Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным отказа Арзамасского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области №03/012/2008-226 от 08.05.2008,

заинтересованные лица – Комитет имущественных отношений г. Арзамаса

при участии представителей:

от заявителя – представитель ФИО1 по доверенности от 29.12.2007 №13/2316,

от КУМИ г. Арзамаса – представитель ФИО1 по доверенности от 27.12.2007 №02-14-2222,

от ответчика – представитель ФИО2 по доверенности от 17.04.2008 №117,

установил:

В Арбитражный суд Нижегородской области обратилась Администрация города Арзамаса Нижегородской области с заявлением о признании незаконным отказа Арзамасского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в государственной регистрации права собственности муниципального образования город Арзамас на нежилое помещение № 43, расположенное по адресу: <...>.

Отказ произведен письмом от 08.05.2008 №03/012/2008-226.

В судебном заседании представитель заявителя требование поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель УФРС по Нижегородской области отзывом с заявлением не согласился, считая оспариваемый отказ законным и обоснованным.

Судом установлено, что 24.03.2000 Администрация города Арзамаса Нижегородской области (далее Администрация) и жилищно-строительный кооператив №31 зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Доля в праве ЖСК составляет 559/721 от общей площади дома.

Соглашением о долевой собственности от 02.03.2000 стороны установили, что доля администрации г. Арзамаса составляет 162/721 от общей площади дома (свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности серии НО №204478 от 24.03.2000) в виде встроено-пристроенных нежилых помещений 1-го этажа общей площадью 648 кв.м, имеющих следующие номера согласно экспликации к инвентаризационному плану домовладения №1: с №1 по №18, №20, с №22 по №44.

14.02.2008 Комитет имущественных отношений города Арзамаса обратился в Арзамасский городской отдел УФРС по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №43, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 105,2 кв.м.

Письмом от 08.05.2008 №03/012/2008-226 Арзамасский городской отдел УФРС по Нижегородской области отказал в государственной регистрации права на указанное нежилое помещение на основании абз.4, 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Мотивируя свой отказ УФРС со ссылкой п.1 ст.246 и п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ указало, что заявитель не представил соглашение участников долевой собственности на распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также заявления других участников права общей долевой собственности о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Îöåíèâ ïðåäñòàâëåííûå ñòîðîíàìè äîêàçàòåëüñòâà, çàñëóøàâ îáúÿñíåíèÿ ïðåäñòàâèòåëåé ëèö, ó÷àñòâóþùèõ â äåëå, ñóä ïðèøåë ê âûâîäó, ÷òî îòêàç ÓÔÐÑ â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ÿâëÿåòñÿ íåçàêîííûì è íåîáîñíîâàííûì, â ñèëó ñëåäóþùåãî.

Согласно ст. ст. 16, 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество, а также иные документы в установленных законом случаях.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, Комитет имущественных отношений города Арзамаса направил в Арзамасский городской отдел УФРС по Нижегородской области соответствующее заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №43, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 105,2 кв.м, приложив к нему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права.

В числе поданных документов также было заявление о государственной регистрации прекращения права общей долевой муниципальной собственности от 14.02.2008 и соглашение о долевой собственности от 02.03.2000, в котором стороны установили, что доля администрации г. Арзамаса составляет 162/721 от общей площади дома в виде встроено-пристроенных нежилых помещений 1-го этажа общей площадью 648 кв.м, имеющих следующие номера согласно экспликации к инвентаризационному плану домовладения №1: с №1 по №18, №20, с №22 по №44.

В данном случае по смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ при выделе доли в натуре между выделяющимися сособственниками прекращаются отношения общей долевой собственности, что влечет и прекращение общей долевой собственности на дом №51.

Следовательно, при наличии указанного соглашения, которым выделены в натуре доли из общего имущества дома в виде отдельных помещений, а также заявления о государственной регистрации прекращения права общей долевой муниципальной собственности от 14.02.2008, администрация г. Арзамаса праве зарегистрировать право собственности на нежилое помещение №43, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 105,2 кв.м.

Отсутствие заявления от ЖСК №31 о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, в данном случае не может являться основанием для отказа заявителю в регистрации права собственности на нежилое помещение, поскольку обязательность представления такого заявления не предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

При этом, реализация законного права заявителя на оформление права собственности на принадлежащее ему нежилое помещение и распоряжение им не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц по не представлению ими соответствующих заявлений о прекращении права общей долевой собственности.

Кроме того, регистрация за заявителем права собственности на нежилое помещение не ограничивает право ЖСК №31 на оформление права собственности на жилые помещения (выделенные в натуре по соглашению с заявителем) и распоряжение принадлежащим ему имуществом, что подтверждается государственной регистрацией права собственности за физическими лицами на квартиры №№1, 2, 3, 5 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Таким образом, поскольку, согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, отсутствие такой регистрации на нежилое помещение №43, расположенное по адресу: <...>, лишает муниципальное образование город Арзамас возможности каким-либо образом распорядиться своим имуществом.

Следовательно, отказ УФРС по Нижегородской области в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества по указанным в нем основаниям является незаконным.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-182, 201 АПК РФ, суд

решил:

Çàÿâëåíèå Àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà Àðçàìàñà Íèæåãîðîäñêîé îáëàñòè óäîâëåòâîðèòü.

Ïðèçíàòü íåçàêîííûì îòêàç Àðçàìàññêîãî ãîðîäñêîãî îòäåëà Óïðàâëåíèÿ Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáû ïî Íèæåãîðîäñêîé îáëàñòè ¹03/012/2008-226 îò 08.05.2008 â ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ ãîðîä Àðçàìàñ íà íåæèëîå ïîìåùåíèå ¹43, ðàñïîëîæåííîå ïî àäðåñó: ã. Àðçàìàñ, 11 ìèêðîðàéîí, ä.51.

Обязать Арзамасский городской отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировать право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №43, общей площадью 105,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Расходы по госпошлине отнести на Арзамасский городской отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Взыскать с Арзамасского городского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в пользу Администрации города Арзамаса Нижегородской области 2000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать заявителю после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, и может быть обжаловано в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ñóäüÿ Í.Í. Íîâèêîâà