Гражданский кодекс часть 1

Установил: в арбитражный суд Нижегородской области обратилось Открытое акционерное общество «Борская фабрика валяной обуви» Нижегородская область, г. Бор, с иском к ответчикам: Администрации Борского района, г. Бор Нижегородской области, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственными имуществом в Нижегородской области, г. Н.Новгород, о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Бор, пос. Неклюдово, на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05 мая 2010 года истец изменил правовые основания иска и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на основании статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изменение оснований иска судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку соответствующее заявления направлены лицам, участвующим в деле, до начала судебного заседания.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывов на уточненные исковые требования не представили.

Администрация Борского района Нижегородской области, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

После проведения предварительного судебного заседания Теруправление, заявившее устные притязания на спорный объект, в судебное заседание не явилось, документально свои возражения на иск не подтвердило.

При изложенных обстоятельствах по правилам пунктов 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам без участия ответчиков.

Как видно из исковых материалов, спорное нежилое отдельно стоящее здание склада было построено хозяйственным способом Горьковским производственным валяльно-войлочным объединением «Борская фабрика валяной обуви» и введено в эксплуатацию в 1984 году.

В 1988 году между Борской фабрикой валяной обуви и Горьковским производственным валяльно-войлочным объединением Минлегпрома РСФСР был заключен договор аренды основных фондов и оборотных средств от 30 декабря 1988 года.

В соответствии с приказом № 70 от 25 сентября 1990 года Горьковское производственное валяльно-войлочное объединение Минлегпрома РСФСР было ликвидировано с 01 октября 1990 года, а Борская фабрика валяной обуви была включена в состав НПО «Транспрогресс» при Совете Министров РСФСР.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12 декабря 1990 года к договору аренды от 30 декабря 1988 года, предприятию были переданы в аренду основные фонды стоимостью 4648 тыс. руб. с правом выкупа на общий срок не менее восьми лет, согласно приложению № 1.

Общим собранием коллектива Борской фабрики валяной обуви от 10 декабря 1990 года было принято решение произвести выкуп предприятия по остаточной стоимости основных фондов в соответствии с графиком и размером внесения выкупа в 1991, 1992, 1993 годах.

Распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области от 27 апреля 1992 года № 150 было зарегистрировано созданное на основе аренды и выкупа имущества трудовым коллективом Арендное предприятие Борская фабрика валяной обуви.

Приказом № 97 от 05 апреля 1993 года арендное предприятие Борская фабрика валяной обуви поставило здание склада на свой баланс.

Спорное здание использовалось арендным предприятием в своей деятельности по его назначению – как материальный склад для складирования покупных материальных ценностей.

23 июня 1994 года Администрацией Борского района Нижегородской области было зарегистрировано ТОО «Борская фабрика валяной обуви».

В соответствии с пунктом 4 Учредительного договора товарищества уставный фонд товарищества состоит из имущества, образовавшегося в результате прироста от хозяйственной деятельности коллектива в арендных условиях в сумме 5956 тыс. руб.

Таким образом, здание материального склада перешло в собственность к ТОО от арендного предприятия в составе имущества, образовавшегося в результате прироста от хозяйственной деятельности в условиях аренды.

В 1995 году решением Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области № 182 от 20 марта 1995 года ТОО «Борская фабрика валяной обуви» было преобразовано в ОАО «Борская фабрика валяной обуви».

Нежилое отдельно стоящее здание склада не вошло в перечень имущества, переданного в соответствии с планом приватизации истцу.

24 ноября 2009 года ОАО «Борская фабрика валяной обуви» обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект.

Регистрация была приостановлена, а заявителю предложено представить правоустанавливающие документы по спорному объекту.

Поскольку выкуп арендованного имущества в соответствии с Указом Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 «О регулировании арендных отношений приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» производился на основании заявления арендатора и не оформлялся договором купли-продажи, у истца отсутствует возможность предоставления какого-либо правоустанавливающего документа.

Кроме того, о своих притязаниях в отношении спорного объекта заявило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, сославшись на то, что спорный объект не вошел в уставный капитал общества при приватизации государственного имущества.

