судьи Шелеметева Е.Н.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 19.01.2012 № 5,

ответчика: от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» ФИО2 - директор (выписка из ЕГРЮЛ), ФИО3 по доверенности от 15.03.2012,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН» (ИНН <***>,
ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» (ОГРН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и выселении из нежилых помещений

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН»
(далее - ООО «Росстрой - НН») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой»
(далее - ОАО «Нижегородкапстрой») и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» (далее - ООО «УК «Печерская гряда», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 97 375 рублей 99 копеек неосновательного обогащения за период с 23.09.2011 по 16.04.2012 и выселении Общества из нежилых помещений площадью 98,1 квадратного метра и 45,1 квадратного метра, расположенных по адресу: <...>, помещения П1, П2.

Заявленные требования основаны на статьях 168, 608, 1105 (пункте 2), 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что
ООО «УК «Печерская гряда» неосновательно обогатилось за счет ООО «Росстрой - НН» пользуясь без оплаты упомянутыми нежилыми помещениями; договор аренды
от 15.09.2010 № 15/09/10, заключенный между ответчиками, является недействительным.

В судебном заседании от 14.05.2012 ООО «Росстрой - НН» отказалось от иска к ОАО «Нижегородкапстрой».

ООО «УК «Печерская гряда» против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзывах.

Суд отказал Обществу в удовлетворении заявления об истребовании доказательств, поскольку не видит необходимости в истребовании указанных в ходатайстве документов; имеющиеся в деле доказательства достаточны для рассмотрения спора по существу.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 15.09.2010 ОАО «Нижегородкапстрой» (арендодатель) и ООО «УК «Печерская гряда» (арендатор) заключили договор № 15/09/10, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на 11 месяцев нежилое помещение, общей площадью 99 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, - для размещения офиса.

Дополнительным соглашением от 20.09.2010 № 01 к этой сделке стороны изменили:

- площадь арендуемого помещения на 143 квадратных метра;

- размер арендной платы на 14 300 рублей в месяц;

- срок договора (на неопределенный срок).

Согласно статьям 209 (пункту 1), 301 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что нежилые помещения площадью 98,1 квадратного метра и 45,1 квадратного метра, расположенные по адресу: <...>, помещения П1, П2, принадлежат на праве собственности ООО «Росстрой - НН» (свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2011 серии 52-АГ № 959205, № 959204). ОАО «Нижегородкапстрой» не был собственником либо титульным владельцем имущества, переданного в пользование Обществу, поэтому договор аренды от 15.09.2010 № 15/09/10 является недействительным по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 1102 (пункта 1), 1105 (пункта 2) названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт пользования ООО «УК «Печерская гряда» указанными выше нежилыми помещениями в период с 23.09.2011 по 16.04.2012, а также в настоящее время подтверждается актами осмотра от 24.04.2012, от 28.04.2012, письмом Нижегородского филиала ГПНО «НижТехИрнвентаризация» от 12.05.2012 № 218 и никем не оспаривается.

Расчет неосновательного обогащения Общества по ставкам арендной платы, определенным в договоре аренды 15.09.2010 № 15/09/2010, в материалах дела имеется и признается судом правильным. Иных доказательств обычно взимаемой платы за пользование аналогичным имуществом суду не представлено.

Отказ от иска к первому ответчику судом принимается, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); производство по делу в отношении ОАО «Нижегородкапстрой» подлежит прекращению по статье 150 названного Кодекса.

При таких обстоятельствах по делу заявленный иск к
ООО «УК «Печерская гряда» следует признать правомерным. Доводы Общества, изложенные в отзывах на иск, не имеют правового значения для дела, поэтому судом отклоняются.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167 - 174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» (ОГРН <***>), прекратить производство по делу в отношении открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» (ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 97 375 рублей 99 копеек неосновательного обогащения.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилых помещений площадью 98,1 квадратного метра и 45,1 квадратного метра, расположенных по адресу:
<...>, помещения П1, П2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Печерская гряда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 895 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Росстрой - НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 2 105 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению
от 14.12.2011 № 3583.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов