Гражданский кодекс часть 1

установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НИИТА» о взыскании 83 489 руб. 74 коп., в том числе плата за фактическое пользование жилым помещением за период с 13.01.2007г. по 27.02.2007г. в размере 70 647 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 842 руб. 74 коп., начисленные за период с 01.02.2006г. по 15.05.2008г. в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также банковский процент с суммы 70 647 руб., начиная с 16.05.2008г. по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5 % годовых.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, явку в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в дело документы, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) заключил с обществом с ограниченной ответственностью «НИИТА» (арендатор) договор аренды части здания (нежилого помещения) от 29.04.2003г. № Рег. 679/2ц, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору под продовольственный магазин во временное возмездное владение и пользование нежилое встроенное помещение П2, общей площадью 396,05 кв. м., расположенное по адресу: <...> (помещение П2).

Арендованное нежилое помещение включено в реестр муниципальной собственности г. Дзержинска Нижегородской области, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АА № 011044 от 20.11.2000г.

Вышеуказанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2003г. (лист дела 14).

Срок действия договора стороны согласовали с 29.04.2003г. по 24.02.2007г., то есть больше одного года, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и считается заключенным с момента его регистрации.

По условиям договора аренды от 29.04.2003г. обязанность по государственной регистрации договора аренды возложена на арендатора в течение двух месяцев с момента подписания договора сторонами.

Договора аренды № 679/2ц от 29.04.2003г. ответчиком не зарегистрирован, поэтому не породил для сторон прав и обязанностей.

На основании вышесказанного, ООО «НИИТА» пользовался нежилым помещение без правовых оснований, о чем составлен акт проверки использования муниципальным помещением, подписанный истцом и ответчиком, от 27.02.2007г. (лист дела 16).

Кроме того, в материалы дела истцом в подтверждение факта использования ответчиком нежилым помещением представлены платежные поручения от 28.03.2006г. № 044, от 18.09.2006г. № 133, от 20.02.2007г. № 20 и письмом ООО «НИИТА» от 14.02.2007г. с просьбой принять имущество.

27.02.2007г. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области по акту принял арендованное помещение от ООО «НИИТА».

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом следует исходить из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги (часть 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец при расчете платы за пользование помещением применил муниципальные ставки арендной платы, которые обычно взимаются в г. Дзержинска при пользовании муниципальным нежилым фондом (Постановление городской Думы г. Дзержинска от 29.11.2006г. № 146).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга за фактическое пользование спорным помещением подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет суммы процентов, суд находит его верным и удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2006г. по 15.05.2008г. в размере 12 842 руб. 74 коп., исходя из ставки Центрального Банка России.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования Банка России 10,5 % годовых.

Факт фактическим пользованием помещением ООО «НИИТА» подтвержден материалами дела, доказательств оплаты долга вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, поэтому требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 70 647 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 842 руб. 74 коп., начисленные за период с 01.02.2006г. по 15.05.2008г., а также банковский процент с суммы 70 647 руб., начиная с 16.05.2008г. по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5 % годовых являются правомерными.

На основании вышеизложенного, суд признает исковые требования законными и обоснованными и удовлетворяет иск в полном объеме.

При таком исходе дела, судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлине, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176, 180, пунктом 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИИТА» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области 83 489 руб. 74 коп., в том числе плата за фактическое пользование жилым помещением в размере 70 647 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 842 руб. 74 коп. и также банковский процент с суммы 70 647 руб., начиная с 16.05.2008г. по день фактической уплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5 % годовых, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 004 руб. 69 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Д. В. Чернышов

ФИО2 411-87-94