Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: государственное казённое учреждение Нижегородской области «Нижегородстройзаказчик», Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

встречное исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Правительству Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании зачесть затраты

и установил:

Правительство Нижегородской области (далее - Правительство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность»
(далее - ООО ОКФ «Собственная безопасность», Общество) о взыскании 250 000 рублей задолженности и 1 408 рублей 70 копеек пени за период с 23.07.2019 по 06.09.2019 по соглашению о реализации инвестиционного проекта «Строительство отдельно стоящего объекта бытового обслуживания (мастерская мелкого ремонта, прачечная) от 20.07.2016
№ 118.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик нарушил обязательства, предусмотренное названным соглашением, за что должен нести имущественную ответственность

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казённое учреждение Нижегородской области «Нижегородстройзаказчик» и Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство).

ООО ОКФ «Собственная безопасность» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области со встречным иском к Правительству (с учетом уточнения иска) о зачете своих затрат в размере 250 000 рублей в счёт компенсации расходов по освобождению и инженерному обустройству земельного участка.

Заявленное требование мотивировано тем, что Правительство по условиям упомянутого соглашения должно было компенсировать затраты ООО ОКФ «Собственная безопасность» по реализации упомянутого инвестиционного проекта, однако оно этого не сделало.

Правительство против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве; просило снизить госпошлину по делу.

Общество против удовлетворения первоначального иска.

В судебном заседании от 28.09.2020 объявлялся перерыв до 09 часов 45 минут 29.09.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет первоначальный иск частично и удовлетворяет встречный иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 20.07.2016 Правительство и ООО ОКФ «Собственная безопасность» (инвестор) заключили соглашение о реализации инвестиционного проекта «Строительство отдельно стоящего объекта бытового обслуживания (мастерская мелкого ремонта, прачечная) № 118, предметом которого является реализация инвестиционного проекта «Строительство отдельно стоящего объекта бытового обслуживания Мастерская мелкого ремонта» прачечная)» на земельном участке, расположенном по адресу: <...> «Е»сориентировочной площадью 1 060 квадратных метровс ориентировочным объемом инвестиций 10 000 000рублей, в том числе в строительство
10 000 000рублей.

В пунктах 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 3.2.2, 6.2 сделки определены:

- в качестве обеспечения исполнения обязательства инвестор вносит обеспечительный платеж - 100 000 рублей;

- обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты компенсации не подлежит возврату при прекращении, расторжении или изменении любых условий соглашения;

- Инвестор уплачивает компенсацию в следующие сроки: обеспечительный платеж в сумме 100 000рублей уплачивается не позднее 90календарных дней сдаты подписания соглашения; денежные средства в суме 250 000 рублей - до трех лет с даты подписания соглашения, но нее позднее срока действия договора аренды на земельный участок, указанный в пункте 1.1 соглашения;

- документы, подтверждающие затраты инвестора на освобождение и инженерной обустройство земельного участка в целях перерасчета компенсации в соответствии с методикой, предоставляются в Министерство не позднее срока, предусмотренного подпунктом 3.2.2 соглашения. В случае если затраты инвестора на освобождение и инженерной обустройство земельного участка в общей сумме превышают сумму компенсации, то минимальная величина компенсации определяется на основании методики в сумме 100 000 рублей;

- инвестор обязуется оформить договор аренды земельного участка, указанного в пункте 1.1 соглашения, разработать проект, получить разрешение на строительство объекта, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течении 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1 соглашения;

- при несоблюдении инвестором сроков внесения платежей, в том числе обеспечительного платежа, установленных разделом 2 соглашения, инвестор выплачивает пени в размере 1/365ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период наличия задолженности, за каждый день просрочки платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных средств.

04.07.2016 Министерство (арендодатель) и ООО ОКФ «Собственная безопасность» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 40-11с, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту на 9 лет земельный участок (кадастровый номер 52:40:0303016:39), площадью 1 050+/-11 квадратных метров, по адресу: <...> «Е», - для строительства объекта бытового обслуживания (мастерская мелкого ремонта, прачечная).

26.09.2017платежным поручением№ 90обеспечительный платеж в сумме
100 000 рублейпо упомянутому соглашению инвестором был оплачен.

Министерство направило в адрес ООО ОКФ «Собственная безопасность» претензию от 09.09.2019 № 326-243895/19 с требованием оплатить задолженность и пени.

Общество письмом от 30.12.2019 просило Правительство зачесть свои затраты в рамках реализации упомянутого соглашения.

Письмом от 14.01.2020 № 326-6923/20 Министерство сообщило Обществу о том, что документы, подтверждающие затраты инвестора, должны быть представлены в Министерство не позднее 04.07.2019.

17.02.2020 ООО ОКФ «Собственная безопасность» направило в адрес Правительства претензию № 3 о зачете затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного участка.

Письмом от 21.02.2020 № 326-72257/20 ООО ОКФ «Собственная безопасность» отказано в удовлетворении претензии.

Согласно статьям 309, 310, 330, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Расчет 250 000 рублей задолженности и 1 408 рублей 70 копеек пени за период с 23.07.2019 по 06.09.2019 по соглашению о реализации инвестиционного проекта «Строительство отдельно стоящего объекта бытового обслуживания (мастерская мелкого ремонта, прачечная) от 20.07.2016 № 118 в материалах дела имеется, и его следует признать правильным.

Пунктами 2.7, 2.10, 3.2.2 соглашения определено, что перерасчет компенсации затрат инвестора осуществляется в течение 36 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду. При этом какими-либо документами не предусмотрены негативные последствия пропуска инвестором этого срока.

Сумма затрат ООО ОКФ «Собственная безопасность» (299 430 рублей 88 копеек) подтверждается материалами дела - Правительство незаконно отказало в принятии данных затрат к зачету по соглашению о реализации инвестиционного проекта Строительство отдельно стоящего объекта бытового обслуживания (мастерская мелкого ремонта, прачечная) от 20.07.2016 № 118.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск Правительства лишь частично и удовлетворяет встречный иск ООО ОКФ «Собственная безопасность» в полном объеме.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по первоначальному иску относятся на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. По встречному иску с учетом ходатайства Правительства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с него государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Правительству Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) во взыскании 250 000 рублей задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Правительства Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
1 408 рублей 70 копеек пени.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 45 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Встречный иск общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Зачесть затраты общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН 5243029473, ОГРН 1115243000751) по освобождению и инженерному обустройству земельного участка в сумме 250 000 рублей.

Взыскать с Правительства Нижегородской области (ИНН <***>,
ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) 2 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Охранно-консалтинговая фирма «Собственная безопасность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 4 154 рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.02.2020 № 5.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов