Гражданский кодекс часть 1

от истца : ФИО1 – доверенность №32-04 от 06 апреля 2009 года; паспорт 2202 №438906 выдан УВД Советского района г. Нижнего Новгорода 07.06.2002 года.

от ответчика : не явились,

от третьего лица: ФИО2 – доверенность №04-414/Д от 30.12.2008года.

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Огонь и Вода –Нижний Новгород» (далее – истец) к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов, г. Н. Новгород (далее – ответчик), с участием третьего лица Администрации г. Нижнего Новгорода, о признании права собственности на нежилое отдельно стоящее здание – завод по изготовлению пенообразователей (литер А,А1,А2), общей площадью 1459,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленное требование основано на статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что истец без получения соответствующего комплекта разрешений построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке нежилое отдельно стоящее здание, поэтому не может зарегистрировать на него право собственности.

В судебном заседании истец уточнил правовую позицию по делу, пояснив, что отсутствие правоустанавливающих документов, не позволяют провести надлежащим образом государственную регистрацию права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

Уточнение принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку представителя не обеспечил. В представленном отзыве ответчик пояснил, что возражений против признания права собственности на спорный объект недвижимости за ООО «Огонь и Вода - Нижний Новгород» не имеет при условии, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ходатайствует о рассмотрении дела без участия его представителя.

По правилам пункта 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Нижнего Новгорода в представленном отзыве и устно в судебном заседании возражений против удовлетворения требований истца не заявило.

Изучив материалы дела, и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что в собственности истца находится земельный участок общей площадью 5300,00 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 23.03.2009 года серии 52-АВ номер 724236).

На момент приобретения указанного земельного участка, на нем находился, принадлежащий истцу на праве собственности – объект незавершенного строительства – завод по изготовлению пенообразователей (производственное), общей площадью по наружному обмеру 1569, 40кв.м., готовность 97% (свидетельство серии 52-АВ №172848 от 02 октября 2007года). Строительство данного здания производилось на основании разрешения на строительство, выданного Главой Администрации города Нижнего Новгорода 11.04.2007года, которое, в свою очередь, основывалось на распоряжении главы администрации города Нижнего Новгорода от 26.09.2005года №4035-р «О разрешении ООО «Огонь и Вода - Нижний Новгород» проектирования завода по изготовлению пенообразователей по ул. Баумана,177 с краткими проектными характеристиками. Первоначальная общая площадь здания была согласована – 1525 кв. м.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода №187 от 04.08.2006года рабочий проект завода истцу был согласован.

На указанном земельном участке в период с 2007г по 2008г истцом было построено за счет собственных средств без согласования проектной документации на изменение площадей утвержденного объекта, нежилое отдельно стоящее здание – завод по изготовлению пенообразователей (литер А,А1,А2) общей площадью 1459, 6 кв. м., по адресу: <...>.

20 августа 2008года был составлен акт комиссии по приемке в эксплуатацию указанного здания, согласно которого вышеуказанный объект соответствует проектной документации.

Площадь возведенного объекта недвижимости подтверждается выданным техническим паспортом на нежилое здание ФГУП «Ростехинвентаризация» в апреле 2009года.

Распоряжением №48 от 20.01.2009года Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области предоставило в собственность за плату истцу земельный участок по адресу: <...> кадастровым номером 52:18:05 02 93:0017 площадью 5300 кв.м.

Согласно представленных Выписок из Единого государственного реестра от 20.04.2009года ограничений (обременений) права, либо права собственности третьих лиц на земельный участок и на объект – отдельно стоящего здания – завод по изготовлению пенообразователей не зарегистрированы.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая отсутствие предусмотренного законом разрешения на производство строительно-монтажных работ, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие возведенного объекта требованиям строительных и градостроительных норм и правил подтверждается техническим заключением
ОАО «Нижегородская гидрогеолого - мелиоративная партия», которое имеет лицензию на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (том 1 л.д. 80-82).

В дело представлены положительные согласования по возведенному объекту с соответствующими надзорными организациями и службами: экспертное заключение ЗАО «Зиверт» о соответствии экологическим санитарно–эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к вводимому в эксплуатацию объекту №52/48-В от 21.07.2008года, имеющей аттестат аккредитации лаборатории радиационного контроля (т.1 л. д. 89-92); отдела государственного пожарного надзора по Нижегородскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области № 1474-2-2-4 от 25.05.2009г, заключения ООО «Центр- 01» №50/1/ЭПБ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, имеющей лицензию (т.1 л.д. 96-97), заключение Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов города Нижнего Новгорода (Горкомэкологии г. Н. Новгорода) от 25.05.2009г, в соответствии с которыми возведенное здание, соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект в реестрах муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, государственной собственности Нижегородской области и федерального имущества не числятся, что подтверждается выписками из этих реестров (том 2 л. д 8-9).

При таких обстоятельствах, требование Общества с ограниченной ответственностью «Огонь и Вода – Нижний Новгород» о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Огонь и Вода – Нижний Новгород» г. Нижний Новгород, на нежилое отдельно стоящее здание – завод по изготовлению пенообразователей (Литер А,А1,А2), общей площадью 1459,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир.

Судья М.Н. Каманова