Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Сандовой Елены Михайловны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чепурных М.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего ООО «Фаблер» ФИО1 о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31 августа 2009 года;

при участии представителей сторон:

от заявителя: ФИО2- по доверенности от 23.06.2009г.;

от УФРС: ФИО3- по доверенности от 18.11.2008г. №272; ФИО4- по доверенности от 18.11.2008г. №274;

Установил: В Арбитражный суд Нижегородской области обратился конкурсный управляющий ООО «Фаблер» ФИО1 с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области о признании незаконным отказа в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31 августа 2009 года № 12/006/2009-360.

Ответчик с заявлением не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, в дополнении к отзыву, в судебных заседаниях.

Рассмотрев доводы сторон, материалы дела, суд установил следующее.

По мнению заявителя, отказ является незаконным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 7 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.

Согласно п. 1 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) конкурсный управляющий имеет право запрашивать необходимые сведения о должнике, принадлежащем ему имуществе, в том числе об имущественных правах, обязательствах должника у физических и юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления. Указанные выше лица представляют запрошенные арбитражным управляющим сведения в течение 7 (семи) дней со дня получения запроса без взимания платы.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 10.03.2009г. ООО «Фаблер» образовано путем реорганизации в форме слияния ООО «Кстовская птицефабрика» и ООО «Лист» и является их правопреемником.

06 апреля 2005 г. между ООО «Кстовская птицефабрика» и ООО «Нижюрцентр» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, общей площадью 1 372 265,70 кв.м., условный (кадастровый номер) 52:26:00 00 00 0103, находящегося по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в 1 км. от деревни Опалиха по направлению на юго-восток, принадлежащем Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка номер 15/04, заключенного 30.01.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области и ООО «Кстовская птицефабрика». Запрос вызван необходимостью конкурсного управляющего должника принять меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, а в случае необходимости- предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, об истребовании имущества, находящегося у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником.

Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в предоставлении сведений создает препятствия в формировании конкурсной массы, что, по мнению заявителя, нарушает права кредиторов должника.

В отзыве, в дополнительном отзыве, в судебных заседаниях представитель УФРС сообщил, что заявителю было отказано в получении информации об объекте ввиду его отсутствия в Едином государственном реестре прав, так как земельный участок с кадастровым номером 52:26: 00 00 00: 0103 был разделён на три земельных участка с кадастровыми номерами: 52:26: 00 00 00: 0263; 52:26: 00 00 61: 0004; 52:26: 00 00 61: 0005.

Информация, предоставленная из ЕГРП, носит строго формализованный характер, поскольку, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляется в форме Выписок из Единого государственного реестра прав, утвержденных в установленном порядке.

Пунктами 18.19 приказа Минюста от 18.09.2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений от отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» предусмотрено, что в выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела Единого государственного реестра прав на момент подписания выписки в пределах предусмотренного пунктом 2 статьи 7 Закона срока для предоставления лицу запрошенной информации.

В выписке указываются:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;

слова "Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

дата подписания выписки, проставляемая в соответствии с пунктом 28 настоящей Инструкции, а также исходящий номер выписки;

слова "На основании запроса (далее указываются дата и исходящий номер запроса, если он имеется), поступившего (далее указывается дата поступления запроса), сообщаем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано";

кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости (если объекту в установленном порядке не присвоен кадастровый номер, то слово "условный" нужно подчеркнуть);

наименование объекта недвижимости;

назначение объекта недвижимости;

площадь объекта недвижимости;

адрес (местоположение) объекта недвижимости;

данные о правообладателе(правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности) согласно пункту 18 Правил ведения ЕГРП;

вид зарегистрированного права;

зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;

фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию лица (при выдаче выписки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения о доверителе);

сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости;

слова "Выписка содержит сведения из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на указанную в ней дату";

слова "В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.".

31 августа 2009 годаУФРС по Нижегородской области в сообщении за № 12/006/2009-360 отказало конкурсному управляющему ООО «Фаблер» ФИО1 в предоставлении сведений из ЕГРП в отношении указанного земельного участка ввиду того, что права на объект прекращены по причине его ликвидации.

На основании изложенного суд считает оспариваемый отказ законным и обоснованным: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, не содержат исчерпывающего перечня оснований к отказу в выдаче информации. Ответчик доказал, что ликвидация объекта, информация по которому запрашивается, не позволила ему заполнить соответствующие, указанные выше разделы Выписки, в связи с чем обжалуемый отказ правомерен и обоснован.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины 2 000 рублей подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 31 августа 2009 года № 12/006/2009-360 в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество заявителю конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Фаблер» отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины возложить на заявителя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Сандова Е.М.