Вышеизложенные обстоятельства явились причиной обращения истца с иском о признании права собственности на спорное здание склада на основании статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в том случае, если истцом будут предоставлены доказательства возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

08 сентября 1984 года директором Борской фабрики валяной обуви был утвержден акт на выполнение работы хозяйственным способом (строительство материального склада на территории фабрики) (л.д. 16).

15 сентября 1984 года директор фабрики утвердил акт о вводе строительного объекта в эксплуатацию, согласно которому в сентябре 1984 года введен в эксплуатацию склад материальный, построенный хозяйственным способом (л.д. 17).

30 декабря 1988 года между Горьковским производственным валяльно-войлочным объединением Минлегпрома РСФСР и Борской фабрикой валяной обуви был заключен договор аренды основных фондов и оборотных средств по производству товаров народного потребления, по условиям которого предприятие приняло в аренду основные производственные фонды 4646 тыс. руб. на общий срок не менее восьми лет.

Распоряжением Совета Министров РСФСР от 07 июня 1990 года № 676-р валяльно-войлочные предприятия, объединения и организации из ведения Минлегпрома РСФСР были переданы в состав Транспрогресса РСФСР, указанное лицо обозначено в качестве правопреемника Минлегпрома РСФСР по договорам аренды, заключенным Министерством с арендными предприятиями.

На основании Приказа Научно-производственного объединения «Транспрогресс» при Совете Министров РСФСР № 70 от 25 сентября 1990 года с 01 октября 1990 года было ликвидировано Горьковское производственное валяльно-войлочное объединение. В состав НПО «Транспрогресс» включены арендные предприятия, в том числе Борская фабрика валяной обуви.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 03 июля 1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду», выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа, сроков, порядка и иных условий внесения выкупа, заключаемого между арендатором и соответствующим комитетом по управлению имуществом.

На основании пункта 12 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 № 1230 между Борской фабрикой валяной обуви и Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области оформлено дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотрено право арендатора на выкуп арендованного имущества.

10 декабря 1990 года общее собрание Борской фабрики валяной обуви приняло решение о выкупе основных фондов предприятия в сумме 1068 тыс. руб. начиная со 2 полугодия 1992 года по 2 полугодие 1993 года.

27 апреля 1992 года распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № 150 было зарегистрировано предприятие, созданное на основе аренды и выкупа имущества трудовым коллективом (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых определены сроки, величина, порядок и условия внесения выкупа, осуществляется по заявлению арендатора в соответствии с договором аренды с правом выкупа.

Заявление о выкупе основных фондов было направлено арендатором, что подтверждает письмо Транспрогресса РСФСР от 25 сентября 1992 года.

Указанным письмом арендодатель выразил свое согласие на передачу основных фондов на общую сумму 308 тыс. руб., в том числе здания материального склада.

В пункте 15 Письма Высшего арбитражного суда РФ от 02 июля 1993 года № С-13/ОП-206 «О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации» разъяснено, что при приватизации предприятий путем выкупа арендованного имущества не требуется заключение договора купли-продажи.

На основании приказа Борской валяной фабрики № 97 от 05 апреля 1993 года на баланс предприятия в числе прочих основных средств был принят материальный склад.

При регистрации арендного предприятия распоряжением Администрации Борского района арендное предприятие было обязано в соответствии с Указом президента № 721 от 01 июля 1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» принять необходимые меры и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с законом о предприятиях и предпринимательской деятельности» от 01 октября 1992 года.

Пунктом 5 вышеуказанного указа предусмотрено преобразование предприятий в товарищество или акционерное общество.

23 июня 1994 года распоряжением Администрации Борского района Нижегородской области № 155 было зарегистрировано ТОО «Борская фабрика валяной обуви».

Согласно учредительного договора товарищества его уставный капитал в размере 6291 тыс. руб. состоял из вкладов участников в сумме 335 тыс. руб. и имущества, образовавшегося в результате прироста от хозяйственной деятельности коллектива в арендных условиях в сумме 5965 тыс. руб.

20 марта 1993 года Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области принято решение «Об утверждении плана приватизации госимущества ТОО «Борская фабрика валяной обуви», созданного на основе имущества, сданного в аренду.

В силу статьи 10 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде при наличии в договоре аренды условия о праве арендатора на выкуп арендованного имущества стороны были обязаны засчитывать арендные платежи, внесенные до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в счет выкупа имущества.

Поэтому в случае преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа по решению общего собрания трудового коллектива арендного предприятия, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 15 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", часть имущества предприятия, стоимость которого была покрыта арендными платежами, внесенными до вступления в силу названного Закона, является коллективной собственностью арендного предприятия и не должна вноситься в уставный капитал акционерного общества в качестве вклада государства (муниципального образования).

Председателем рабочей комиссии по приватизации ФИО2 был подписан Перечень имущества, образовавшегося в результате прироста от хозяйственной деятельности в условиях аренды (к протоколу собрания трудового коллектива Борской фабрики валяной обуви от 20 июня 1994 года). Согласно указанного перечня общая стоимость активов арендного предприятия составляла 5956 тыс. руб., в том числе по зданиям и сооружениям 308 тыс. руб., в числе которых указан спорный объект.

Утвержденный председателем Комитета по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Нижегородской области План приватизации ТОО «Борская фабрика валяной обуви» содержит перечень объектов, не подлежащих приватизации на сумму 2006 тыс. руб., в числе которых спорный объект отсутствует.

В Акт оценки стоимости имущества Арендного предприятия «Борская фабрика валяной обуви» (л.д. 31) также отсутствует перечень прочих объектов, остающихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, представленные в совокупности доказательства позволяют суду прийти к выводу, что спорный склад был выкуплен арендным предприятием еще до проведения приватизации товарищества в 1995 году и из состава приватизированного имущества не исключался.

Из распоряжения Администрации Борского района Нижегородской области от21 марта 1995 года № 38 следует, что товарищество с ограниченной ответственностью «Борская фабрика валяной обуви» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в Открытое акционерное общество «Борская фабрика валяной обуви».

По правилам пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из имеющихся в деле материалов, в том числе из приказа № 97 от 05 апреля 1993 года, отчета истца по основным средствам за 2008 год, инвентаризационных описей, накладных на внутренне перемещение основных средств и инвентарной карточки учета объекта основных средств №1018 от декабря 1993 года материальный склад находился на балансе арендного предприятия, затем на балансе ТОО «Борская фабрика валяной обуви», а в настоящее время - на балансе ОАО «Борская фабрика валяной обуви».

Земельный участок площадью 31808 метров квадратных, на котором расположен спорный объект, принадлежит ОАО «Борская фабрика валяной обуви» на праве аренды согласно договору № 879 от 04 апреля 2008 года. Факт размещения спорного объекта на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 52:19:0103005:1 подтверждается кадастровым паспортом здания.

Технические характеристики рассматриваемого недвижимого объекта приведены в техническом паспорте, составленном по состоянию на 25 февраля 2009 года.

Согласно Выписок из реестра имущества государственной собственности (л.д. 48), федеральной собственности (л.д. 49) и реестра муниципального имущества (л.д. 50) – здание спорного склада в указанных реестрах не числится.

Оценив согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности документы по приватизации государственного предприятия, план приватизации, акт оценки стоимости имущества на 01.07.92 г., договор аренды с правом выкупа имущества, переписку сторон, документы по реорганизации общества суд считает, что истец приобрел право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество в силу сделки приватизации.

Учитывая изложенное исковые требования ОАО «Борская фабрика валяной обуви» подлежат удовлетворению на основании статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Территориальное управление документально свои притязания в отношении спорного объекта не обосновало, в связи с чем у суда отсутствует возможность оценить реальность и правомерность последних.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления истца, относятся на ОАО «Борская фабрика валяной обуви».

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности Открытого акционерного общества «Борская фабрика валяной обуви» г.Бор Нижегородской области, на нежилое отдельно стоящее здание (склад), литер А, общей площадью 151,5 метра квадратных, 1984 года постройки расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Бор, пос. Неклюдово, территория ОАО «Борская фабрика валяной обуви».

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения.

Судья М.Н. Каманова