Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретерем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «ЮНИОР», г. Нижний Новгород, (ИНН <***>; ОГРН <***>) к предпринимателю ФИО2 Н. Новгород, (ИНН <***> ОГРНИП <***>,

о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельных участков

при участии представителей:

от истца: ФИО3, доверенностьот 22.12.2014г.

от ответчика: не явился

Истецобратился в арбитражный суд с требованием о признании незаключенным договора №1 от 29.11.2012г. субаренды земельных участков и обязании ответчика освободить земельные участки, полученные по договору субаренды.

В обоснование требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор субаренды №1 от 29.11.2012г., по условиям которого истец передал ответчику три земельных участка, расположенные по адресу: <...>"Березовая роща". Срок договора - три года.

Поскольку договор субаренды не был зарегистрирован, условие о плате за земельные участки ответчикаом не исполнялось, истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

В предварительном судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание 23.06.2015г. ответчик не явился.

В суд поступило ходатайство об отложении рассмотрении дела, в котором указано, что представитель ответчика ФИО4 не может участвовать в судебном заседании 23.06.2015г (о назначении заседания на указанную дату было объявлено в предварительном судебном заседании), поскольку 23.06.2015г. принимает участие в рассмотрении мировым судьей судебного участка №1 Нижегородского района уголовного дела.

Истец возражает против отложения рассмотрения дела.

Заявленное ходатайство судом отклонено, поскольку о назначении дела к рассмотрению 23.06.2015г. было объявлено в предварительном судебном заседании 25.05.2015г. в котором участвовала ФИО5 - представитель ответчика. Невозможность явки последней в судебное заседание никак не обосновано.

Заслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Между истцоим и ответчиком заключен договор №1 от 29.11.2012г. субаренды трех земельных участков, по условиям которого истец передад ответчику в субаренду земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0030352:6 площадью 50 кв.м.; 52:18:0030352:2 площадью 140 кв.м.; 52:18:0030352:5 площадью 100 кв.м., расположенные по адресу: Нижний Новгород, мкр-н Сортировочный, №Березовая роща" (напротив дома №1 по ул.Запрудная).

Указанные земельные участки принадлежат истцу на праве аренды по договорам №18-3239 от 05.07.2012г.; №18-2660 от 08.02.2011г. и № 18-3241 от 05.07.2012г., заключенным истцом с Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области сооветственно до 22.05.2014г., 26.11.2012г., 23.05.2014г. и возобновленных на неопределенный срок.

Срок договора субаренды установлен сторонами в течение трех лет в пределах срока аренды. По акту приема-передачи от 29.11.2012г. участки были переданы истцом ответчику.

Заявляя о признании договора незаключенным истец ссылается на отсутствие государственной регистрации договора и платежей по договору субаренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок договора субаренды не истек и возможность его регистрации не утрачена. При этом в силу ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться с заявлением о государственной регистрации договора может как истец, так и ответчик.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действующей с 01.06.2015г. , договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, рассматриваемый договор считается заключенным с момента регистрации только для третьих лиц. Стороны же договора с 01.06.2015г. связаны его условиями независимо от факта государственной регистрации. И, поскольку, соглашение о предмете договора сторонами достигнуто, участки фактически пререданы субарендатору, истец не может требовать признания договоре незаключенным и освобождения земельных участков, исходя из отсутствия государственной регистрации.

Ссылка истца не неисполнение ответчиком обязательств по оплате пользования земельным участком в данном случае не является основанием для признания договора незаключенным.

Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" на который ссылается истец установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из указанного пункта следует, что фактическое осуществление арендных платежей, наряду с определением их размера в договоре не прошедшем государственную регистрацию имеет, значение в случае возникновения спора по оплате за пользование имуществом, чего в настоящем деле не имеется.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Н.Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Д.Д.Окороков