Гражданский кодекс часть 1

Судья Снегирева Ирина Гарольдовна , ведущая протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Нижегородпромстройбанк» г. Нижний Новгород

к ответчику закрытому акционерному обществу «Жилстройресурс» г. Нижний Новгород

о взыскании 104 110 892 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО1 – представителя, доверенность от 21.10.09, ФИО2 – представителя, доверенность от 16.04.09, ФИО3 – представителя, доверенность от 16.04.09;

- от ответчика: ФИО4 – представителя, доверенность от 11.01.09.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ЗАО «Жилстройресурс»:

1. О взыскании:

- задолженности по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08 в сумме 100 000 000 руб.,

- процентов за пользование кредитом за период с 01.04.09 по 14.04.09 в сумме 4 076 447 руб. и за период с 15.04.09 по день фактической уплаты долга,

- договорной неустойки за просрочку возврата заемных средств и за просрочку уплаты процентов за период с 27.02.09 по 14.04.09 в общей сумме 34 444 руб. 90 коп. и за период с 15.04.09 по день фактической уплаты долга.

2. Об обращении взыскания на заложенное имущество, поименованное в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.07.08

обратилось ЗАО «Нижегородпромстройбанк».

Окончательно определением от 21.10.09:

1. Суд согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство истца об увеличении общей суммы иска до 130 643 167 руб. 13 коп., в том числе:

- задолженности по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08 в сумме 100 000 000 руб.,

- процентов за пользование заемными средствами за период с 01.02.09 по 21.10.09 в сумме 15 962 032 руб. 93 коп.,

- договорной неустойки согласно п. 2.2 договора в размере двойной ставки рефинансирования за просрочку возврата заемных средств за период с 14.02.09 по 21.10.09 в сумме 14 159 243 руб. 84 коп.,

2. Согласно п. 3 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворил ходатайство истца о выделении в отдельное производство с присвоением делу № А43-38920/2009-4-880 требований ЗАО «Нижегородпромстройбанк» о взыскании с ЗАО «Жилстройресурс» денежных средств в общей сумме 16 483 923 руб. 29 коп., в том числе:

- процентов за пользование заемными средствами за период с 01.02.09 по 21.10.09 в сумме 15 962 032 руб. 93 коп.,

- договорной неустойки согласно п. 2.3 договора в размере двойной ставки рефинансирования за просрочку уплаты процентов за период с 01.03.09 по 21.10.09 в сумме 521 890 руб. 36 коп. принял к рассмотрению ходатайство истца об увеличении общей суммы иска до 105 971 638 руб. 01 коп., в том числе:

При таких обстоятельствах предметом рассмотрения настоящего дела являются требования истца:

1. О взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08 в сумме 100 000 000 руб. и договорной неустойки согласно п. 2.2 договора в размере двойной ставки рефинансирования за просрочку возврата заемных средств за период с 14.02.09 по 21.10.09 в сумме 14 159 243 руб. 84 коп.

2. Об обращении взыскания на заложенное имущество, поименованное в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.07.08.

В судебном заседании 28.10.09 истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика расходов на проведение судебной экспертизы в сумме 150 000 руб.

Суд согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ принял к рассмотрению данное ходатайство заявителя иска.

Ответчик иск оспорил в части взыскания 2 099 431 руб. 08 коп. долга, полагая, что уплату данных денежных средств в счет погашения процентов, истец должен отнести в счет погашения основной задолженности заемщика.

Заслушав представителей сторон, изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для полного удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Между ЗАО «Нижегородпромстройбанк» (кредитором) и «Жилстройресурс» (заемщиком) заключен кредитный договор от 15.07.08 № 04/08, содержащий условия предоставления кредита (том 1, л.д. 46-51).

По условиям п. п. 1.1, 1.4 договора истец обязался предоставить заёмщику кредит на пополнение оборотных средств в сумме 100 000 000 руб., общим сроком кредитования до 14.07.2010 года.

Согласно графику, установленному сторонами в п. 1.5 договора, погашение кредита осуществляется заемщиком в следующие сроки: ежемесячно, начиная с 12.02.09 по 14.06.10 по 555 000 руб. и 14.07.10 в сумме 565 000 руб.

Заемщик обязанность по возврату заемных средств в сроки, предусмотренные графиком погашения не исполнил, в связи с чем, его основная задолженность на момент обращения заявителя с иском и на момент вынесения решения по делу составила 100 000 000 руб.

Из материалов дела видно, что истец требованием о досрочном погашении кредита от 02.04.09 № 143102 уведомил заёмщика о том, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства по возврату заемных средств и договорной неустойки в срок до 09.04.09, кредитор обратится в суд с иском о досрочном взыскании суммы основного долга и неустойки с обращением взыскания на заложенное имущество (том 1, л.д. 44, 45).

Указанное требование истца оставлено заёмщиком без ответа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты.

Ненадлежащее исполнение заёмщиком обязательств по договору послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Поскольку заёмщик доказательств возврата заемных средств суду не представил, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08 в сумме 100 000 000 руб. предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 810, 819 Гражданского кодекса РФ.

Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены, так как противоречат п. 5.2 сделки, согласно которому в первую очередь погашаются проценты, а затем сумма основного долга.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере двойной учетной ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности до ее полного погашения предусмотрено п. 2.2 договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за предъявленный истцом период с 14.02.09 по 21.10.09 в сумме 14 159 243 руб. 84 коп.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом между банком и заемщиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.07.08, согласно п. 2 которого предметом залога являются:

1. Жилое помещение – квартира, условный номер 52:18:06 00 00 0000:22:401:001:010220290:0100:100048, находящееся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 75,3 кв. м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21 февраля 2003 года сделана запись регистрации № 52-01/01-10/2003-134, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА № 614269, 21 февраля 2003 года, залоговая стоимость 3 840 300 руб.

2. Нежилое встроенное помещение № 9, этаж цокольный, условный номер 52:18:06 02 16 0005:22:401:001:007757670:0100:20009, находящееся по адресу: <...>, помещение П9 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 34,0 кв. м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 октября 2003 года сделана запись регистрации № 52-01/01-167/2003-114, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА № 793814, 07 октября 2003 года, залоговая стоимость 1 849 600 руб.

3. Квартира (назначение жилое), условный номер 52:18:06 01 00:0002»22:401:001:010182880:0300:100035, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 171,3 кв. м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2003 года сделана запись регистрации № 52-01/01-186/2003-205, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АА №794828, 27 октября 2003 года, залоговая стоимость 16 744 575 руб.

4. Нежилое помещение № 4 , этаж: 1, условный номер 52-52-01/196/2007-221, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20004, находящееся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 407,9 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2007 года сделана запись регистрации № 52-52-01/196/2007-221, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №245202, 07сентября 2007 года, залоговая стоимость 24 270 050 руб.

5. Нежилое помещение № 12, этаж: цокольный, условный номер 52-52-01/099/2008-125, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20010, находящееся по адресу: <...>, помещение П12 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 132,4 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2008 года сделана запись регистрации № 52-52-01/099/2008-125, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №505348, 30 июня 2008 года, залоговая стоимость 10 128 600 руб.

6. Нежилое помещение № 13, этаж: цокольный, условный номер 52-52-01/099/2008-126, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20013, находящееся по адресу: <...>, помещение П13 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 98,8 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2008 года сделана запись регистрации № 52-52-01/099/2008-126, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ № 505347, 30 июня 2008 года, залоговая стоимость 7 558 200 руб.

7. Нежилое помещение № 9, этаж: цокольный, условный номер 52-52-01/196/2007-219, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20009, находящееся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 242,1 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2007 года сделана запись регистрации № 52-52-01/196/2007-219, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №245201, 07 сентября 2007 года, залоговая стоимость 14 404 950 руб.

