Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников жилья «Паритет» (далее- ТСЖ «Паритет», товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к муниципальному унитарному предприятию «Теплоэнерго» (далее- МУП «Теплоэнерго», энергоснабжающая организация) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и о понуждении к заключению договора теплоснабжения.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец в предварительном судебном заседании 03.09.2009 уточнил заявленные требования, просив обязать ответчика заключить договор теплоснабжения с принятием в редакции истца пунктов: 1.1, 2.3, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.5, 5.9, 6.2, а так же приложение №2 к договору теплоснабжения, устанавливающее плановые среднемесячные температуры в соответствии с представленными гидрометеоцентром фактическими данными по Великому Новгороду за последние 5 лет. (л.д.77- 84)

В судебном заседании истец вновь уточнил заявленные требования, просив дополнительно обязать ответчика заключить договор теплоснабжения с принятием в редакции истца пункта 3.1.5 (редакция изложена в представленном протоколе разногласий- л.д. 114), пункта 5.3 (редакция изложена в протоколе разногласий - л.д. 30), а так же с принятием в редакции истца раздела договора «Термины и определения» (редакция изложена в представленном протоколе разногласий- л.д.113).

Уточненные исковые требования приняты судом.

Так же, истец заявил об отказе от требований по принятию в редакции истца пунктов 2.4, 2.5, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.18, 3.3.1, 3.3.2, 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.8, 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11, 3.4.12, 3.4.13, 3.4.14, 3.4.15, 4.1, 4.4, 4.6, 5.10, 6.1, 6.3., 6.4, 6.5, 6.6, 7.1, 7.2, 7.3. (л.д.117)

На принятии в редакции истца пунктов 1.1, 2.3, 3.1.5, 3.1.6, 3.2.5, 3.4.2, 3.4.4, 3.4.7, 3.4.16, 4.3, 4.8, 5.3, 5.5, 5.9, 6.2 и приложения №2 к договору теплоснабжения, устанавливающее плановые среднемесячные температуры в соответствии с предоставленными гидрометеоцентром фактическими данными по Великому Новгороду за последние 5 лет настаивал по основаниям, изложенным в иске, уточнениях к нему, а так же в возражениях на отзыв ответчика. (л.д.3- 4, 77- 84, 109- 112)

Судом не может быть принят отказ истца от иска в части требования о заключении договора с принятием пунктов 2.4, 2.5, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.13, 3.2.14, 3.2.15, 3.2.16, 3.2.17, 3.2.18, 3.3.1, 3.3.2, 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.8, 3.4.9, 3.4.10, 3.4.11, 3.4.12, 3.4.13, 3.4.14, 3.4.15, 4.1, 4.4, 4.6, 5.10, 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 7.1, 7.2, 7.3, поскольку истцом в установленном порядке требований о понуждении ответчика к заключению указанных пунктов договора теплоснабжения не заявлялось, спор о их содержании отсутствует.

Исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что 19.12.2008 истец обратился к ответчику с предложением заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирных жилых домов №14 корп.1 и №14 корп. 2 по ул. Кочетова в городе Великий Новгород. 02.02.2009 ответчик направил в адрес истца проект договора на пользование тепловой энергией в горячей воде №3160 от 01.01.2009, однако ТСЖ «Паритет» не согласившись с предложенной ответчиком редакцией договора направило МУП «Теплоэнерго» протокол разногласий. Между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора теплоснабжения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. Истец полагает, что при заключении договора теплоснабжения товарищество выступает только как посредник (представитель собственников жилых помещений) в расчетах с энергоснабжающей организацией, поскольку действующим законодательством на товарищество собственников жилья не возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчик с большей частью предъявленных исковых требований не согласился, мотивируя свою позицию тем, что МУП «Теплоэнерго» не уклоняется от заключения договора, предложенный истцу для заключения проект договора теплоснабжения содержал все существенные для данного вида договора условия. (л.д.65- 66)

Вместе с тем, ответчик признал обоснованными требования истца о принятии в его редакции пункта 1.3.5 договора. (л.д. 116)

Суд принял частичное признание ответчиком иска.

В связи с поступившим от представителей сторон ходатайством о предоставлении судом времени для подготовки мирового соглашения, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 29.10.2009.

После завершения перерыва представители сторон пояснили, что между истцом и ответчиком не было достигнуто согласие относительно приемлемых для сторон условий мирового соглашения.

Позиции сторон не изменились.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 426, 445, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика как энергоснабжающей организации имеется обязанность по заключению с истцом договора теплоснабжения.

Письмом от 18.12.2008 №7 товарищество обратилось в адрес энергоснабжающей организации с просьбой о заключении договора теплоснабжения. (л.д.10)

В ответ на направленное обращение МУП «Теплоэнерго» направило в адрес истца проект договора на пользование тепловой энергией в горячей воде №3160 от 01.01.2009 (далее- договор теплоснабжения). (л.д.12- 20)

Не согласившей с представленной редакцией договора теплоснабжения истец направил ответчику свои возражения, содержащиеся в протоколе разногласий, с которыми МУП «Теплоэнерго» не согласилось, представив свои возражения. (л.д.22-33, 34- 37)

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают соблюдение истцом досудебного порядка разрешении спора, в связи с чем, обращение истца с заявленными исковыми требованиями о понуждении к заключению договора теплоснабжения является правомерным.

Принимая решение о необоснованности требования истца о понуждении ответчика заключить договор теплоснабжения с принятием раздела «Термины и определения», суд исходит из следующего.

Данный раздел в предложенной истцом редакции дает определения энергоснабжающей организации, товариществу собственников жилья и потребителю (абоненту). (л.д.113- 114)

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статей 539, 541 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть признаны существенными условиями те положения договора, что дают определения сторонам его заключившим, в связи с чем, данное требование не может быть судом удовлетворено.

Кроме того, предложенные истцом термины и определения сторон договора направлены на установление правового статуса товарищества в договорных отношениях с энергоснабжающей организацией, с которыми суд не может согласиться по нижеизложенным основаниям.

Рассматривая требование истца в части обязания ответчика заключить договор теплоснабжения с принятием пункта 1.1 в редакции истца, предусматривающего, что энергоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, не товариществу, а потребителям (под которыми истец подразумевает граждан, использующих коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд), при этом товарищество обязуется быть только посредником в расчетах с энергоснабжающей организацией, а так же обеспечивать безопасность эксплуатации систем теплопотребления многоквартирных домов, исправность приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии потребителями, суд пришел к выводу о необоснованности данного требования. (л.д. 77)

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления многоквартирным домом является управление домом товариществом собственников жилья.

Из положений статей 135 и 137 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, которое вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Паритет», утвержденным решением учредительного собрания собственников жилых помещений домов №14 корп. 1, №14 корп. 2 по ул. Кочетова в Великом Новгороде, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах. Предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах. Уставом товарищества определено, что одним из основных видов его деятельности является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах. (л.д.38- 45, 105-108)

Таким образом, из имеющихся в материалах дела документов следует, что жильцы домов №14 корп. 1 и №14 корп.2 по ул. Кочетова в Великом Новгороде, приняв решение о создании ТСЖ «Паритет» и определив его полномочия, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрали один из возможных способов управления многоквартирным домов- управление домом товариществом собственников жилья.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее – Правила №307), деятельность исполнителя коммунальных услуг (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив) по отоплению относится к коммунальным услугам.

Согласно пункту 49 Правил №307 исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса» предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг энергоснабжения в многоквартирных домах являются, в частности, товарищества собственников жилья, которые приобретают указанные товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает неправомерной позицию истца в той части, что при заключении договора теплоснабжения ТСЖ «Паритет» выступает как посредник (представитель собственников жилых помещений) в расчетах с энергоснабжающей организацией. По изложенным выше основаниям, судом не может быть принято во внимание решение правления ТСЖ «Паритет» от 05.12.2008, определившее, что товарищество не принимает на себя функции исполнителя коммунальных услуг, а вступает в договорные отношения с МУП «Теплоэнерго» от имени собственников помещений и в их интересах. (л.д. 104)

Позиция ответчика в той части, что ТСЖ «Паритет» является абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения, непосредственно приобретающим права и обязанности по договору, является обоснованной и соответствующей положениям статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая разногласия сторон, возникшие в связи с требованием истца о понуждении ответчика к заключению договора теплоснабжения с принятием пункта 2.3 в редакции истца, суд пришел к следующим выводам.

Названный пункт в редакции истца предусматривает, что количество плановой тепловой энергии для целей отопления и горячего водоснабжения согласовывается сторонами в приложении №2. Согласование планового количества тепловой энергии для целей отопления производится каждый расчетный период (месяц отопительного сезона) ежегодно в январе текущего года, исходя из средней месячной температуры наружного воздуха в Великом Новгороде за предыдущие 5 отопительных периодов на основании сведений, предоставляемых метеологической службой. (л.д.78)

Суд полагает изложенное требование истца не основанным на нормах права и не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу положений статьи 541 Гражданского кодекса Российской условие о количестве поставляемой теплоэнергии относится к существенным условиям договора.

В соответствии с условиями пункта 2.3 договора теплоснабжения №3160 от 01.01.2009, количество тепловой энергии для целей отопления, вентиляции определяется в приложении №2 к договору. (л.д.12)

Имеющимся в материалах дела Приложением №2 определено плановое количество теплоэнергии поставляемой по договору: отопление- 3005.64378 Гкал., горячая вода- 48796.800 куб.м. (л.д.19)

Определенное названным приложением количество теплоэнергии не оспорено, и истцом по сути, ставится вопрос о методе определения количества потребленной тепловой энергии на нужды отопления жилых помещений и горячее водоснабжение.

Как следует из пояснений представителя истца, общедомовые приборы учета поставляемой теплоэнергии не установлены, доказательства их установки не представлены.

При отсутствии приборов учета вопрос о методе определения количества потребленной теплоэнергии должен решаться исходя из установленных органами местного самоуправления нормативов потребления коммунальных услуг, которые, в свою очередь, учитываются согласно приложению №2 к Правилам №307 при расчете размера платы за коммунальные услуги.

В силу абзаца второго пункта 15 Правил №307 в случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Таким образом, в упомянутой норме имеется прямое указание на приобретение исполнителем коммунальных услуг в лице товарищества у ресурсоснабжающей организации тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения жилых помещений по тарифам, установленным для граждан. (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.06.2009 №525/09)

Необходимость определения количества теплоэнергии с учетом показателей средней месячной температуры наружного воздуха за предыдущие отопительные периоды Правилами №307, не установлена.

Истцом так же заявлено требование о включении в редакцию договора теплоснабжения пункта 3.1.5, определяющего, что порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же порядок изменения платы, производится в соответствии с разделами VIIи VIII Правил №307. (л.д.114)

Суд исходит из того, что такая редакция пункта 3.1.5 соответствует пункту 2 статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации и разделам VIIи VIII Правил №307.

Указанными разделами Правил №307 предусмотрены правовые последствия предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в виде уменьшения размера платы за коммунальные услуги, что соответственно должно учитываться в отношениях исполнителя с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, требования к качеству, допустимая продолжительность перерывов или предоставления услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества, установлены Приложением №1 к указанным Правилам.

Кроме того, раздел VII Правил №307 возлагает на ресурсоснабжающую организацию обязанность по установлению факта предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в форме совершения определенных действий предусмотренных названным разделом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и удовлетворяет его.

При разрешении требования истца о включении в редакцию договора теплоснабжения пункта 3.1.6, (л.д.78) предусматривающего право товарищества до установки приборов учета требовать от энергоснабжающей организации два раза в год в течении отопительного сезона проведения корректировок стоимости отпущенной теплоэнергии потребителям с учетом абсолютной величины отклонений фактических среднемесячных температур наружного воздуха в предыдущем расчетном периоде от температур указанных в приложении №2, суд пришел к выводу о неправомерности данного требования по основаниям, изложенным судом выше, применительно к пункту 2.3 договора теплоснабжения.

Рассматривая требование истца о понуждении ответчика к принятию пункта 3.2.5 суд исходит из того, что условия данного пункта приняты ответчиком (л.д.64), за исключением подпункта 3.2.5.3, предусматривающего, что абонент для правильности расчетов за тепловую энергию ежемесячно в срок до 20 числа текущего месяца предоставляет энергоснабжающей организации через МУП «ИАЦ по ЖКХ» информацию о количестве потребленной тепловой энергии по индивидуальным приборам учета за прошедший месяц с указанием количества льготников. (л.д.79)

Суд полагает данное требование не правомерным, поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие как наличие приборов учета у граждан, проживающих в обслуживаемых домах, так и общедомовых приборов учета, кроме того, заявленное требование нельзя отнести к разряду существенных условий договора. (вне зависимости от условий договора у товарищества наличествует безусловное право по предоставлению энергоснабжающей организации любых документов, подтверждающих обоснованность расчета потребителя).

