Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н." обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 311 255 рублей 81 копейки задолженности по договору № ВВ-6/1243 субаренды нежилого помещения от 21.04.2015.

Ответчик в отзыве на иск и в заседании требование ООО "Сладкая жизнь Н.Н." отклонил в полном объеме, ссылаясь на неисполнение субарендодателем обязанности по обеспечению электроэнергией, переданного предпринимателю помещения, уклонение общества от приемки помещения, а также наличия со стороны общества злоупотребления правом.

Как следует из материалов дела, 01.02.2012 года ООО «Ритейл Парк» («Арендодатель») и ООО "Сладкая жизнь Н.Н." («Арендатор») заключили договор аренды № ВВ-6/816, в соответствии с которым ООО "Сладкая жизнь Н.Н." получило в арендное пользование на 10 лет здание многофункционального торгового центра общей площадью 11 830,60 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Пунктом 1.3 названного договора предусмотрено право ООО "Сладкая жизнь Н.Н." на передачу помещения центра или его части в субаренду.

17.05.2012 года договор аренды № ВВ-6/816 от 01.02.2012 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

21.04.2015 года ООО "Сладкая жизнь Н.Н." («Арендатор») и индивидуальный предприниматель ФИО2 («Субарендатор», в настоящее время ФИО1) заключили договор субаренды № ВВ-6/1243, на основании которого по акту от 28.04.2015 года индивидуальный предприниматель ФИО2 получила во временное возмездное пользование (субаренду) часть торгового зала № 28, расположенного на 1-ом этаже упомянутого выше многофункционального торгового центра.

Общая площадь помещения переданного в субаренду составила 12 кв.м.

По условиям договора субаренды № ВВ-6/1243 от 21.04.2015 года (пункты 2.2.2, 3.1, 3.2 договора) субарендатор обязался ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, перечислять ООО "Сладкая жизнь Н.Н." арендную плату в сумме 36 000 рублей.

Договор субаренды заключен сторонами на 11 месяцев (пункт 5.1 договора).

23.06.2015 года индивидуальный предприниматель ФИО2 направила арендатору уведомление о расторжении договора субаренды от 21.04.2015 года (л.д. 42).

Ссылаясь на неисполнение арендатором обязанности по обеспечению помещения электроснабжением, индивидуальный предприниматель ФИО2 предложила ООО "Сладкая жизнь Н.Н." в добровольном порядке расторгнуть договор аренды от 21.04.2015 года в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение 7 календарных дней подготовить соглашение о расторжении договора субаренды, либо в течение того же срока связаться с субарендатором, для того, чтобы он составил соглашение о расторжении договора. В случае отказа ООО "Сладкая жизнь Н.Н." от указанных требований, либо уклонения от ответа, индивидуальный предприниматель ФИО2 просила общество считать договор субаренды расторгнутым в одностороннем порядке.

Данное уведомление было оставлено ООО "Сладкая жизнь Н.Н." без ответа и удовлетворения.

В июле 2015 года индивидуальный предприниматель ФИО2 покинула помещение, полученное в субаренду от ООО "Сладкая жизнь Н.Н.".

По акту приема-передачи ответчик помещение арендатору не вернул.

04.04.2016 года ООО "Сладкая жизнь Н.Н." направило по адресу регистрации индивидуального предпринимателя ФИО2 телеграмму с предложением явиться на подписание акта возврата помещения в связи с окончанием срока действия договора субаренды.

Согласно сведениям почты данная телеграмма вручена маме индивидуального предпринимателя ФИО2

В связи с отсутствием явки предпринимателя для оформления возврата помещения ООО "Сладкая жизнь Н.Н." подписало односторонний акт от 12.04.2016 года.

31.10.2016 года ООО "Сладкая жизнь Н.Н." направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 претензию исх. № 017/7659 от 23.10.2016 года с требованием о перечислении на расчетный счет общества задолженности по арендной плате в сумме 311 225 рублей 81 копейка по договору субаренды от 21.04.2015 года.

