Гражданский кодекс часть 1

Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска Нижегородской области (далее – истец) к Открытому акционерному обществу «ЗЖБК 4» (далее - ответчик), город Дзержинск Нижегородской области, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «Антарис», о взыскании 1 939 рублей 71 копейки неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.11.2008 по 02.09.2009 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 87 руб. 73 коп. за период с 05.12.2008 г. по 12.10.2009 г., а также процентов по день фактической уплаты долга, начиная с 13.10.2009года, на основании статей 395, 424, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, письменного отзыва на заявленные требования не представил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на иск не представило. Копия судебного акта, направленная судом по юридическому адресу, подтвержденному Выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена органом почтовой связи по причине отсутствия адресата.

При изложенных обстоятельствах по правилам пунктов 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится без участия представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований путем изменения основания иска (просит взыскать арендную плату, а не неосновательное обогащение как было заявлено изначально в иске). В частности, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 1 939 рублей 71 копейки за период с 01.11.2008года по 02.09.2009года, проценты за пользование чужим денежными средствами за период с 05.12.2008года по 12.10.2009года в размере 83 рубля 12 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 13.10.2009года до момента фактического исполнения обязательства.

Изменение оснований иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

От ответчика и третьего лица мотивированных возражений по существу заявленных требований не поступило.

Как видно из исковых материалов, 09.10.1996 между Администрацией г. Дзержинска и АОЗТ «Завод железобетонных конструкций № 4» был заключен договор аренды земельного участка № 1301-Г сроком на 10 лет, предметом которого являлся земельный участок, площадью 126 202,6кв.м., расположенный по адресу: г. Дзержинск, ст. «Ворошиловская», экономическая зона № 46, для эксплуатации производственной базы.

Данный договор был зарегистрирован в книге Государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельные участки в г. Дзержинске от 09.10.1996 за номером 1301-Г.

На вышеуказанном земельном участке располагались объекты недвижимого имущества, в том числе здание автовесов.

В 2002 году право собственности на здание автовесов было зарегистрировано за ЗАО «Завод железобетонных конструкций-4», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-01/10-115/2002-21 от 20.12.2002.

На основании протокола собрания кредиторов ЗАО «Завод железобетонных конструкций-4» от 11.03.2004 и решения № 1/2 о создании ОАО «ЗЖБК 4» от 15.03.2004 было создано Открытое акционерное общество «ЗЖБК 4».

27.12.2004 года зарегистрировано право собственности ОАО «ЗЖБК 4» на объект недвижимости - здание автовесов, площадью 71,80 кв. м., по адресу: г. Дзержинск, Восточная промзона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-01/10-219/2004-190.

Как следует из справки о технической характеристике объекта капитального строительства № 12-610 от 20.05.2008г., подготовленной государственным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (Дзержинский филиал), указанное нежилое здание расположено на земельном участке, застроенная площадь которого составляет 71,80 кв. м.

08.08.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска и Закрытым акционерным обществом «ЗЖБК -4» было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 1301-Г от 09.10.1996, из условий которого следует, что обязательства сторон прекратились с 27.12.2004.

03.09.2009 право собственности на здание автовесов перешло к обществу с ограниченной ответственностью «Антарис», о чем сделана запись регистрации № 52-52-10/072/2009-310 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 07.10.2009г. № 10/049/2009-047).

В ходе проведенной проверки был установлен факт пользования земельным участком площадью 71,80 кв.м., расположенным по адресу: город Дзержинск, Восточная промзона, для эксплуатации здания автовесов, принадлежавшего на праве собственности ответчику без оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов на земельный участок. Ответчик оплату за пользование вышеуказанным земельным участком не произвел, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 939 руб. 71 коп.

29.05.2009 года в адрес ответчика истец направил требование № 3252/23 об оплате задолженности, которое оставлено ОАО «ЗЖБК 4» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных участков в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания норм статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу указанных норм материального права соответствующей частью земельного участка является та часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, определяемая по правилам пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Объект недвижимого имущества – здание автовесов располагается на земельном участке, площадью 126 202,6 кв.м., являющейся предметом договора аренды № 1301-Г от 09.10.1996. Данный факт подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

Данный земельный участок на момент перехода права собственности на здание находился в аренде у АОЗТ «Завод железобетонных конструкций № 4» (ЗАО «Завод железобетонных конструкций № 4»).

Право собственности на автовесы за ЗАО «Завод железобетонных конструкций № 4» было зарегистрировано 20.12.2002, регистрационный номер 52-01/10-115/2002-21 и прекращено 27.12.2004 года.

В 2004 году на основании решения собрания кредиторов, проведенного в рамках дела о банкротстве ЗАО «Завод железобетонных конструкций-4» было создано Открытое акционерное общество «ЗЖБК 4» и зарегистрировано за ним право собственности на здание цеха крупногабаритных железобетонных изделий (дата регистрации 27.12.2004).

Следовательно, ОАО «ЗЖБК 4», зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем ЗАО «Завод железобетонных конструкций-4» на праве аренды (договор № 1301-Г от 09.10.1996), с момента регистрации права собственности на такую недвижимость в порядке статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации ОАО «ЗЖБК 4» приобрело право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для их использования на праве аренды с 27 декабря 2004 года.

Таким образом, факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком признается судом доказанным.

Расчет арендной платы произведен истцом, исходя из площади застроенного земельного участка 71,80 кв.м., что не противоречит правилам статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При составлении расчета и определения задолженности за пользование земельным участком истец руководствовался Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области».

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 939 руб. 71 коп. за период с 01 ноября 2008 года по 02 сентября 2009 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 83 руб. 12 коп.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является правомерным, так как основано на нормах статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере учетной ставки ЦБ РФ.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.12.2008 по 12.10.2009 включительно составили 83 руб. 12 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.10.2009 по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению, с применением учетной ставки ЦБ РФ в размере 9% годовых с суммы долга 1 939 руб. 71 коп.

Поскольку на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче иска государственная пошлина им не уплачивалась, то расходы по государственной пошлине в размере 500 рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «ЗЖБК 4», город Дзержинск Нижегородской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Дзержинска Нижегородской области, 2 022 руб. 83 коп., в том числе 1 939 руб. 71 коп. долга, 83 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты с суммы долга 1 939 руб. 71 коп. исходя из учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 9 % годовых начиная с 13.10.2009 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ЗЖБК 4», город Дзержинск Нижегородской области, в доход федерального бюджета 500 рублей расходов по государственной пошлине. Исполнительный лист направить в ИФНС по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова