Гражданский кодекс часть 1

товарищества собственников жилья «Студенческая 15/2» (ИНН 5321169865, ОГРН 1145321003080, юридический адрес: 173014 г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2, кв. 54)

к Администрации Великого Новгорода

о признании права общей долевой собственности собственников помещений на всроенное нежилое помещение

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области

при участии

от истца: председатель правления Иванов Юрий Сергеевич, протокол собрания от 05.04.2014 № 1;

от ответчика: ведущий специалист отдела ведения судебных дел правового управления Администрации Великого Новгорода Волкова Елена Вячеславовна, доверенность от 02.03.2017 № М22-1147-И;

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежаще

установил:

товарищество собственников жилья «Студенческая 15/2» (далее – ТСЖ «Студенческая 15/2», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Великого Новгорода об истребовании из владения муниципального образования Великий Новгород встроенного нежилого помещения, площадью 5,2 км. м., расположенного по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2.

Кроме того, истец просил прекратить право собственности муниципального образования Великий Новгород на встроенное нежилое помещение, площадью 5,2 км. м., расположенное по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2, погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2008 № 53-53-12/012/2008-244 и передать указанное нежилое помещение во владение собственников жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, 15/2.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

23.03.2017 истец представил в арбитражный суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просил:

- признать право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 5,2 кв.м., адрес: Великий Новгород, ул. Студенческая, 15/2 за собственниками указанного многоквартирного дома;

- прекратить право собственности муниципального образования Великий Новгород на встроенное нежилое помещение, площадью 5,2 кв.м., адрес: Великий Новгород, ул. Студенческая, 15/2 и погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2008 года № 53-53-12/012/2008-244.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика 5 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя. Представлен договор об оказании юридических услуг № 30/01-7 от 30.01.2017, техническое задание № 1 к договору, протокол № 1 согласования стоимости работ, платежное поручение № 14 от 31.01.2017.

Уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.

24.03.2017 от ответчика поступил отзыв, в котором Администрация Великого Новгорода не возражала против удовлетворения требований ТСЖ «Студенческая 15/2».

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просил признать право общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 5,2 кв.м., адрес: Великий Новгород, ул. Студенческая, 15/2 за собственниками указанного многоквартирного дома, прекратить право собственности муниципального образования Великий Новгород на указанное помещение и погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2008 года № 53-53-12/012/2008-244. Отказался от требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп. Также, просил в случае удовлетворения исковых требований расходы по оплате госпошлины отнести на истца.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. В отзыве на заявление рассмотрение дела оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением от 05.04.2014 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2, в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ управления и создано ТСЖ «Студенческая 15/2».

Встроенное нежилое помещение, площадью 5,2 кв. м. с кадастровым номером 53:23:7301402:1915, являющееся предметом настоящего спора, находится в доме жилого дома по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2. Собственником спорного помещения является муниципальное образование – городской округ Великий Новгород, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 53-АА № 248046 от 22.04.2008 (л.д.37).

ТСЖ «Студенческая 15/2», ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение с момента строительства дома (год постройки 1983) представляло собой проходную арку, впоследствии было перестроено в отдельное помещение и в настоящее время используется для складирования инвентаря работы дворников и обслуживающих дом коммунальных служб, необходимое для обслуживания более одного помещения в доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктами 7, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно статье 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В настоящем иске ТСЖ «Студенческая 15/2» просит признать право общей долевой собственности за собственниками помещений в доме.

Протоколами № 8 от 18.03.2016, № 8 от 15.12.2016 собраний членов правления ТСЖ «Студенческая 15/2» приняты решения об обращении в суд с настоящим иском и наделении полномочиями председателя правления Иванова Ю. С. в интересах собственников многоквартирного дома на обращение в суд.

Согласно техническому паспорту государственного областного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Великого Новгорода, жилой дом, расположенный по адресу г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2 был построен в 1962 году, с пристройкой в 1983 году.

Спорное нежилое помещение расположено на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

Ранее спорное нежилое помещение представляло собой проходную арку, которая впоследствии была перестроена в отдельное помещение.

Решением Президиума Новгородского областного совета народных депутатов от 20.05.1991 № 60п «О закреплении и передаче ряда объектов, предприятий и учреждений в муниципальную собственность Новгородского городского совета народных депутатов» дом № 15/2 по ул. Студенческой в г. Новгород вместе со спорным нежилым помещением был включен в перечень объектов и имущества, передаваемых в муниципальную собственность.

На основании вышеуказанного решения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Великий Новгород на нежилое помещение площадью 5,2 кв.м с кадастровым номером 53:23:7301402:0008:93663:0094.

Ранее спорное помещение представляло собой арку, которая впоследствии была перестроена в отдельное помещение.

В период с 15.05.1996 по 29.12.2007 помещение находилось в оперативном управлении муниципального бюджетного учреждения Великого Новгорода «Городское хозяйство».