Поскольку последняя названную претензию оставила без удовлетворения, ООО "Сладкая жизнь Н.Н." обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ранее ФИО2) 311 255 рублей 81 копейки задолженности с июля 2015 года по 23 марта 2016 года по договору № ВВ-6/1243 субаренды нежилого помещения от 21.04.2015.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск ООО "Сладкая жизнь Н.Н." подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором или законом может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора.

В договоре субаренды нежилого помещения № ВВ-6/1243 от 21.04.2015 года не предусмотрено право субарендатора на односторонний отказ от исполнения договора.

Уведомление арендатора 23.06.2015 года о расторжении договора является лишь предложением о расторжении договора субаренды, на которое ООО "Сладкая жизнь Н.Н." не ответило согласием.

Таким образом, расторжение договора субаренды по соглашению сторон в июне 2015 года не состоялось.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором ( часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не обращался в суд с требованием о расторжении договора субаренды.

Досрочное освобождение ответчиком помещения в июле 2015 года не свидетельствует о прекращении действия договора (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») и не освобождает субарендатора от внесения платы за период с момента прекращения пользования имуществом до истечения срока действия договора.

Доказательства уклонения ООО "Сладкая жизнь Н.Н." от приемки помещения в материалах дела отсутствуют. Более того, факт направления истцом телеграммы в адрес предпринимателя и составление одностороннего акта от 12.04.2016 года напротив свидетельствуют о принятии истцом мер к оформлению возврата помещения.

Ссылка ответчика на неисполнение арендатором обязанности по обеспечению электроэнергией, переданного предпринимателю помещения, судом рассмотрена и отклоняется.

Действительно, пунктами 2.1.2., 2.2.14, 2.4.2 договора субаренды от 21.04.2015 года предусмотрена обязанность арендатора обеспечить помещение электроснабжением в объемах, согласованных сторонами в Приложении № 2 к договору, и право субарендатора установить в помещении электротехническое оборудование в соответствии с Приложением № 2.

Как следует из акта приема-передачи помещения от 28.04.2015 года (л.д. 30), ООО "Сладкая жизнь Н.Н." передало, а индивидуальный предприниматель ФИО2 приняла в субаренду помещение, оборудованное инженерными коммуникациями, в том числе, централизованной системой электроснабжения.

Согласно пункту 3 упомянутого акта приема-передачи помещение соответствует требованиям, установленным договором, субарендатор не имеет претензий по состоянию помещения.

В судебном заседании стороны подтвердили, что в период с апреля 2015 года по июнь 2015 года индивидуальный предприниматель ФИО2 в полном объеме производила перечисление арендной платы.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения субарендатора в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации к ООО "Сладкая жизнь Н.Н." по поводу обнаружения недостатков в полученном в субаренду помещении.

Акт засвидетельствования отсутствия на арендуемой площади электроснабжения, составленный ответчиком при участии продавцов-консультантов (л.д. 43), датирован 24.06.2015 года, то есть после вручения представителю ООО "Сладкая жизнь Н.Н." уведомления от 23.06.2015 года о расторжении договора. При этом данный акт от 24.06.2015 года арендатору представлен не был.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации довод ответчика о неисполнении арендатором обязанности по обеспечению помещения электроэнергией, суд не находит установленных статьями 328, 606, 611, 612, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для освобождения предпринимателя от обязанности по внесению арендной платы в спорный период времени.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу, намерение употребить право во вред другому лицу.

Одновременно в части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, это означает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, доказывать недобросовестность или неразумность действий должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия.

Между тем, такие доказательства ответчиком представлены не были.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь Н.Н.» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), Нижегородская область, город Дзержинск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сладкая жизнь Н.Н.» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), <...> 225 рублей 81 копейку долга, а также 9 224 рубля 52 копейки расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Игнатьева