Гражданский кодекс часть 1

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, р.п. Дальнее Константиново Нижегородской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии представителей сторон:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

открытое акционерное общество «СХП «Нижегородский», п. Нижегородец Дальнеконстантиновского района Нижегородской области (далее – ОАО «СХП «Нижегородский», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление Росреестра, ответчик) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к ОАО «СХП «Нижегородский» на земельную долю общей площадью 4,5 га в праве общей долевой собственности 6/1901 в земельном участке с кадастровым номером 52:32:00 00 000:0104, расположенном по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Каменки, южнее д. Бугры, севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Новая Владимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуша, севернее, восточнее, западнее д. Вышка, на основании статей 165, 213, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

Истец, ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик в представленном письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что вопрос о переходе права собственности оставляет на усмотрение суда, а в случае удовлетворения требований расходы по делу просит возложить на истца.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу по имеющимся в деле доказательствам без участия представителей истца, ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х № 953981, выданного 27 апреля 1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, принадлежит земельная доля общей площадью 4,5 га., кадастровый номер ННО:32:1, в земельном массиве АОЗТ «Нижегородец».

Основанием для выдачи свидетельства послужило распоряжение Главы администрации Дальнеконстантиновского района № 662-р от 23.11.1994 «О выдаче свидетельств на земельный пай членам АОЗТ «Нижегородец».

Протоколом от 12 октября 2006 года внеочередного общего собрания участников долевой собственности на земельный массив, находящийся по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, АОЗТ «Нижегородец» был определен размер долей на земельные участки в указанном массиве, подлежащих передаче в уставный капитал ОАО сельскохозяйственного предприятия «Нижегородский.

05 февраля 2007 года ЗАО «Инвестиционная компания «Агро - Нижний Новгород», и 309 физических лиц, в числе которых значился и ФИО1, заключили договор о создании ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Нижегородский».

В соответствии с пунктом 7.1 договора уставный капитал Общества составляет 13 215 000 рублей, который оплачивается денежными средствами, имуществом и (или) имущественными правами, имеющими денежную оценку. На момент учреждения уставный капитал разделен на обыкновенные именные акции в количестве 132 150 штук номинальной стоимостью 100 рублей каждая.

Согласно пункту 7.2.1. договора в течение трех месяцев с даты государственной регистрации Общества физические лица передают в оплату приобретаемых ими акций доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, поселок Нижегородец, земельный массив АОЗТ «Нижегородец», на общую сумму 6 343 200 рублей. Передача прав оформляется актами приема-передачи.

30 марта 2007 года ФИО1 передал ОАО «СХП «Нижегородский» по акту приема-передачи в оплату уставного капитала имущественное право на свою долю в праве общей совместной собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: АОЗТ «Нижегородец», Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, на общую сумму 20 000 рублей. Право собственности на принадлежащее имущество подтверждено свидетельством от 27 апреля 1995 года № РФ-Х № 953981.

20 мая 2007 года ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № 205 от 24 мая 2007 года.

24 декабря 2007 года в государственный кадастр недвижимости внесена запись о регистрации земельного участка площадью 14267867±33051 кв.м., кадастровый номер 52:32:00 00 000:0104, расположенного по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Каменки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Новая Владимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуша, севернее, восточнее, западнее д. Вышка.

Названный земельный участок выделен в счет земельных долей, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности на основании распоряжения Главы администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 23.11.1994 № 662-р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 июля 2009 года серия 52-АВ №982787 за ОАО «Сельскохозяйственное предприятие «Нижегородский» зарегистрировано право общей долевой собственности на 1835/1901 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 14267867 кв.м. по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Каменки, южнее д. Бугры; севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Новая Владимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуша, севернее, восточнее, западнее д. Вышка.

В настоящее время по причине смерти ФИО1, не имея возможности осуществить за собой государственную регистрацию права собственности на земельную долю, внесенную последним в уставный капитал Общества, истец, руководствуясь статьями 213, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) в уставный капитал их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных вышеназванным Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован.

Таким образом, положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Согласно статье 18 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве не земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления, о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, свидетельство от 27 апреля 1995 года признается документом, подтверждающим право собственности на земельную долю за ФИО1

Актом приема-передачи имущества от 30 марта 2007 года подтверждается факт передачи ФИО1, принадлежащей ему земельной доли в уставный капитал ОАО «СХП «Нижегородский».

Доказательств наличия каких-либо материальных притязаний на недвижимое имущество, по поводу которого возник спор, со стороны третьих лиц, в материалы дела не представлено.

Согласно ответа, представленного нотариусом Дальнеконстантиновского района Нижегородской области от 05 апреля 2010 года, в порядке наследования заводилось наследственное дело о праве наследования к имуществу умершего ФИО1. Свидетельство о праве на наследство на спорную земельную долю наследникам не выдавалось.

При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю может быть произведена на основании решения суда, вынесенного с учетом положений пункта 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 рублей по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца (с учетом его заявления).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «СХП «Нижегородский», п. Нижегородец Дальнеконстантиновского района Нижегородской области, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) к открытому акционерному обществу «СХП «Нижегородский», п. Нижегородец Дальнеконстантиновского района Нижегородской области на земельную долю общей площадью 4,5 кв.м., доля в праве общей долевой собственности 6/1901 в земельном участке с кадастровым номером 52:32:00 00 000:0104, расположенном по адресу: Нижегородская область, Дальнеконстантиновский район, северо-восточнее д. Каменки, южнее д. Бугры, севернее, восточнее, южнее, юго-западнее п. Нижегородец, севернее д. Новая Владимировка, севернее, западнее, южнее, восточнее д. Криуша, севернее, восточнее, западнее д. Вышка.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья Е.Е. Кабакина

ФИО2 В.8(831)439-17-19