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода от 29.12.2007 № 709 «О передаче нежилых встроенных помещений в хозяйственное ведение МУЖЭП № 13» нежилое встроенное-пристроенное помещение, общей площадью 5,2 кв. м., расположенное по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2, было изъято из оперативного управления МУ «Служба заказчика по ЖКХ Великого Новгорода и передано в хозяйственное ведение муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию № 13 Великого Новгорода.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода от 30.10.2008 № 933 «Об изъятии из хозяйственного ведения МУЖЭП № 13 объектов недвижимости» спорное нежилое помещение изъято их хозяйственного ведения МУЖЭП № 13 Великого Новгорода и передано в хозяйственное ведение МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ».

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Великого Новгорода от 30.06.2014 № 656 «О включении имущества в состав муниципальной казны» спорное нежилое встроенное-пристроенное помещение изъято из хозяйственного ведения МУП Великого Новгорода «ИАЦ по ЖКХ» и включено в состав муниципальной казны Великого Новгорода.

В настоящее время спорное помещение используется для складирования инвентаря для работы дворников и обслуживающих дом коммунальных служб.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново, как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.03.2010 N 13391/09.

Так, статья 8 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" предусматривала, что общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и для его использования (часть 1). Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть 2).

Согласно справки Управления по хозяйственному и транспортному обеспечению Администрации Великого Новгорода от 21.03.2017 № 38 (л.д.90), первая приватизация жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2 состоялась 19.05.1992, следовательно, право общей долевой собственности на общее имущество в данном жилом доме возникло именно 19.05.1992 и тогда же было зарегистрировано, одновременно с регистрацией права первого собственника на полученную им в собственность квартиру.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение - статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичная норма установлена и статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Аналогичная норма установлена частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размеров общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пунктах 6, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 указано, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, состав которого определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (пункт а) части 1 статьи 1 Правил).

Согласно части 2 статьи 1 указанных Правил, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Судом установлено и доказательствами по делу подтверждается, что спорное помещение на дату приватизации первой квартиры 19.05.1992 в данном многоквартирном доме и по настоящее время использовалось и используются в качестве общего имущества. Спорное имущество из владения собственников помещений дома не выбывало, изначальное предназначение помещения и его текущая эксплуатация свидетельствует о его предназначении для использования для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений жилого дома, следовательно, спорное помещение относится к категории общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанная норма соответствует статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 N 14828/12, от 25.02.2014 N 16030/13 разъяснялось: тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП не означает, что право собственности на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество было зарегистрировано в 1992 году одновременно с государственной регистрацией права собственности на первую приватизированную квартиру в доме, в соответствии с положением части 2 статьи 23 указанного Федерального закона о регистрации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 N 14828/12 разъяснено, что отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает права собственности на это имущество.

Таким образом, в 2008 году, в нарушение действующего законодательства РФ, в том числе положений пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное помещение было незаконно сформировано как самостоятельный объект, из части арки, уже являвшегося общим имуществом собственников помещений данного дома, и с 19.05.1992 уже зарегистрированного в качестве такового одновременно с регистрацией права на первую приватизированную квартиру.

Соответственно, заявленные требования ТСЖ «Студенческая 15/2» о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2, фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2014 N 4240/14, требования о признании права по существу сводятся к подтверждению права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил: поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на технические этажи и подвалы, соответственно, это право в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме.

Собственники помещение данного дома в силу закона являлись и являются собственниками указанного нежилого помещения, которым они владеют, пользуются и вправе распоряжаться в установленном законом порядке.

Спорным имуществом фактически владеют собственники помещений дома (в лице ТСЖ «Студенческая 15/2»), представители которого имеют доступ в нежилое помещение, площадью 5,2 кв. м., в связи с необходимостью складирования инвентаря для работы дворников и обслуживающих дом коммунальных служб.

Поскольку указанное спорное нежилое помещение не может быть признано самостоятельным объектом гражданских прав, является общим имуществом в многоквартирном доме, то требования истца о признании права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 36 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, иных органов и организаций, должностных лиц и граждан, и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Принятое судом решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома в порядке статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития Росси от 16.12.2015 № 943.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 N 1457/11 указано, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество, нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности. В данном случае, имеется запись об индивидуальном праве собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Заявленные истцом требования фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих это право и, с учетом фактических обстоятельств дела и имеющихся доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истец заявил ходатайство об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2 на встроенное нежилое помещение общей площадью 5,2 кв. м., кадастровый номер 53:23:7301402:1915.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области погасить находящуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 53-53-12/012/2008-244 от 22.04.2008 о праве собственности муниципального образования-городской округ Великий Новгород на нежилое помещение площадью 5,2 кв.м., расположенное по адресу: Новгородская область, г. Великий Новгород, ул. Студенческая, д. 15/2.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Л.В. Кондрова