Гражданский кодекс часть 1

Установил: В Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику -обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» о признании договора от 17 сентября 2007 года № 01-Р, заключенного председателем правления ТСЖ «Народная, 50» ФИО4 без согласования с общим собранием или членами правления, ничтожным, обратилось Товарищество собственников жилья «Народная, 50».

В обоснование иска истец указал, что оспариваемый договор заключен с нарушением пункта 11.5.4. устава ТСЖ, а также противоречит закону, а именно: статьям 137, 145, 147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьям 166, 168, 173 и 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку:

1. Заключение договора входит в компетенцию общего собрания. Договор может быть заключен по решению большинства членов правления с подписанием протокола по данному решению, в интересах товарищества. В связи с тем, что полномочия ФИО4 на совершение сделки ограничены учредительными документами, сделка, подписанная последней, является недействительной (ничтожной).

2. ООО УК «Альтернатива» не предоставило документов, подтверждающих расходы по налоговым сборам при регистрации и создании ТСЖ «Народная, 50». Кроме того, общество не имело права на ввод в эксплуатацию технического оборудования и инженерных коммуникаций. Данным вопросом занимался застройщик ООО фирма «Нижегородстрой» и ООО «Оргсинтез».

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, указав, что заключение договора данного вида входит в компетенцию правления ТСЖ. Председатель правления ТСЖ не была уполномочена на подписание оспариваемого договора. Обязанность председателя правления обеспечивать выполнение решений правления и общего собрания (п. 11.8. и 11.9. Устава, п. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ). Такого решения правление и общее собрание не принимало. Ответчик знал об ограничениях полномочий председателя правления ТСЖ. В обоснование своей позиции истец ссылается на ст.ст. 10, 11, 49, 173 ,168 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик отзывом на исковое заявление, дополнением к нему и его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что основания для признания договора ничтожным отсутствуют, поскольку работы по договору ООО УК «Альтернатива» выполнены в полном объеме и надлежащим образом, претензий по проделанной работе, не имелось. В результате работы ООО УК «Альтернатива» процедура создания ТСЖ «Народная, 50» полностью соблюдена, и соответствует требованиям жилищного законодательства.

Кроме того, ответчик указал, что общим собранием собственников жилых помещений в доме № 50 по ул. Народная, принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья, и об утверждении уполномоченных лиц для осуществления юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, а именно ФИО4 и ФИО5 (протокол № 1 от 10.09.2007г.). Таким образом, на указанных лиц была возложена обязанность по созданию ТСЖ. Пункт 13 вышеупомянутого протокола не накладывает на их действия никаких ограничений в методах по достижению поставленной решением собрания цели, не имеется никаких оговорок, ограничивающих их возможности, в том числе, в привлечении третьих лиц или проведении любых других мероприятий, направленных на выполнение решения собрания.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что 10 сентября 2007г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Народная, д. 1 (адрес строительный) и ул. Народная, д. 50 (адрес почтовый).

Согласно протоколу № 1 от 10 сентября 2007г. общего собрания приняты соответствующие решения, в том числе: о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья (ТСЖ), об утверждении Устава ТСЖ, об избрании членов правления ТСЖ (в т.ч. ФИО4), об утверждении уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании – ФИО4 и ФИО5

01 октября 2007 состоялось заседание членов правления Товарищества собственников жилья «Народная, 50», согласно протоколу № 1 которого, председателем правления ТСЖ избрана ФИО4 Уполномоченным по регистрации ТСЖ избран ФИО5, являющийся членом правления ТСЖ.

Оспариваемый договор подписан его сторонами 17 сентября 2007г., то есть до проведения общего собрания.

Устав ТСЖ зарегистрирован 06 ноября 2007г.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14 января 2009 года по делу № А43-26748/2008 с ТСЖ «Народная, 50» в пользу ООО «Управляющая компания «Альтернатива» на основании договора № 01-Р от 17 сентября 2007г. взыскано 19 235 руб. 36 коп. стоимости оказанных услуг.

17 сентября 2007 года между ФИО4 (заказчик) и ООО УК «Альтернатива» (исполнитель) заключен договор № 01-р, предметом которого является оказание заказчику консультационно-информационных услуг по вопросам, возникающим в процессе создания и государственной регистрации Товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (адрес строительный) блок 1, 2, 3, а также содействие в организации ввода в эксплуатацию технического оборудования и инженерных коммуникаций данного многоквартирного жилого дома.

За совершение указанных действий заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в сроки и размере, указанных в калькуляциях на оказание услуг (приложения № 1, 2 к договору).

От имени заказчика договор подписан ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания дольщиков строящегося дома.

Поскольку решение о заключении спорного договора общим собранием товарищества собственников жилья не принималось, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации, выданному Федеральной регистрационной службой, 23 октября 2008 года товарищество собственников жилья «Народная, 50» зарегистрировано в качестве юридического лица.

В соответствии с п. 2.1. устава товарищества, целью его создания является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме № 50 по адресу: г. Н. Новгород, ул. Народная, для чего товарищество, в том числе заключает договоры, контракты, соглашения с физическими и юридическими лицами.

Согласно п. 9.1. органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Руководство текущей деятельностью осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом, подотчетным общему собранию (п.п. 11.1., 11.2 устава).

Правление избирает председателя сроком на два календарных года, который обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества (п.11.8. устава). ФИО4 избрана председателем ТСЖ 01 октября 2007г.

Пунктом 11.5. устава определен перечень вопросов, относящихся к компетенции правления, в том числе вопрос о заключении договоров от имени товарищества.

Согласно п. 11.6. устава решение правления оформляется протоколом.

Таким образом, решение о заключении договора № 01-р от 17 сентября 2007г. должно было приниматься правлением товарищества собственников жилья.

Такого решения правление ТСЖ не принимало. Доказательства последующего одобрения оспариваемой сделки со стороны ТСЖ не представлены.

В соответствии со ст.49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания.

На основании п.2 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

Оспариваемый договор заключен 17 сентября 2007г. до момента государственной регистрации ТСЖ, устав которого зарегистрирован 06 ноября 2007г.

Следовательно, оспариваемый договор заключен стороной, не являющейся юридическим лицом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что договор № 01-р от 17 сентября 2007г. заключен ООО УК «Альтернатива» с несуществующим юридическим лицом. Данное обстоятельство является основанием для признания указанной сделки ничтожной в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующей требованиям закона.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № 01-р от 17 сентября 2007г., подписанный между ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания дольщиков строящегося дома, и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», (ИНН <***>), г. Н. Новгород, в пользу товарищества собственников жилья «Народная, 50», <...> руб. расходов по государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд г.Владимира в установленном порядке.

Судья Г. В. Послова