Пункт 16 Правил №307, на который истец ссылается в обоснование своей позиции, подлежит применению только к правоотношениям между исполнителем коммунальных услуг и потребителями (гражданами). Отношения по снабжению теплоэнергией между жителями, возможно установившими приборы учета, и непосредственно энергоснабжающей организацией не сложились. Эти отношения опосредованы участием исполнителя коммунальных услуг, каковым является истец и в отношении которого с жильцами подлежит применению указанный пункт. (Определение ВАС РФ от 03.12.2007 № 15484/07).

Принимая решение о необоснованности требования по включению в договор теплоснабжения пункта 3.4.2 в редакции истца суд исходит из следующего. Названный пункт предусматривает обязанность энергоснабжающей организации поддерживать температуру сетевой воды в подающем трубопроводе системы теплопотребления на границе эксплутационной ответственности в соответствии с приложенным к договору графиком (приложение №4). В период снижения температуры наружного воздуха; ниже расчетных значений (-27 С), температура сетевой воды должна поддерживаться на уровне ее значения для расчетной температуры наружного воздуха.

Согласно статье 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

Энергоснабжающей организацией предложен к подписанию температурный график для теплоносителя, подаваемого в отопительную систему потребителей (приложение №4). (л.д.118)

Как следует из пояснений представителя ответчика, у него нет возражений по первому предложению названного пункта. (л.д.64)

Возражений относительно количественных показателей содержащихся в графике, истцом не представлено, равно как не представлено возможного расчета применительно ко второму предложению рассматриваемого пункта.

В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.

Пунктом 9 Правил №307 установлено, что при предоставлении коммунальных услуг должна быть обеспечена бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг (пункт 75 Правил №307).

В соответствии с пунктами 4, 14 приложения N 1 к названным Правилам требованием нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами в части горячего водоснабжения является бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года, в части отопления - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение одного месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа, а допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца; не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов C до нормативной; не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 12 градусов C; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 до 10 градусов C.

Таким образом, нормативно определены качественные показатели поставки теплоэнергии. Требования истца, при отсутствии представленного им расчета, нельзя признать обоснованными.

По мнению суда не является правомерным требование истца о дополнении договора теплоснабжения пунктом 3.4.4, предусматривающим, что энергоснабжающая организация обязана поддерживать давление сетевой воды в подающем и обратном трубопроводах, обеспечивая минимальный перепад давления в соответствии с приложением №5. (л.д.80)

В судебном заседании представитель ответчика не возражал против принятия данного в пункта в редакции предусматривающей обязанность энергоснабжающей организации поддерживать давление в обратном трубопроводе выше статического не менее чем 0,05 МПа/0,5 кгс/см). (л.д.64)

С данным предложением истец не согласился, настаивая на своей редакции спорного пункта, не представив суду для исследования свои расчеты, которые могли бы содержаться в приложении №5, на принятии которого настаивает истец.

Суд полагает позицию ответчика по спорному пункту обоснованной в силу следующего.

В соответствии с пунктом 16 Приложения №1 к Правилам №307 энергоснабжающая организация должна обеспечивать давление во внутридомовой системе отопления с любыми отопительными приборами не менее чем 0,05 МПа/0,5 кгс/см) превышающее статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем. Каких- либо иных требований к энергоснабжающей организации в части обеспечения давления нормативные документы не содержат.

Не является правомерным требование истца о понуждении ответчика к принятию пункта 3.4.7 договора, обязывающего энергоснабжающую организацию ежегодно разрабатывать и осуществлять гидравлические и тепловые режимы систем теплоснабжения для обеспечения нормального функционирования систем теплоснабжения. (л.д.80)

Пунктом 6.2.60. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго Российской Федерации от 24.03.2003 №115, установлено, что гидравлические режимы водяных тепловых сетей разрабатываются ежегодно для отопительного и летнего периодов; для открытых систем теплоснабжения в отопительный период режимы разрабатываются при максимальном водоразборе из подающего и обратного трубопроводов и при отсутствии водоразбора.

Пунктом 6.2.63. тех же Правил установлено, что ремонт тепловых сетей производится в соответствии с утвержденным графиком (планом) на основе результатов анализа выявленных дефектов, повреждений, периодических осмотров, испытаний, диагностики и ежегодных испытаний на прочность и плотность.

Названные Правила содержат императивные требования к деятельности энергоснабжающей организации, связанной с технической эксплуатацией энергоустановок, за их не соблюдение предусмотрена административная ответственность.

Принимая во внимание, что предметом спорного договора является поставка теплоэнерги, товарищество не наделено полномочиями по контролю за деятельностью энергоснабжающей организации в части технической эксплуатацией ею энергоустановок, нельзя считать, что не включение ряда положений Правил №115 повлечет за собой признание договора не заключенным. Данные условия нельзя отнести к числу существенных, применительно к положениям статьи 539, 541, 542 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По тем же основаниям, не может быть признано правомерным требование истца о включении в договор пункта 3.4.16, предусматривающего, что при запуске отопления ответчик обязан произвести пусковую регулировку по температуре в обратных трубопроводах (до выравнивания температуры от всех подключенных к тепловой сети потребителей) с опломбированием элеваторных узлов. (л.д.81)

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований в части понуждения ответчика к заключению пункта 4.3, редакция которого содержится в уточненных исковых требованиях (л.д. 81-82) и устанавливает в т.ч. порядок расчетов между товариществом, энергоснабжающей организацией и гражданами, при отсутствии общедомовых приборов учета с учетом показаний индивидуальных приборов учета, с учетом средних месячных температур наружного воздуха, а так же пункта 4.8, предусматривающего, что в случае выхода из строя или отсутствия прибора учета горячей воды, расчет потребленной коммунальной услуги определяется из утвержденных нормативов потребления и показаний индивидуальных приборов учета (л.д.83), суд исходит из оснований изложенных судом выше, применительно к пунктам 1.1, 2.3, 3.2.5. При этом судом учтено, что истец настаивает именно на той редакции пунктов, что изложена в уточненных исковых требованиях.

Истцом так же заявлено требование о принятии в его редакции пункта 5.3, содержащемся в протоколе разногласий (л.д.30). Как видно из содержания названного протокола, разногласия сторон касаются определения статуса товарищества, при этом, истец определяет себя как посредника в расчетах, организующего перечисление энергоснабжающей организации денежных средств потребителей. Оценка доводам истца в этой части дана судом применительно к пункту 1.1 договора теплоснабжения. Данные доводы не являются правомерными по изложенным выше основаниям.

По этим же основаниям не может считаться обоснованной позиция истца в части обязания ответчика заключить пункт 5.5 (л.д.83), предусматривающего перечисление МУП «ИАЦ по ЖКХ» по поручению товарищества энергоснабжающей организации оплаты потребителей за оказанные коммунальные услуги, а так же пени, оплаченные потребителями при просрочке внесения платежей за потребленную тепловую энергию не менее двух раз в месяц, а так же пункт 5.9 (л.д.83), предусматривающий обязанность энергоснабжающей организации самостоятельно проводить работу с потребителями, являющимися должниками по оплате за коммунальные услуги.

Кроме того, пункт 5.5 договора теплоснабжения №3160 от 01.01.2009 в редакции ответчика (л.д.15) устанавливает обязанность товарищества произвести оплату отпущенной теплоэнергии в конкретный срок, а именно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, что не противоречит положениям статей 314, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 6.2 в редакции истца (л.д.83), предусматривающий, что товарищество не несет ответственности по обязательствам потребителей по оплате коммунальных услуг, не основан на нормах права, поскольку потребители коммунальных услуг не находятся в договорных отношениях с энергоснабжающей организацией. Ответственность товарищества, находящегося в договорных отношениях с энергоснабжающей организацией, в случае нарушения им обязательств, установлена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать муниципальное унитарное предприятие "Теплоэнерго" заключить с товариществом собственников жилья "Паритет" договор на пользование тепловой энергией в горячей воде с принятием пункта 3.1.5 в следующей редакции: «порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же порядок изменения платы производится в соответствии с Разделом 7-8 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307».

В остальной части требований отказать.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Теплоэнерго" в пользу товарищества собственников жилья "Паритет" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 125 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

И.С. Аксенов