8. Нежилое помещение № 11, этаж: подвал, условный номер 52-52-01/196/2007-220, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20011 находящееся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 86,3 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 07 сентября 2007 года сделана запись регистрации № 52-52-01/196/2007-220, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №245203, 07 сентября 2007 года, залоговая стоимость 4 401 300 руб.

9. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-089, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 46,4 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2007 сделана запись регистрации № 52-52-01/711/2007-89, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №068695, 09 августа 2007 года, залоговая стоимость 2 563 600 руб.

10. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-086, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 42,4 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2007 сделана запись регистрации№52-52-01/711/2007-86, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №141304, 09 августа 2007 года, залоговая стоимость 2 342 600 руб.

11. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-088, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 117,6 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2007 сделана запись регистрации № 52-52-01/711/2007-88, свидетельство о государственной регистрации права серии 52- АВ № 068693, 09августа 2007 года, залоговая стоимость 6 297 480 руб.

12. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-083, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадь 116,9 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 августа 2007 сделана запись регистрации № 52-52-01/711/2007-83, свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ № 141302, 09 августа 2007 года, залоговая стоимость 6 259 995 руб.

13. Квартира (назначение жилое), условный номер 52:18:08 0000:0000:22:401:001:010284810:0100:10085, находящаяся по адресу: <...> и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 34,8 кв. м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 октября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-208/2004-75, Свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 034350, 06 октября 2004 года, залоговая стоимость 2 125 000 руб.

14. Нежилое помещение № 7, этаж цокольный, условный номер 52:18:06 00 00:0000:22:401:001:002421880:0100:20007, находящееся по адресу: <...>, помещение П7 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 29,9 кв. м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-273/2004-178, Свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 181262, 09 декабря 2004 года, залоговая стоимость 1 626 560 руб.

15. Нежилое помещение № 9, этаж 1, условный номер 52-52-01/515/2006-309 находящееся по адресу: <...>, помещение П9 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 16,6 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2006 года сделана запись регистрации № 52-52-01/515/2006-309, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 800659, 28 августа 2006 года, залоговая стоимость 903 040 руб.

16. Нежилое помещение № 18, этаж 2 , условный номер 52-52-01/131/2007-076, инвентарный номер 22:401:900:000182770:0200:20018, находящееся по адресу: <...>, помещение П18 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, площадь 79,6 кв. м. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06 июня 2007 года сделана запись регистрации № 52-52-01/131/2007-76, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АВ № 062409, 06 июня 2007 года, залоговая стоимость 7 442 600 руб.

17. 1/50 (Одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное подпомещение - автостоянка № 10, расположенное в нежилом помещении № 4 , (этаж 1, цокольный) представляющая собой парковочное место № 25, условный номер 52:18:06 01 00 0002:05473:В:П004 0000 000П10, инвентарный номер 22:401:001:010182880:0300:20004, находящееся по адресу: <...>, помещение П4 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> доля в общей площади 1488,5 кв.м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-252/2004-141, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 134586, 25 ноября 2004 года, залоговая стоимость 1 275 000 руб.

18. 1/50 (Одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное подпомещение - автостоянка №10, расположенное в нежилом помещении № 4 , (этаж:1, цокольный) представляющая собой парковочное место № 1, условный номер 52:18:06 01 00 0002:05473:В:П004 0000 000П10, инвентарный номер 22:401:001:010182880:0300:20004, находящееся по адресу: <...>, помещение П4 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> доля в общей площади. 1488,5 кв.м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-252/2004-142, Свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 134587, 25 ноября 2004 года, залоговая стоимость 1 275 000 руб.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08.

Из материалов дела видно, что определением от 27.07.09 производство по делу было приостановлено для назначения по ходатайству ЗАО «Нижегородпромстройбанк» судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости (на момент проведения судебной экспертизы) шестнадцати объектов недвижимости, заложенных по договору ипотеки от 22.07.08 и поименованных в данном договоре с № 1 по № 16. Проведение судебной экспертизы поручено Торгово-промышленной палате Нижегородской области (том 9, л.д. 95-101).

Торгово-промышленная палата Нижегородской области с сопроводительным письмом от 01.10.09 № 01/1782 представила суду шестнадцать экспертных заключений от 25.08.09 №№ 77-1 – 77-16 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, заложенных по договору ипотеки от 22.07.08 и поименованных в данном договоре с № 1 по № 16, в связи с чем определением от 07.10.09 производство по делу было возобновлено.

Как следует из экспертных заключений Торгово-промышленной палаты Нижегородской области, итоговая рыночная стоимость оцениваемых шестнадцати объектов недвижимости по состоянию на дату оценки установлена судебными экспертами в сумме 85 731 662 руб. (том 10 – том 15).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от 15.07.08 № 04/08 в сумме 100 000 000 руб. и договорной неустойки в размере двойной ставки рефинансирования за просрочку возврата заемных средств за период с 14.02.09 по 21.10.09 в сумме 14 159 243 руб. 84 коп., подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, поименованное в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.07.08 в пределах общей суммы иска.

При этом начальную продажную цену поименованных в договоре об ипотеке от 22.07.08 шестнадцати объектов недвижимости (с номера первого по шестнадцатый) следует определить в размере рыночной стоимости, установленной экспертными заключениями Торгово-промышленной палаты Нижегородской области от 25.08.09 №№ 77-1 - 77-16 в общей сумме 87 907 662 руб., в том числе:

1. Жилое помещение – квартира, условный номер 52:18:06 00 000000:22:401:001:010220290:0100:100048, находящееся по адресу: <...> площадью 75,3 кв. м. в сумме 3 154 500 руб.

2. Нежилое встроенное помещение № 9, этаж цокольный, условный номер 52:18:06 02 0005:22:401:001:007757670:0100:20009, находящееся по адресу: <...>, площадью 34,0 кв. м. в сумме 1 303 944 руб.

3. Квартира (назначение жилое), условный номер 52:18:06 01 00:0002:22:401:001:010182880:0300:100035, находящаяся по адресу: <...>, площадью 171,3 кв. м. в сумме 13 477 000 руб.

4. Нежилое помещение № 4, этаж 1, условный номер 52-52-01/196/2007-221, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20004, находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадью 407,9 кв. м. в сумме 20 268 768 руб.

5. Нежилое помещение № 12, этаж цокольный, условный номер 52-52-01/099/2008-125, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20010, находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадью 132,4 кв. м. в сумме 6 521 050 руб.

6. Нежилое помещение № 13, этаж цокольный, условный номер 52-52-01/099/2008-126, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20013, находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадью 98,8 кв. м. в сумме 4 866 147 руб.

7. Нежилое помещение № 9, этаж цокольный, условный номер 52-52-01/196/2007-219, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20009, находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадью 242,1 кв. м. в сумме 9 618 358 руб.

8. Нежилое помещение № 11, этаж подвал, условный номер 52-52-01/196/2007-220, инвентарный номер 22:401:900:000334470:0100:20011 находящееся по адресу: г. Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 229, площадью 86,3 кв. м. в сумме 2 883 612 руб.

9. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-089, находящаяся по адресу: <...>, площадью 46,4 кв. м. в сумме 2 119 650 руб.

10. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-086, находящаяся по адресу: <...>, площадью 42,4 кв. м. в сумме 2 040 300 руб.

11. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-088, находящаяся по адресу: <...>, квартира, площадью 117,6 кв. м. в сумме 5 077 000 руб.

12. Квартира (назначение жилое), условный номер 52-52-01-711/2007-083, находящаяся по адресу: <...>, площадью 116,9 кв. м. в сумме 5 046 000 руб.

