Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Трест зеленого хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Администрации Великого Новгорода и Комитету по управлению государственным имуществом Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимости, а именно:здание магазина «Галантус», 2006 года постройки, общей полезной площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер 53:23:8014301:0004:31641, расположенное по адресу: Великий Новгород, пер.Полевой, д.20, на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8014301:0004, зона П.-П.1 (деловая зона обслуживания производства), балансовой стоимостью 1 192 842 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что в течение 2006 года на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Великий Новгород, переулок Полевой, 20, кадастровый номер 53:23:8014301:0004, зона П.-П.1 (деловая зона обслуживания производства) было возведено здание магазина «Галантус», общей площадью 116,2 кв.м. Здание было построено для нужд ЗАО «Трест зеленого хозяйства» с целью осуществления в нем уставной деятельности предприятия: хранение цветов, рассады, предпродажная подготовка собственной продукции истца, оптовой и розничной торговли, т.е в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка. При проведении инвентаризации ему был присвоен кадастровый номер 53:23:8014301:0004:31641.

Строительство осуществлялось хозспособом. Работы по строительству здания были выполнены ЗАО «Трест зеленого хозяйства», в том числе с привлечением лицензированной подрядной организации - ЗАО «СУ-308-1» для выполнения ряда работ по устройству фундаментальной плиты, элементов стен и кровли.

Для строительства магазина истцом были приобретены все необходимые материалы. Балансовая стоимость магазина составляет 1 192 842,00 рубля

Данное здание не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Земельный участок по адресу: Великий Новгород, переулок Полевой, 20, кадастровый номер 53:23:8014301:0004, принадлежит на праве собственности ЗАО «Трест зеленого хозяйства» на основании договора № 154 купли-продажи земельного участка,свидетельства о государственной регистрации права 53-АА № 150334 от «17» апреля 2006 г.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

В судебном заседании от Администрации Великого Новгорода представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От ЗАО «Трест зеленого хозяйства» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также комплексное заключение для признания права собственности на самовольную постройку, согласно которого, объект недвижимости соответствует требования предъявляемым СНиП, а также требованиям к безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по изложенным ниже основаниям.

Ответчики в отношении удовлетворения иска возражений не имеют.

Согласно ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон. При этом, согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона при государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества требуется государственная регистрация ранее возникших (до вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997) прав на объект недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» одним из возможных оснований регистрации права собственности является вступившее в законную силу судебное решение.

Как усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества был возведен истцом, без своевременного получения разрешительных документов, таким образом истцом возведена самовольная постройка.

Исходя из смысла ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ЗАО «Трест зеленого хозяйства» на праве собственности принадлежит земельный участок, где расположен объект недвижимости, по адресу: Великий Новгород, переулок Полевой, 20, кадастровый номер 53:23:8014301:0004, общей площадью 82622 кв.м.

Факт принадлежности истцу объекта недвижимости подтверждается следующими документами: техническим паспортом на объект недвижимости, заключением по результатам обследования объекта, кадастровым планом земельного участка, экспликацией к поэтажному плану строения, архитектурно-строительной документацией на объект недвижимости, спецификациями на конструктивные элементы здания, договорами подряда на строительство здания и благоустройство территории, актом приемки выполненных работ,

По представленной совокупности доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на указанный выше объект недвижимого имущества у ЗАО «Трест зеленого хозяйства» является подтвержденным. Согласно, имеющегося заключения по результатам технического обследования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчики на основании п.п.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты госпошлины освобождены, то госпошлина в сумме 2000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Закрытым акционерным обществом «Трест зеленого хозяйства» право собственности на здание магазина «Галантус», 2006 года постройки, общей полезной площадью 116,2 кв.м., кадастровый номер 53:23:8014301:0004:31641, расположенное по адресу: Великий Новгород, пер.Полевой, д.20, на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8014301:0004, зона П.-П.1 (деловая зона обслуживания производства), балансовой стоимостью 1 192 842 руб.

Возвратить Закрытому акционерному обществу «Трест зеленого хозяйства» госпошлину из бюджета РФ в сумме 2000 руб. уплаченную по платежному поручению № 19 от 06.02.2007 г. Выдать справку на возврат госпошлины по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд (160001, <...>) через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения, либо в Федеральный Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья А. В. Дегтев