Гражданский кодекс часть 1

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижний Новгород (ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – заявитель, Предприниматель), о признании кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение №1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Веденяпина, д.1Б, кадастровый номер 52:18:0040275:477, в части указания этажности - технический этаж №1, подвал №1, этаж №1 и площади помещения - 3168,40 кв.м., а также об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета путем внесения филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (далее – Учреждение, Кадастровая палата) соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении нежилого помещения №1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0040275:477, указав площадь помещения – 2054,80 кв.м.; этаж – подвал №1, этаж №1 (требования с учетом их уточнения представителем заявителя, принятых судом в судебном заседании 16.06.2014).

В судебном заседании 16.06.2014 объявлялся перерыв до 23.06.2014, после чего рассмотрение дела было продолжено.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства после перерыва, явку своих представителей не обеспечили. В связи с этим и на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела проведено в отсутствие указанных участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, 04.09.2008 между Предпринимателем и ООО «Ильинка Плаза» был заключен договор купли-продажи №ИЗ-2/08 нежилого встроенного помещения №1 общей площадью 2115,6 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Веденяпина, д.1Б, кадастровый номер 52:18:0040275:477.

30.10.2008 зарегистрировано право собственности на указанное помещение (свидетельство 52-АВ №696268).

26.12.2008 Автозаводским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был выдан кадастровый паспорт на спорное помещение, вследствие которого площадь данного помещения теперь составляет – 2054,8 кв.м.

В связи с этим Предпринимателем 20.04.2009 были внесены изменения в ЕГРП (свидетельство 52-АВ №757706).

В 2013 году Предпринимателем получен кадастровый паспорт, содержащий сведения о том, что общая площадь помещения составляет 3168,4 кв.м.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Предпринимателя в Кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в отношении площади помещения.

Решением Учреждения от 09.12.2013 Предпринимателю было отказано в исправлении кадастровой ошибки в связи с недостаточностью информации для выявления ее наличия или отсутствия в сведениях ГКН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Веденяпина, д.1Б, пом. п001, кадастровый номер 52:18:0040275:477.

Полагая, что в рассматриваемой ситуации была допущена кадастровая ошибка, приведшая к наличию в государственном кадастре сведений об объекте, а именно: площадь – 3168,40 кв.м. и этажности – этаж 1, подвал, технический этаж, которые не соответствуют действительности, Предприниматель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Статьей 28 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон №221), предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно требованиям указанной статьи и пункту 45 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, основанием для исправления технической ошибки является, в том числе, представленное заинтересованным лицом заявление об исправлении технической ошибки и необходимые для исправления такой ошибки документы.

В соответствии с пунктом 47 указанного Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Статьей 22 Закона №221 к числу таких документов отнесено:

- межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

- заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

- копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

- копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.

Указанный перечень документов является исчерпывающим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в собственность Предпринимателя не входит техническое помещение, поскольку и в договоре купли-продажи от 04.09.2008 №ИЗ-2/08, и в свидетельстве о регистрации права собственности от 20.04.2009 52-АВ 757706, и в кадастровом паспорте четко указано, что Предпринимателю принадлежит нежилое встроенное помещение №1 общей площадью 2054,8 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Веденяпина, д.1Б, кадастровый номер 52:18:0040275:477.

При таких обстоятельствах, Кадастровая палата при рассмотрении заявления Предпринимателя располагала всеми необходимыми документами, из которых можно было увидеть спорную кадастровую ошибку и исправить ее.

С целью восстановления безусловно нарушенных прав заявителя, кадастровая ошибка относительно площади спорного помещения должна быть исправлена.

При этом действия по исправлению кадастровой ошибки должны быть произведены именно Кадастровой палатой.

В определенных случаях участие того или иного лица в качестве ответчика носит формальный характер именно в силу необходимости защиты прав и законных интересов истцов (заявителей), подлежащих судебной защите.

Лицом, способным произвести действия по исправлению кадастровой ошибки, является именно Кадастровая палата.

На основании изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

требования индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Нижний Новгород (ОГРН <***> ИНН <***>), удовлетворить .

Признать кадастровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение №1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Веденяпина, д.1Б, кадастровый номер 52:18:0040275:477, в части указания этажности - технический этаж №1, подвал №1, этаж №1 и площади помещения - 3168,40 кв.м.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учета путем внесения филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета в отношении нежилого помещения №1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 52:18:0040275:477, указав площадь помещения – 2054,80 кв.м.; этаж – подвал №1, этаж №1.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступит в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ю. Мукабенов