Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Муниципальное образование "Город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода,

общество с ограниченной ответственностью "Старт-Строй"

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (председатель правления, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ);

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 28.12.2018;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 11.01.2019 № 01-12/Д;

от ООО "Старт-Строй" представитель не явился (извещен)

сущность спора:

иск заявлен об урегулировании разногласий по договору теплоснабжения № 316/Т-2018 от 01.06.2018 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Академика Сахарова дом 111 корпус 2, в части Приложения №3- акт разграничений балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

ТСЖ "Тюльпан" просит определить внешнюю границу тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, по внешней границе стены многоквартирного дома (определив таким образом границу балансовой принадлежности тепловых сетей по стене дома), а границей эксплуатационной ответственности - место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (с учетом уточнений, заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ и принятых судом).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование "Город Нижний Новгород" в лице администрации города Нижнего Новгорода и общество с ограниченной ответственностью "Старт-Строй".

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв в письменном виде. по мнению ответчика, принимая акт разграничения эксплуатационной ответственности в редакции истца, будут нарушены интересы ответчика. Обязанность по обслуживанию и содержанию бесхозяйных сетей, при выявления таковых, может быть возложена на гарантирующую организацию в случае передачи таких сетей органом местного самоуправления по передаточному акту. Однако сети, расположенные от многоквартирного дома до сетей теплоснабжающей организации, на обслуживание ООО "СТН-Энергосети" не передавались; бесхозяйными в установленном законом порядке не признаны. Ответчик полагает, что у него отсутствуют основания для принятия на обслуживание и содержание спорных участков сетей.

Третьи лица в отзывах исковые требования не признали.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

у с т а н о в и л:

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В пунктах 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор теплоснабжения относится к публичным договорам.

Из пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Как следует из материалов дела при заключении договора между Товариществом (абонент) и ООО "СТН-Энергосети" (теплоснабжающей орагнизацией) в отношении находящегося в управлении Товарищества жилого дома возникли разногласия по разграничению эксплуатационной ответственности сторон за тепловые сети. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон не согласован.

В соответствии с редакцией, предложенной Товариществом, границами ответственности между сторонами является линия раздела между владельцами по признаку собственности - на внешней границе стены многоквартирного дома.

Возразив против удовлетворения иска, ответчик указал, что границы должны быть установлены за пределами стены здания, поскольку сети, проложенные при строительстве жилого дома на обслуживании или в собственности ответчика не числятся.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 04.02.2017) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации"):

"Граница балансовой принадлежности" - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

"Граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно пункту 6 Правил N 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 8 Правил N 491 предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих основания для признания сетей, находящихся за границей внешней сети многоквартирного дома, общим имуществом жильцов этого дома, суд считает неправомерным возложение на истца затрат по обслуживанию не принадлежащих ему сетей.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

При исследовании актов разграничения балансовой принадлежности (с учетом заявленных сторонами возражений) следует установить, имеются ли предусмотренные законодательством Российской Федерации основания для установления границы балансовой принадлежности по сетям теплоснабжения за пределами внешней границы стены многоквартирного дома, в том числе имелось ли предусмотренное подпунктом "а" пункта 1 Правил N 491 волеизъявление управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение состава общего имущества многоквартирного дома, и может ли спорный участок тепловых сетей быть отнесен к иным объектам, предназначенным для обслуживания одного многоквартирного дома в соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил № 491.

В обосновании своей позиции Ответчик ссылается на договор управления многоквартирным домом №5П715.2 от 04.05.2016, который утверждён протоколом общего собрания собственников помещений № 511/15.2 от 04.05.2016. Согласно приложению к данному договору наружная теплотрасса указана в разделе, где перечисляется состав общего имущества собственников.

Вместе с тем договор управления многоквартирным домом не может являться правоустанавливающим документом в части какого-либо имущества.

Собственники помещений, голосуя на общем собрании собственников, утверждали договор управления и условия договора об оказании услуг, их объём и порядок осуществления.

Кроме того, в дело представлено уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. Академика Сахарова, д. 111 корпус 2, проведённого с 18 апреля по 04 мая 2016 г. с повесткой дня. Из содержания уведомления не видно, что в повестку дня общего собрания включен вопрос об определении состава общего имущества.

При таких условиях на указанном собрании не могло быть принято решений, которые бы определяли состав общего имущества собственников помещений (п. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ).

Передача застройщиком теплопровода прежней управляющей компании не дает оснований полагать, что его собственником стали жильцы многоквартирного дома.

Вопреки доводам ответчика, нахождение спорного участка сетей не в собственности обеих сторон спора не накладывает обязательств по его эксплуатации на абонента. Напротив, законодательство о теплоснабжении возможность теплоснабжающей организации урегулировать правоотношения по транспортировке тепловой энергии с владельцем сетей или использовать их как бесхозяйные.

При таких условиях суд считает возможным Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющийся приложением № 3 к Договору теплоснабжения от 01.06.2018 № 316/Т-2018 по жилому дому, расположенному по адресу: Нижний Новгород ул. Академика Сахарова д.111 корпус 2, изложить в редакции товарищества собственников жилья "Тюльпан", определив границу эксплуатационной ответственности по тепловым сетям в месте входа централизованных сетей в многоквартирный дом, на внешней границе стены дома. Все внутридомовые инженерные системы до внешней стены многоквартирного дома находятся на обслуживании ТСЖ "Тюльпан". Все централизованные сети инженерно-технического обеспечения (по которым ООО "СТН-Энергосети" поставляет коммунальный ресурс абоненту) до внешней границы стены многоквартирного дома находятся на обслуживании общества с ограниченной ответственностью "СТН-Энергосети".

Истец просит взыскать с ответчика 10 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя. В подтверждение заявленной суммы представлен договор об оказании юридических услуг от 01.11.2018, квитанция от 01.11.2018 № 5.

Согласно рекомендациям, содержащимся в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», при определении разумных пределов расходов услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость платы услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Исследовав и оценив указанные доказательства, суд с учетом положений статей 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82, учитывая категорию дела, объем и сложность выполненных представителем истца работ, с учетом принципа разумности, признал подлежащими возмещению за счет ответчика судебные издержки истца в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющийся приложением № 3 к Договору теплоснабжения от 01.06.2018 № 316/Т-2018 по жилому дому, расположенному по адресу: Нижний Новгород ул. Академика Сахарова д.111 корпус 2, изложить в редакции товарищества собственников жилья "Тюльпан", определив границу эксплуатационной ответственности по тепловым сетям в месте входа централизованных сетей в многоквартирный дом, на внешней границе стены дома. Все внутридомовые инженерные системы до внешней стены многоквартирного дома находятся на обслуживании ТСЖ "Тюльпан". Все централизованные сети инженерно-технического обеспечения (по которым ООО "СТН-Энергосети" поставляет коммунальный ресурс абоненту) до внешней границы стены многоквартирного дома находятся на обслуживании общества с ограниченной ответственностью "СТН-Энергосети".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТН-Энергосети" в пользу товарищества собственников жилья "Тюльпан" 6 000 рублей судебных расходов по государственной пошлине и 10 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья С.В. Ионычева