Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ирбис» о взыскании 29000 рублей долга в виде переплаты по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №ДСА-08/2017 от 19.07.2017 за декабрь 2017 года, 30000 рублей обеспечительного платежа, 2000 рублей долга в виде переплаты за услуги интернет-связи за период с декабря 2017 года по январь 2018 года, 12500 рублей расходов на демонтаж оборудования, 5000 рублей убытков, связанных с простоем и порчей товара по вине ответчика, 10000 рублей морального ущерба, почтовых расходов.

Определением от 06.04.2018 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное определение было направлено лицам, участвующим в деле, и полечено ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении писем.

В установленный судом срок от истца поступили дополнительные документы, которые размещены на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Какие-либо дополнительные документы, отзыв на иск от ответчика в суд не поступали.

15.06.2018 вынесено решение в виде резолютивной части. 25.06.2018 от ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство общества рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 19.07.2017 между предпринимателем ФИО1 (субарендодатель) и ООО «Ирбис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №ДСА-08/2017, по условиям которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение П24 (размещение цветочного салона) общей площадью 56 кв.м, в том числе площадь торгового зала 37 кв.м.

Имущество передано по акту приема-передачи 24.07.2017 (л.д.18).

Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента принятия помещения по акту приема-передачи (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в сумме 30000 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя следующие платежи: подключение и использование услуг интернет, оплата электричества, предоставление телефонной связи, междугородные, международные телефонные переговоры, звонки на мобильные телефоны, охрана непосредственно помещения, вывоз бытового мусора.

Плата за предоставление помещения в субаренду подлежит внесению субарендодателю ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 5.2 договора).

В силу пункта 5.4 договора субарендатор обязан внести в кассу или на расчетный счет субарендодателя сумму, равную плате за предоставление помещения в субаренду за 2 календарных месяца. Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается субарендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения субарендатором своих обязательств по договору.

Договор расторгается по требованию одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до даты расторжения договора (пункт 7.4).

В качестве обеспечительного платежа истцом внесена денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 19.07.2017.

Также во исполнение условий договора субарендатор внес на расчетный счет субарендодателя арендную плату за декабрь 2017 года в размере 30000 рублей по квитанции приходному кассовому ордеру №29 от 05.12.2017.2017 и 5000 рублей – плату за интернет за 5 месяцев по квитанции к приходному кассовому ордеру №13 от 04.09.2017.

По пояснению истца, с 06.12.2017 доступ в арендуемое помещение был закрыт.

По акту приема-передачи от 06.12.2017 имущество возвращено субарендатором субарендодателю.

Из искового заявления следует, что в связи с невозможностью использовать помещение истец лишился части товара (цветов) на общую сумму 5000 рублей по причине его гибели. Ввиду отсутствия доступа к точке торговли истец заключил договор подряда с ФИО2 на перенос оборудования из спорного помещения. В связи с этим истец понес расходы в размере 12500 рублей.

12.12.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора субаренды с требованием возврата уплаченной арендной платы за декабрь 2017 года и обеспечительного взноса.

Полагая, что в связи с досрочным прекращением договорных отношений уплаченные денежные средства по арендным платежам и обеспечительному платежу подлежат возврату, также истцом понесены убытки и причинен моральный вред, предприниматель ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец просит взыскать с ответчика 29000 рублей долга в виде переплаты по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №ДСА-08/2017 от 19.07.2017 за декабрь 2017 года, 30000 рублей обеспечительного платежа, 2000 рублей долга в виде переплаты за услуги интернет-связи за период с декабря 2017 года по январь 2018 года, 12500 рублей расходов на демонтаж оборудования, 5000 рублей убытков, связанных с простоем и порчей товара по вине ответчика, 10000 рублей морального ущерба.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 01.07.2017 №147-ФЗ, вступившей в силу с 12.07.2017, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую примирительную процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством, направленное непосредственно контрагенту.

Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования и обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их, сумму претензии и ее расчет и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Учитывая изложенные выше нормы, соблюдение истцом претензионного порядка в данном случае является обязательным.

В претензии от 12.01.2018, направленной истцом в адрес ответчика, истец предъявил требование о возврате 30000 рублей обеспечительного платежа, 29000 рублей арендной платы и 2000 рублей за оплату услуг интернет за декабрь 2017 года и январь 2018 года (л.д.53).

Согласно пункту 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, требование истца о взыскании 12500 рублей расходов на демонтаж оборудования, 5000 рублей убытков и 10000 рублей морального ущерба подлежит оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка.

В части требования о взыскании задолженности в сумме 29000 рублей в виде переплаты за декабрь 2017 года, 30000 рублей обеспечительного платежа и 2000 рублей переплаты за интернет-услуги за декабрь 2017 года и январь 2018 года иск подлежит рассмотрению по существу.

По правилам части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Факт передачи ответчику спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2017, в связи с чем у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы за пользование помещением.

Из материалов дела следует, что субарендатор внес на расчетный счет субарендодателя арендную плату за декабрь 2017 года в размере 30000 рублей, плату за интернет за 5 месяцев в размере 5000 рублей и обеспечительный платеж в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №29 от 05.12.2017.2017, №13 от 04.09.2017 и №4 от 19.07.2017.

Договор субаренды заключался сроком на 11 месяцев.

По пояснению истца с 06.12.2017 прекращен доступ в арендованное им помещение, в связи с чем по акту приема-передачи спорного помещения от 06.12.2017 субарендатор возвратил субарендодателю помещение.

Таким образом, с учетом возврата помещения, внесенная арендная плата и плата за услуги интернет за декабрь 2017 года подлежат возврату за период с 06.12.2017 по 31.12.2017 (26 дней). Оплата услуг интернета за январь 2018 года подлежит возврату в полном объеме.

Размер переплаты по арендной плате составляет 25161 рубль 29 копеек (30000 рублей /31 день х 26 дней). Переплата за услуги интернет за 26 дней декабря 2017 года и январь 2018 года составила 1838 рублей 71 копейку.

Поскольку ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств возврата излишне уплаченных денежных в материалы дела не представил.

Таким образом, с общества в пользу предпринимателя подлежит взысканию 25161 рубль 29 копеек переплаты по арендной плате и 1838 рублей 71 копейка переплаты за услуги интернет-связи.

Кроме того, в акте приема-передачи помещения от 06.12.2017 стороны установили, что обеспечительный платеж в размере 30000 рублей подлежит возврату субарендодателем субарендатору.

Факт внесения обеспечительного платежа подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №4 от 19.07.2017, и ответчиком не оспорен.

Доказательств возврата обеспечительного взноса в связи с прекращением договорных отношений по использованию помещения ответчиком суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании 30000 рублей долга в виде обеспечительного взноса также подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в размере 2000 рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирбис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> рубль 29 копеек долга в виде переплаты по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения №ДСА-08/2017 от 19.07.2017 за декабрь 2017 года, 30000 рублей обеспечительного платежа, 1838 рублей 71 копейку долга в виде переплаты за услуги интернет-связи, а также 2280 рублей расходов по госпошлине.

В части взыскания суммы 12500 рублей расходов на демонтаж оборудования, 5000 рублей убытков, 10000 рублей морального вреда требования оставить без рассмотрения.

В остальной части иска - отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Нижний Новгород, из федерального бюджета РФ 1100 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 28.03.2018.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская