Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Нижегородская область, г.Выкса;

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройресурс» (ИНН <***> ОГРН<***> ), Нижегородская область, г.Выкса,

при участии

от истца - ФИО1, представителя по доверенности от 12.03.2015 №3;

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 28.02.2015,

установил: в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройресурс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 000 000 руб. штрафа за нарушение условий договора по осуществлению в установленные договором сроки жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее - истец, Комитет).

Заявленное требование мотивировано несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору, выразившемся в не завершении в установленный срок строительства индивидуальных жилых домов и не передаче объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что нарушением договорных обязательств, влекущих взыскание штрафа, является непредставление в установленный срок разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, считает обязательства по договору исполненными надлежащим образом, полагает, что у истца отсутствуют основания для начисления штрафных санкций.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 15.10.2012, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять по акту приема-передачи в пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 9160 кв.м, расположенный по адресу: <...> участок №3. кадастровый номер 52:52:0010402:213, разрешенное использование земельного участка - для комплексного освоения территории в целях жилищного и иного строительства, срок действия договора - до 01.12.2012.

В дальнейшем после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков. предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка между Комитетом и Обществом заключены новые договоры аренды, в том числе:

- договор аренды от 16.09.2013 №278/2013, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <...>. участок №9, кадастровый номер 52:52:0010402:511, площадью 912 кв.м, вид разрешенного использование - индивидуальное жилищное строительство;

- договор аренды от 16.09.2013 №280/2013, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <...>. участок №13, кадастровый номер 52:52:0010402:513, площадью 978 кв.м, вид разрешенного использование - индивидуальное жилищное строительство.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 26.09.20013 внесены соответствующие регистрационные записи №№ 52-52-09/030/2013-234, 52-52-09/030/2013-236.

Срок действия указанных договоров от 16.09.2013 - до 16.09.2018.

Согласно пункту 4.1 договоров от 16.09.2013 №№ 278/13, 280/2013 максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории - до 12.11.2012.

Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры - до 10.10.2013, условия передачи её в муниципальную собственность - на основании заключенных инвестиционных соглашений (пункт 4.2 договоров от 16.09.2013 №№ 278/13, 280/2013).

Способом обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного и иного строительства является сумма 1 000 000 руб. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств:

- по подготовке в установленные сроки проекта планировки и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- по осуществлению в установленные договором сроки жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков (пункт 4.3 договоров от 16.09.2013 №№ 278/13, 280/2013).

Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка до 01.10.2013; обязательство является выполненным с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных планом планировки территории.

Полагая, что ответчиком ненадлежащим образом выполнены договорные обязательства, а именно, в сроки, установленные договором - 01.10.2013, - жилые дома не построены, поскольку ответчик не представил истцу разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, Комитет обратился в суд с настоящим иском о взыскании штрафа.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В опровержение доводов истца ответчиком в материалы дела представлены акты приемки от 10.09.2013 построенных жилых домов на участках по ул. Локтя №№ 9,13, договоры на подключение к газоснабжению, на установку узлов учета.

По пояснениям сторон, строительство осуществлено инвестором за счет собственных средств, бюджетные средства для инвестирования не привлекались.

Таким образом, представленные в дело документы свидетельствуют о том, что жилые дома на спорных земельных участках фактически построены и подключены к коммуникациям в сентябре 2013 года.

Указанное обстоятельство истцом не оспорено.

Из буквального толкования содержания пунктов 4.3 договоров от 16.09.2013 следует, что штрафные санкции установлены за ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению в установленные договором сроки жилищного строительства. Таким образом, вопреки утверждению истца договорами не установлена санкция за отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, суд отмечает, что поскольку договоры заключены 16.09.2013, предусмотренный в договоре максимальный срок осуществления жилищного строительства - 01.10.2013, является заведомо невыполнимым. Из имеющихся в деле документов видно, что фактическое строительство объектов осуществлялось в 2012-2013 г.г. до заключения вышеупомянутых договоров аренды и было завершено в сентябре 2013 года.

В настоящий момент разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, расположенных в <...> получены, право собственности на указанные дома зарегистрировано за ответчиком.

С учетом вышеизложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку спорные объекты построены без нарушения договорных сроков, и договорами не предусмотрен штраф за отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при наличии фактически построенных жилых домов.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, Нижегородская область, г.Выкса, отказать

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Нижегородской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Якуб