13. Квартира (назначение жилое), условный номер 52:18:08 0000:0000:22:401:001:010284810:0100:10085, находящаяся по адресу: <...>, площадью 34,8 кв. м. в сумме 1 581 800 руб.

14. Нежилое помещение № 7, этаж цокольный, условный номер 52:18:06 0000:0000:22:401:001:002421880:0100:20007, находящееся по адресу: <...>, площадью 29,9 кв. м. в сумме 1 147 158 руб.

15. Нежилое помещение № 9, этаж 1, условный номер 52-52-01/515/2006-309 находящееся по адресу: <...>, площадью 16,6 кв. м. в сумме 742 205 руб.

16. Нежилое помещение № 18, этаж 2 , условный номер 52-52-01/131/2007-076, инвентарный номер 22:401:900:000182770:0200:20018, находящееся по адресу: <...>, площадью 79,6 кв. м. в сумме 5 884 170 руб.

Кроме того, начальную продажную цену поименованных в договоре об ипотеке от 22.07.08 двух объектов недвижимости (номера семнадцатого и восемнадцатого) следует определить в размере залоговой стоимости, установленной сторонами в общей сумме 2 550 000 руб., в том числе:

17. 1/50 (Одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное подпомещение – автостоянка № 10, расположенное в нежилом помещении № 4 , (этаж 1, цокольный) представляющая собой парковочное место № 25, условный номер 52:18:06 01 00 0002:05473:В:П004 0000 000П10, инвентарный номер 22:401:001:010182880:0300:20004, находящееся по адресу: <...>, помещение П4 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> доля в общей площади 1488,5 кв.м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-252/2004-141, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 134586, 25 ноября 2004 года, залоговая стоимость 1 275 000 руб.

18. 1/50 (Одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное подпомещение - автостоянка №10, расположенное в нежилом помещении № 4 , (этаж:1, цокольный) представляющая собой парковочное место № 1, условный номер 52:18:06 01 00 0002:05473:В:П004 0000 000П10, инвентарный номер 22:401:001:010182880:0300:20004, находящееся по адресу: <...>, помещение П4 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> доля в общей площади. 1488,5 кв.м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-252/2004-142, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 134587, 25 ноября 2004 года, залоговая стоимость 1 275 000 руб.

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Положениями ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Поскольку истец представил доказательство оплаты судебной экспертизы по платежному поручению от 06.08.09 № 770 в сумме 150 000 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика по правилам п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Расходы по госпошлине полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 170, 171, 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Жилстройресурс» г. Нижний Новгород в пользу закрытого акционерного общества «Нижегородпромстройбанк» г. Нижний Новгород 100 000 000 руб. долга, 14 159 243 руб. 84 коп. пени от суммы просроченного платежа по основному долгу за период с 14.02.09 по 21.10.09, 150 000 руб. расходов на оплату судебной экспертизы и 102 000 руб. госпошлины.

Обратить взыскание на объекты недвижимости, принадлежащие закрытому акционерному обществу «Жилстройресурс» и заложенные по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.07.08, установив начальную продажную стоимость в сумме 90 457 662 руб. (в пределах взысканных сумм), в том числе:

18. 1/50 (Одна пятидесятая) доля в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное подпомещение - автостоянка №10, расположенное в нежилом помещении № 4 , (этаж:1, цокольный) представляющая собой парковочное место № 1, условный номер 52:18:06 01 00 0002:05473:В:П004 0000 000П10, инвентарный номер 22:401:001:010182880:0300:20004, находящееся по адресу: <...>, помещение П4 и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> доля в общей площади. 1488,5 кв.м. право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 25 ноября 2004 года сделана запись регистрации № 52-01/01-252/2004-142, свидетельство о государственной регистрации права серии 52 - АБ № 134587, 25 ноября 2004 года, залоговая стоимость 1 275 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья И. Г. Снегирева

помощник судьи Логинова О.С., тел 419-39-55