Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с Муниципального образования «Город Павлово» 651 110 рублей 43 копеек задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указал, что плата по статье «социальный найм» не может быть взыскана с ответчика, поскольку договора социального найма не заключались.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать 307 788 рублей 38 копеек расходов по содержанию общего имущества спорных жилых помещений с учетом срока исковой давности. В части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по адресу: г.Павлово дом №46, квартира №47 ул.Аллея Ильича, истец заявил отказ.

Уточнения приняты судом к производству.

В судебном заседании 03.06.2015 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 40 минут 09.06.2015. После перерыва рассмотрение дела продолжилось.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

Установил:

Муниципальное образование города Павлово Нижегородской области является собственником жилых помещений, расположенных по адресам:

1.г.Павлово ул.1-я Северная, 32-14, общей площадью 25, 00м2

2.г.Павлово ул.9-я Северная, 19/2-6, общей площадью 27,12м2

3.г.Павлово ул. Аллея Ильича, 47-78, общей площадью 26,93м2

4.г.Павлово ул. Аллея Ильича, 55-1, общей площадью 13,40м2

5.г.Павлово ул. Винокурова, 85-18, общей площадью 32,94м2

6.г.Павлово ул. Советская, 26-11, общей площадью 27,80м2

7.г.Павлово ул. К.Маркса, 14-3, общей площадью 12,40м2

8.г.Павлово ул. Суворова, 15-15, общей площадью 35,42м2

9.г.Павлово ул. Транспортная, 1А-2, общей площадью 29,75м2,

что подтверждается представленными в материалы дела Выписками из Реестра муниципальной собственности городского поселения г.Павлово Нижегородской области.

ООО «Павловская домоуправляющая компания осуществляет управление перечисленными многоквартирными домами.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец в период с 01.04.2012 по 01.04.2015 включительно оказывал услуги по содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов рассчитан истцом исходя из площади жилых помещений, находящихся в собственности ответчика и установленного собственниками помещений многоквартирных домов на общих собраниях размера платы за содержание общего имущества с учетом ее индексации.

В соответствии с произведенным истцом расчетом размер платы за содержание спорных помещений за период 01.04.2012 по 01.04.2015 составил сумму 307 788 рублей 38 копеек.

Не получив оплату за оказанные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Изучив и оценив материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 этого Кодекса.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с упомянутыми нормами права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В материалы дела представлены решение Городской Думы города Павлово Павловского района от 29.11.2010 №35 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за наемжилого помещения, платы за капитальный ремонт жилого помещения с 01.01.2011 года», постановление администрации муниципального образования г.Павлово от 01.12.2014 №68, от 12.05.2014 №81, от 30.11.2012 №174 «Об установлении размера платы за нем жилого помещения», согласно которым произведен расчет стоимости оказываемых услуг.

Однако истцом в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства передачи в социальный найм спорных жилых помещений.

На основании изложенного суд считает, что размер требования истца подлежит перерасчету и размер платы за содержание общего имущества за период с 01.04.2015 по 01.04.2015 включительно составит 289 043 рубля 02 копейки.

Требование о взыскании платы за социальный найм в размере 18 745 рублей 36 копеек удовлетворению не подлежит, поскольку истец не представил доказательства передачи ответчиком квартир по социальному найму.

Поскольку доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов по содержанию за указанный период в материалы дела не представлено, денежные средства в размере 289 043 рублей 02 копеек являются для ответчика неосновательным обогащением.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как ответчик необоснованно удерживает денежные средства в размере 289 043 рублей 02 копеек, требование истца о взыскании денежных средств в указанной сумме правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Город Павлово» за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» 289 043 рубля 02 копейки долга и 8 598 рублей 15 копеек судебных расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» из федерального бюджета 9 604 рубля 48 копеек государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 09.04.2015 № 739.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья С.В. Ионычева