Гражданский кодекс часть 1

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа города Выкса Нижегородской области, Нижегородская область, г.Выкса;

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Старко-Выкса» (ИНН <***> ОГРН<***> ), г.Выкса Нижегородской области,

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

без участия представителей сторон,

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выкса Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Старко-Выкса» (ИНН <***> ОГРН<***>), г.Выкса Нижегородской области, о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 29/2010 аренды земельного участка от 27.02.2010 г. в сумме 589941 руб. 53 коп. за период с 01.10.2013 по 24.04.2014, процентов в размере 8151 руб. 29 коп. за период с 21.12.2013 по 24.04.2014.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. По электронной почте направил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части процентов.

Данное заявление об увеличении исковых требований не может быть принято судом к рассмотрению без соблюдения правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ в данном случае о предварительном раскрытии заявленных требований. Доказательств получения уточненных исковых требований ответчиком на день судебного разбирательства в дело не представлено.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, отзыва на иск не представил.

На основании пунктов 1-3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен без участия сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2015 года.

По правилам пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения суда в полном объеме откладывалось на 17 июня 2015 года.

27 февраля 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (Арендодатель) и ООО «Славянский Дом» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 29/2010 для комплексного освоения территории в целях жилищного и иного строительства.

По условиям указанного договора арендодатель обязался передать на основании итогового протокола заседания конкурсной комиссии от 17.02.2010 Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 49161 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., Выксунский район, участок № 1 в северо-западной части г. Выкса, кадастровый номер 52:52:0010402:16.

Указанный участок передан ООО «Славянский Дом» в пользование по акту приема-передачи от 27.02.2010.

08 октября 2012 года между ООО «Славянский Дом» и ООО «Старко-Выкса» заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайм), согласно которому ООО «Старко-Выкса» приняло права и обязанности по договору аренды № 29/2010 от 27.02.2010.

Земельный участок 08.10.2012 передан ООО «Старко-Выкса» по акту приема-передачи.

Срок действия договора установлен до 27.02.2013 года. Если арендатор продолжает пользоваться участком после срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы (пункты 2.1, 2.2. договора).

Дополнительным соглашением от 15.02.2013 срок действия настоящего договора продлен до 27 января 2014 г. на тех же условиях.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 рассматриваемого договора арендатор обязуется ежеквартально производить арендные платежи в размере, указанном в Приложении 1 к договору (Расчет арендной платы), не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно Приложению № 1 арендная плата составляет 934059 рублей в год.

По условиям конкурса размер арендной платы индексируется в соответствии с действующим законодательством РФ и Нижегородской области.

Решением от 24 апреля 2014 года по делу А43-24965/2013 договор аренды земельного участка от 27.02.2010 № 29/2010 расторгнут.

Поскольку арендатор в период действия договора ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском и просит взыскать 589941 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2013 по 24.04.2014. На данную задолженность истцом начислены проценты в размере 8151 руб. 29 коп. за период с 21 декабря 2013 года по 24 апреля 2014 года.

Изучив представленные по делу доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, принимая во внимание следующие обстоятельства.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке (абзац 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Из представленных в распоряжение суда документов следует, что размер арендной платы по договору аренды № 29/2010 от 27.02.2010 определялся по итогам торгов, о чем свидетельствует итоговый протокол заседания конкурсной комиссии от 17 февраля 2010 года (л.д. 42).

Согласно итоговому протоколу, размер арендной платы за земельный участок индексируется в соответствии с действующим законодательством РФ и Нижегородской области.

Ответчиком предложен размер ежегодной арендной платы в 934059 рублей в год.

На основании уведомлений об увеличении арендной платы от 17.12.2012 г. № 1939 и от 13.12.2013 № 4261, направленных арендатору и полученных им соответственно 01.03.2013 и 30.12.2013, ежегодная арендная плата с 01.01.2013 г. составляет 1004656 руб. 48 коп., а с 01.01.2014 - 1069823 руб. 40 коп.

Размер арендной платы индексировался на утвержденный постановлениями Правительства Нижегородской области коэффициент.

Начисление арендной платы истец производит в порядке, предусмотренном действующим договором и не противоречащим законодательству.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательство по внесению платежей в период действия договора не исполнялось ответчиком надлежащим образом. Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность в сумме 589941 руб. 53 коп. за период с 01.10.2013 года по 24.04.2014 года.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, при наличии возражений подтвердить их документально, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил, требование Комитета о взыскании основного долга в общей сумме 589941 руб. 53 коп. за период с 01.10.2013 года по 24.04.2014 подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сумму задолженности истцом в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты в размере 8151 руб. 29 коп. за период с 21 декабря 2013 года по 24 апреля 2014 года.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу указанных правовых норм, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Расчет произведен истцом на сумму образовавшейся задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации 8,25% годовых, действующей надень обращения истца с иском, после истечения срока внесения арендной платы.

Поскольку задолженность по договору аренды подтверждена материалами дела, а доказательств ее погашения в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2013 года по 24 апреля 2014 года правомерно и подлежит удовлетворению в размере 8151 руб. 29 коп. на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Госпошлина за рассмотрение спора в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и по причине освобождения истца от уплаты государственной пошлины взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выксы Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старко-Выкса» (ИНН <***> ОГРН<***>), г.Выкса Нижегородской области, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа города Выксы Нижегородской области, г.Выкса Нижегородской области, 589941 руб. 53 коп. задолженности, 8151 руб. 29 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старко-Выкса» (ИНН 5247051198 ОГРН1125247000218), г.Выкса Нижегородской области, в доход федерального бюджета РФ 14961 руб. 85 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья М.Н. Каманова