Гражданский кодекс часть 1

установил: Уренское районное потребительское общество, г. Урень Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Нижегородскому Облпотребсоюзу, г. Нижний Новгород, о признании права собственности на здание котельной, общей площадью 95,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об изменении оснований иска, согласно которого истец просит признать право собственности на указанный объект на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение оснований иска судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя не обеспечил. В представленном отзыве ответчик пояснил, что строительство спорного объекта осуществлялось за счет средств фонда финансирования капитального строительства Облпотребсоюза. Однако в архивных фондах Нижегородского Облпотребсоюза документов, подтверждающих финансирование и строительство объекта, не сохранилось, в связи с чем ответчик признает исковые требования. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2010 года.

На основании пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось на 17 февраля 2010 года.

Как следует из материалов дела, Уренским райпотребсоюзом было произведено строительство здания котельной, расположенной по адресу: <...>.

Постановлением правления Уренского райпотребсоюза от 14 февраля 1974 года для управления системой было создано районное потребительское общество и отраслевые объединения.

Согласно представленной Выписки из постановления №3 правления Уренского РАЙПО от 14 марта 1974 года, в связи с реорганизацией Уренского райпотребсоюза в райпо были образованы организации, в том числе - Уренское райпо.

Указанный объект был поставлен на баланс РАЙПО в 1969 году, что подтверждается инвентарной карточкой №R000000021.

В соответствии с пунктом 1.7 Устава Уренского РАЙПО общество создано в 1935 году, зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации 16 марта 1993 года.

19 января 2010 года истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Уведомлением №22/001/2010-089 от 26 января 2010 года Уренский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановил государственную регистрацию права собственности на здание котельной, поскольку из представленных документов невозможно однозначно установить собственника спорного объекта.

Поскольку Уренское РАЙПО не располагает запрашиваемыми управлением документами, а значит не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект, истец обратился с настоящим иском в суд на основании статей 58, 218 Гражданского кодекса РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

По смыслу указанной нормы, статьи 2 данного Федерального закона, а также статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающейся способов защиты нарушенного права, судебное решение может выступать в качестве основания для государственной регистрации права в том случае, если данное решение вынесено по результатам разрешения по существу спора о праве, и данным решением за тем или иным лицом признано право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик не имеет каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, доказательств обратного в дело не представлено.

В то же время из материалов дела следует, что уведомлением от 26.01.2010 года регистрирующий орган при не устранении обозначенных недостатков будет вынужден отказать в государственной регистрации права собственности Уренского райпо на здание котельной.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из буквального толкования вышеуказанной правовой нормы следует, что, отказывая в регистрации права собственности на спорный объект, регистрирующий орган, действуя от имени государства, отказал истцу в признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, то есть, по существу, не заявляя материальных притязаний на объект недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поставило под сомнение сам факт наличия у РАЙПО прав на здание котельной.

Из представленных в материалы дела документов следует, что строительство спорного объекта в 60-х годах прошлого века. Архивная справка № 651 от 08 июня 2009 года подтверждает, что котельная Уренского Райпо введена в 1969 году.

Данные инвентарной карточки №R000000021 свидетельствуют о нахождении спорного объекта на балансе РАЙПО с 1969 года.

Кроме того, в 1974 году был произведен капитальный ремонт котельной, в результате чего она была переведена на жидкое топливо. Смета на капитальный ремонт была составлена Проектный институтом «Роспроект» по заказу Уренского РАЙПО.

Факт реорганизации Уренского райпотребсоюза в Уренское райпо подтверждается выпиской из Постановления № 3 Правления Уренского райпо от 14 марта 1974 года, а также Уставом предприятия, из которого следует, что оно создано в 1935 году.

Земельный участок под спорным объектом недвижимости находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем представлено свидетельство №1952 от 23 июля 1993года.

Разрешение на эксплуатацию котельной с использованием каменного угля выдано истцу Министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области, что подтверждает письмо последнего № 309/06-08/445 от 25 мая 2009 года.

Правопритязания третьих лиц на спорный объект отсутствуют, что подтверждается письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области № АБ-04/7689 от 14 июля 2009 года; выпиской из реестра имущества государственной собственности Нижегородской области № 311/11597-06-14 от 16 июня 2009 года, письмом Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № 93 от 08.06.2009 года.

Сообщением №20/002/2009-078 от 10 июня 2009года Управление Федеральной регистрационной службы подтвердило отсутствие регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...>.

Доказательства наличия зарегистрированных прав на спорное имущество за кем-либо в материалах дела отсутствуют.

Технические характеристики здания приведена в техническом паспорте, изготовленных Уренским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 11 июня 2009 года, согласно которого площадь нежилого здания котельной составляет 95,1кв.м.

Также в материалы дела представлены справка №311/72 о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам, свидетельствующая об оплате земельного налога за земельный участок, на котором расположено спорный объект и документы, подтверждающие несения истцом бремени содержания котельной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права собственности на спорное здание, в связи с чем считает возможным на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить заявленные требования.

С учетом того, что в возникновении указанного спора имеется вина истца, арбитражный суд в силу статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на него расходы по госпошлине в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Уренского районного потребительского общества, г. Урень Нижегородской области, на объект недвижимости – нежилое здание котельной, общей площадью 95,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова