Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Московского района» (далее - АО «ДК Московского района», Общество) о взыскании:

- 164 847 рублей 99 копеек задолженности за период с 01.12.2020 и 30.06.2021 и
41 886 рублей 36 копеек пени за период с 16.02.2018 по 30.06.2021 по договору аренды объектов нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 28.02.2017 № 4/1371, а также пени с суммы долга (164 847 рублей 99 копеек) исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической оплаты долга;

- 29 755 рублей 95 копеек задолженности за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 и
7 492 рублей 21 копейки пени за период 16.02.2018 по 30.06.2021 по договору аренды объектов нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 28.02.2017 № 4/1368, а также пени с суммы долга (29 755 рублей 95 копеек) исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической оплаты долга;

- 44 675 рублей 60 копеек задолженности за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 и
11 346 рублей 37 копеек пени за период с 16.02.2018 по 30.06.2021 по договору аренды объектов нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода от 28.02.2017 № 4/1369, а также пени с суммы долга (44 675 рублей 60 копеек) исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2021 по день фактической оплаты долга.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 329 (пункте 1), 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутым договорам аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

Истец указал, что ответчик оплатил арендную плату в полном объеме, однако пени не оплачены полностью.

Ответчик полагает, что Комитет неверно рассчитывает задолженность и пени без учета:

- срока исковой давности;

- мораториев по ковиду и действующему в настоящий момент;

- начисления арендной платы с 01.03 каждого следующего года, тогда как истец начисляет ее с 01.01 каждого года.

АО «ДК Московского района» просило уменьшить размер госпошлины в связи с тяжелым финансовым положением.

Суд с учетом мнения сторон объединил настоящее дело с делами № А43-8455/2022 и № А43-8456/2022, о чем вынес отдельное определение.

В судебном заседании от 19.09.2022 объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут 26.09.2022, до 16 часов 29.09.2022.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 28.02.2017 Комитет (арендодатель) и ОАО «ДК Московского района» (арендатор) заключили договоры аренды объекта нежилого фонда муниципальной имущественной казны города Нижнего Новгорода № 4/1371, № 4/1368 и № 4/1369, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту в аренду до 27.02.2022 под обслуживание жилищного фонда:

- нежилое помещение № 94 общей площадью 83.10 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Московский район, ул. Люкина, 3, пом. П94;

- нежилое помещение № 100 общей площадью 15 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Московский район, ул. Люкина, 3, пом. П100;

- нежилое помещение № 99 общей площадью 26.80 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Московский район, ул. Люкина, 3, пом. П99.

В пунктах 5.1, 5.2, 5.5, 6.3.1 сделок определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца);

- размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается арендатором безусловно;

- ответственность арендатора за просрочку платежа в виде пени (0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 19.08.2021 № Исх-03-02-377515/21, от 19.08.2021 № Исх-03-02-377451/21, от 19.08.2021 № Исх-03-02-377487/21 с требованием оплатить задолженность и пени, которые оставлены без удовлетворения.

Обратившись в суд 30.03.2022 Комитет просил взыскать с Общества задолженность и пени по договорам аренды.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет взыскиваемых сумм в материалах дела имеется и признается судом ошибочным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 11 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум ВАС РФ указал: «при применении пункта 3 статьи 614 названного Кодекса судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления».

Поскольку упомянутые договоры заключены 28.02.2017, то изменение арендной платы должно происходить с 01 марта следующего года, а не с 01 января каждого года, как ошибочны считает истец.

Судом установлено, что Общество оплатило задолженность по арендной плате в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Согласно статьям 196, 199 (пункту 2), 207 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Комитетом пропущен трехлетний срок исковой давности для предъявления требования о взыскании пеней за период с 16.02.2018 по 15.03.2019.

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций») вступило в силу 06.04.2020.

Мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

В этой связи начисление пени в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 недопустимо.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 введен запрет на взыскание пеней и штрафов при просрочке платежей за ЖКУ до конца 2020 года. В вопросе № 7 обзора от 30.04.2020 № 2 по вопросам применения НПА, касающихся борьбы с коронавирусом, Верховный суд РФ дал разъяснения по вопросу моратория на штрафы, пени и неустойки из-за неоплаты гражданами счетов за ЖКУ, а также в отношении У О и ТСЖ со стороны РСО. Верховный суд РФ чётко указал на то, что нельзя начислять, выставлять и взыскивать все неустойки. Эти правила действуют в отношении штрафов и пеней, которые бы были начислены в период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года. Такие пени полностью обнуляются. Ввиду чего взыскания в части пени за указанные периоды не производятся.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002
№ 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, пени могут быть начислены лишь до 31.03.2022.

С учетом изложенного суд самостоятельно осуществил расчет пеней с 16.03.2019 по 31.03.2022, которые составили 88 175 рублей 34 копейки. Названная сумма оплачена ответчиком (платежное поручение от 27.09.2022 № 6890).

При таких обстоятельствах по делу отказывает в удовлетворении иска, поскольку у АО «ДК Московского района» отсутствует перед Комитетом взыскиваемая задолженность.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика, и с учетом ходатайства Общества об их уменьшении в связи с тяжелым финансовым положением составляют 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Московского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов