Гражданский кодекс часть 1

автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации – Новотест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 173023, Великий Новгород, пр-кт Александра Корсунова, д. 28-А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 173003, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 74),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (до брака - ФИО56) Ирина Ивановна, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55,ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО31, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ООО «Новстройснаб», ООО «Новгородская ПМК-1», ООО «Торговый дом «Новгород», ООО «Теремок», ЗАО «СУ-5»,

о взыскании 102 007 049,99 руб. задолженности по договору 20.04.2011,

при участии в заседании:

от истца: представителей ФИО79, дов. от 18.09.2014, и ФИО80, дов. от 17.11.2014,
от ответчика: представителя ФИО81, дов. от 29.09.2014,

от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

автономная некоммерческая организация «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации – Новотест» (далее - АНО «НЦСМ-Новотест», истец) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее - ООО «Новострой», ответчик) о взыскании 102 007 049,99 руб. задолженности по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по ул. Нехинская, дом 34 в Великом Новгородеот20.04.2011.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (до брака - ФИО56) Ирина Ивановна, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55,ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО31, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ООО «Новстройснаб», ООО «Новгородская ПМК-1», ООО «Торговый дом «Новгород», ООО «Теремок», ЗАО «СУ-5».

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на ничтожность заключенных сторонами трехсторонних соглашений о зачете денежных требований, поскольку указанные соглашения не соответствуют статье 410 ГК РФ ввиду отсутствия у истца встречных обязательств перед ответчиком.

Представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, обязательства по которому ответчиком исполнены в полном объеме путем зачета встречных требований дольщиков на основании заключенных между истцом ответчиком и участниками долевого строительства трехсторонних соглашений. Считает данные соглашения действительными, поскольку они не являются односторонними сделками, а представляют собой соглашения трех сторон о зачете имеющихся у них взаимных обязательств, что не противоречит действующему законодательству, и действие их на момент заключения не оспаривалось.

Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, присутствующие в предыдущих судебных заседаниях, - ФИО43, ФИО82, представители ООО «Новстройснаб», ООО «Новгородская ПМК-1», ООО «Торговый дом «Новгород», ЗАО «СУ-5» требования истца не признали, поддержав позицию ответчика.

ФИО8, ФИО83, ФИО41, ФИО22, ФИО21 ФИО61, ФИО33 представили отзывы на заявление, в которых с иском не согласились.

ФИО8, ФИО9 и ООО «Деловой партнер плюс» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 2007 по 2010 годы между АНО «НЦСМ-Новотест» (застройщик) и дольщиками, привлеченными судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, заключено ряд договоров участия в долевом строительстве жилья в строящемся девятиэтажном 72-квартирном кирпичном жилом доме (позиция 1), расположенном в квартале 14 Великого Новгорода по ул. Нехинской на земельном участке с кадастровым номером 53:23:8101400:0077, в т.ч.:

- с ФИО1 договор участия в долевом строительстве жилья от 19.05.2008 № 41/3Н,

- с ФИО2 договор участия в долевом строительстве жилья от 16.01.2008 № 15/3Н,

- с ФИО3 договор участия в долевом строительстве жилья от 17.06.2008 № 52/3Н,

- с ФИО4 договор участия в долевом строительстве жилья от 23.11.2007 № 6/3Н,

- с ФИО5 договор участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2009 № 63/3Н,

- с ФИО6 и ФИО7 договор участия в долевом строительстве жилья от 14.03.2008 № 33/3Н,

- с ФИО8 договор участия в долевом строительстве жилья от 16.05.2008 № 40/3Н,

- с ФИО9 договор участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2008 № 11/3Н,

- с ФИО10 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 74/3Н,

- со ФИО11 договор участия в долевом строительстве жилья от 18.02.2008 № 26/3Н,

- с ФИО12 договор участия в долевом строительстве жилья от 14.11.2007 № 4/3Н,

- с ФИО13 договор участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 № 12/3Н,

- с ФИО14 договор участия в долевом строительстве жилья от 17.01.2008 № 16/3Н,

- с ФИО15 договор участия в долевом строительстве жилья от 14.01.2008 № 14/3Н,

- с ФИО16 договор участия в долевом строительстве жилья от 21.09.2007 № 3/3Н,

- с ФИО17 договор участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2008 № 13/3Н,

- с ФИО18 договор участия в долевом строительстве жилья от 14.11.2007 № 5/3Н,

- с ФИО19 договор участия в долевом строительстве жилья от 28.02.2008 № 31/3Н,

- с ФИО20 договор участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2008 № 36/3Н,

- с ФИО21 и ФИО22 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 76/3Н,

- с ФИО56 (после регистрации брака 02.04.2011 – ФИО23) Ириной Ивановной договор участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2008 № 20/3Н,

- с ФИО24 договор участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2007 № 9/3Н,

- с ФИО25 договор участия в долевом строительстве жилья от 05.12.2007 № 8/3Н,

- с ФИО26 договор участия в долевом строительстве жилья от 19.02.2008 № 27/3Н,

- с Грунтовой Таисией Леонтьевной договор участия в долевом строительстве жилья от 04.01.2008 № 10/3Н,

- с ФИО28 договор участия в долевом строительстве жилья от 26.02.2008 № 29/3Н,

- с ФИО29 договор участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2007 № 2/3Н,

- с ФИО30 договор участия в долевом строительстве жилья от 08.02.2008 № 23/3Н,

- с ФИО31 договор участия в долевом строительстве жилья от 22.02.2008 № 28/3Н,

- с ФИО32 договор участия в долевом строительстве жилья от 22.04.2008 № 38/3Н,

- с ФИО33 договор участия в долевом строительстве жилья от 03.04.2008 № 35/3Н,

- с ФИО85 и Максимом Игоревичем договор участия в долевом строительстве жилья от 04.03.2008 № 32/3Н,

- с ФИО37 договор участия в долевом строительстве жилья от 31.01.2008 № 21/3Н,

- с ФИО38 договор участия в долевом строительстве жилья от 09.02.2009 № 64/3Н,

- с ФИО39 договор участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2008 № 19/3Н,

- с ФИО40 договор участия в долевом строительстве жилья от 08.09.2009 № 65/3Н,

- с ФИО41 договор участия в долевом строительстве жилья от 26.02.2008 № 30/3Н,

- с ФИО42 договор участия в долевом строительстве жилья от 10.07.2008 № 53/3Н,

- с ФИО43 договор участия в долевом строительстве жилья от 16.06.2008 № 51/3Н,

- с ФИО44 договор участия в долевом строительстве жилья от 21.05.2008 № 42/3Н,

- с ФИО45 договор участия в долевом строительстве жилья от 12.09.2008 № 55/3Н,

- с ФИО46 договор участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2007 № 7/3Н,

- с ФИО47 договор участия в долевом строительстве жилья от 18.11.2008 № 59/3Н,

- с ФИО48 договор участия в долевом строительстве жилья от 15.02.2008 № 25/3Н,

- с ФИО49 договор участия в долевом строительстве жилья от 13.02.2008 № 24/3Н,

- с ФИО50 договор участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2008 № 56/3Н,

- с ФИО51 и ФИО52 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2008 № 22/3Н,

- с ФИО53 договор участия в долевом строительстве жилья от 23.10.2008 № 57/3Н,

- с ФИО54 договор участия в долевом строительстве жилья от 04.06.2008 № 49/3Н,

- со ФИО55договор участия в долевом строительстве жилья от 27.11.2008 № 61/3Н,

- с ФИО56 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 73/3Н,

- с ФИО57 договор участия в долевом строительстве жилья от 28.07.2008 № 54/3Н,

- с ФИО58 договор участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2008 № 37/3Н,

- с ФИО59 договор участия в долевом строительстве жилья от 07.06.2008 № 50/3Н,

- с ФИО60 договор участия в долевом строительстве жилья от 24.10.2008 № 58/3Н,

- с ФИО61 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 75/3Н,

- с ФИО62 договор участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 72/3Н,

- с ООО «Новстройснаб» договоры участия в долевом строительстве жилья: от 02.12.2009 № 68/3Н, от 26.05.2008 № 43/3Н, от 26.05.2008 № 44/3Н, от 26.05.2008 № 45/3Н, от 26.05.2008 № 46/3Н, от 26.05.2008 № 47/3Н, от 02.12.2009 № 67/3Н, от 26.05.2008 № 48/3Н, от 02.12.2009 № 66/3Н и от 02.12.2009 № 69/3Н,

- с ООО «Новгородская ПМК-1» договоры участия в долевом строительстве жилья: от 08.12.2009 № 71/3Н и от 08.12.2009 № 70/3Н,

- с ООО «Торговый дом «Новгород» договоры участия в долевом строительстве жилья: от 19.11.2007 № 17/НЖ, от 19.11.2007 № 18/НЖ, от 19.11.2007 № 19/НЖ,

- с ООО «Теремок» договор участия в долевом строительстве жилья от 24.01.2008 № 17/3Н,

- с ЗАО «СУ-5» в порядке переуступки права требования ФИО84 по договору участия в долевом строительстве жилья заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 24.01.2008 № 18/Н.

Сроки ввода указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию были определены застройщиком не позднее первого квартала 2011 года.

Поскольку фактически строительство данного дома было прекращено на уровне второго этажа, сторонами было принято решение о расторжении упомянутых договоров.

Соглашениями от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 19.05.2008 № 41/3Н (т. 15, л.д. 16), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 16.01.2008 № 15/3Н (т. 15, л.д. 18), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 17.06.2008 № 52/3Н (т. 15, л.д. 20), от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 23.11.2007 № 6/3Н (т. 15, л.д. 22), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2009 № 63/3Н (т. 15, л.д. 24), от 22.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 14.03.2008 № 33/3Н (т. 15, л.д. 26), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 16.05.2008 № 40/3Н (т. 15, л.д. 28), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2008 № 11/3Н (т. 15, л.д. 30), от 09.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 74/3Н (т. 15, л.д. 32), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 18.02.2008 № 26/3Н (т. 15, л.д. 34), от 10.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 14.11.2007 № 4/3Н (т. 15, л.д. 36), от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 № 12/3Н (т. 15, л.д. 38), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 17.01.2008 № 16/3Н (т.15, л.д. 40), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 14.01.2008 № 14/3Н (т.15, л.д. 42), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 21.09.2007 № 3/3Н (т. 15, л.д. 44), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2008 № 13/3Н (т. 15, л.д. 46), от 01.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 14.11.2007 № 5/3Н (т. 15, л.д. 48), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 28.02.2008 № 31/3Н (т. 15, л.д. 50), от 01.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2008 № 36/3Н (т. 15, л.д. 52), от 17.01.2011 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 76/3Н (т. 15, л.д. 54), от 08.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 29.01.2008 № 20/3Н (т.14, л.д. 3), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 28.12.2007 № 9/3Н (т. 15, л.д. 56), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 05.12.2007 № 8/3Н (т. 15, л.д. 58), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 19.02.2008 № 27/3Н (т. 15, л.д. 60), от 28.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 04.01.2008 № 10/3Н (т. 15, л.д. 62), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 26.02.2008 № 29/3Н (т. 15, л.д. 64), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 14.09.2007 № 2/3Н (т. 15, л.д. 66), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 08.02.2008 № 23/3Н (т. 15, л.д. 68), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 22.02.2008 № 28/3Н (т. 15, л.д. 70), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 22.04.2008 № 38/3Н (т. 15, л.д. 72), от 08.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 03.04.2008 № 35/3Н (т. 15, л.д. 74), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 04.03.2008 № 32/3Н (т. 15, л.д. 76), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 31.01.2008 № 21/3Н (т. 15, л.д. 78), от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 09.02.2009 № 64/3Н (т. 15, л.д. 80), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 25.01.2008 № 19/3Н (т. 15, л.д. 82), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 08.09.2009 № 65/3Н (т. 15, л.д. 84), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 26.02.2008 № 30/3Н (т. 15, л.д. 86), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 10.07.2008 № 53/3Н (т. 15, л.д. 88), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 16.06.2008 № 51/3Н (т. 15, л.д. 90), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 21.05.2008 № 42/3Н (т. 15, л.д. 92), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 12.09.2008 № 55/3Н (т. 15, л.д. 94), от 26.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 03.12.2007 № 7/3Н (т. 15, л.д. 96), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 18.11.2008 № 59/3Н (т. 15, л.д. 98), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 15.02.2008 № 25/3Н (т. 15, л.д. 104), от 25.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 13.02.2008 № 24/3Н (т. 15, л.д. 106), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 25.09.2008 № 56/3Н (т. 15, л.д. 108), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.02.2008 № 22/3Н (т. 15, л.д. 110), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 23.10.2008 № 57/3Н (т. 15, л.д. 112), от 18.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 04.06.2008 № 49/3Н (т. 15, л.д. 114), от 07.02.2011 к договору участия в долевом строительстве от 27.11.2008 № 61/3Н (т.8, л.д. 38), от 09.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 73/3Н (т. 15, л.д. 124), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 28.07.2008 № 54/3Н (т. 15, л.д. 134), от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 21.04.2008 № 37/3Н (т. 15, л.д. 136), от 27.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 07.06.2008 № 50/3Н (т. 15, л.д. 138), от 20.10.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 24.10.2008 № 58/3Н (т. 15, л.д. 140), от17.01.2011 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 75/3Н (т. 15, л.д. 68), от 09.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 01.10.2010 № 72/3Н (т. 15, л.д. 144), от 22.10.2010 к договорам участия в долевом строительстве жилья: от 02.12.2009 № 68/3Н (т. 14, л.д. 119), от 26.05.2008 № 43/3Н (т. 14, л.д. 124), от 26.05.2008 № 44/3Н (т. 14, л.д. 129), от 26.05.2008 № 45/3Н (т. 14, л.д. 134), от 26.05.2008 № 46/3Н (т. 14, л.д. 139), от 26.05.2008 № 47/3Н (т. 14, л.д. 144), от 02.12.2009 № 67/3Н (т. 15, л.д. 1), от 26.05.2008 № 48/3Н (т. 15, л.д. 11), от 02.12.2009 № 66/3Н (т. 15, л.д. 6) и от 02.12.2009 № 69/3Н (т. 14, л.д. 149), от 20.10.2010 к договорам участия в долевом строительстве жилья: от 08.12.2009 № 71/3Н (т. 14, л.д. 80) и от 08.12.2009 № 70/3Н (т. 14, л.д. 84), от 07.12.2010 к договорам участия в долевом строительстве жилья: от 19.11.2007 № 18/НЖ (т. 14, л.д. 20), от 19.11.2007 № 17/НЖ (т. 14, л.д. 24), от 19.11.2007 № 19/НЖ (т. 14, л.д. 28), от 25.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 24.01.2008 № 17/3Н (т. 14, л.д. 61), от 01.11.2010 к договору участия в долевом строительстве жилья от 24.01.2008 № 18/Н (т. 14, л.д. 71) указанные договоры участия в долевом строительстве жилья были расторгнуты сторонами, и дольщиками были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья с ООО «Новострой», по условиям которых ООО «Новострой» обязалось построить на земельном участке по строительному адресу: ул. Завокзальная, дом 6. поз. 6, в Великом Новгороде, 9-ти этажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать «участнику долевого строительства» (т.5, л.д. 3-154, т.6, л.д. 1-155, т. 7, л.д. 1-170).

При этом, как следует из указанных соглашений о расторжении договоров долевого участия, заключенных с АНО «НЦСМ-Новотест», застройщик обязался возвратить внесенные дольщиками денежные средства в общей сумме по всем соглашениям - 102 007 049,99 руб. в согласованные сторонами сроки без индексации.

Соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

20.04.2011 между АНО «НЦСМ-Новотест» (продавец) и ООО «Новострой» (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по ул. Нехинская, дом 34 в Великом Новгороде (договор купли-продажи), по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность незавершенный строительством 9-ти этажный жилой дом, степенью готовности 6,2%, с кадастровым номером 53:23:81 01400:0077:73 167, расположенный по адресу: <...>, позиция 1, микрорайон 14, на земельном участке общей площадью 2 865 кв.м. в зоне Ж.-Ж.4 (зона многоквартирных домов в 6-9 этажей) с кадастровый номером 53:23:8101400:77, и оплачивает цену, установленную указанным договором.

Данный договор, как указано в пункте 1.3 договора, заключается в рамках программы по расселению дольщиков АНО «НЦСМ-Новотест», в связи с невозможностью последнего завершить строительство указанного жилого дома и предоставлением в дальнейшем ООО «Новострой» в строящемся доме по адресу: <...>, позиция 6, жилых помещений дольщикам АНО «НЦСМ-Новотест».

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи стоимость незавершенного строительством жилого дома определена сторонами в сумме 102 007 049,99 руб., в т.ч. НДС 60 397,46 руб. При этом, как следует из указанного пункта сумма в размере 102 007 049,99 руб. равна сумме долга АНО «НЦСМ - Новотест» перед бывшими дольщиками АНО «НЦСМ - Новотест» по ул. Нехинская, д. 34, позиция 1 в Великом Новгороде.

В соответствии с пунктом 2.2. договора купли-продажи расчет между сторонами производится в порядке взаимозачета: сумма в размере 102 007 049,99 руб. за незавершенный строительством жилой дом по ул. Нехинская, дом 34, поз. 1 в г. Великий Новгород, засчитывается в качестве оплаты по договорам участия в долевом строительстве, которые заключены между ООО «Новострой» и гражданами, являющимися ранее дольщиками АНО НЦСМ - Новотест» и переселяемые ООО «Новострой» в жилой дом по ул.Завокзальная, дом 6. поз. 6, в Великом Новгороде (Приложение № 1).

Незавершенный строительством жилой дом передан ответчику на основании передаточного акта от 20.04.2011 (т.1, л.д. 9). Право собственности ответчика на упомянутый объект незавершенного строительства зарегистрировано ответчиком в установленном законом порядке (т. 17, л.д. 1).

Считая, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате приобретенного по спорному договору незавершенного строительством жилого дома, а заключенные соглашения о зачете денежных обязательств являются ничтожными, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из условий спорного договора, стороны договорились, что оплата приобретаемого по договору объекта недвижимости производится путем взаимозачета с участием граждан, являвшихся ранее дольщиками АНО НЦСМ - Новотест» и переселяемых ООО «Новострой» в жилой дом по ул.Завокзальная, дом 6. поз. 6, в Великом Новгороде.

В июне - августе 2011 между истцом, ответчиком и упомянутыми выше дольщиками заключены трехсторонние соглашения о взаимозачете денежных требований на общую сумму 102 007 049,99 руб. (т.1, л.д. 12-51, т. 4, л.д. 128, т. 8, л.д. 45-71, т. 14, л.д. 34). Как указано в соглашениях о зачете встречных требований ООО«Новострой»является «должником» по отношению кАНО «НЦСМ-Новотест»,аАНО «НЦСМ-Новотест» «кредитором» по отношению кООО «Новострой»по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от 20.04.2011 по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д.34, в свою очередь АНО «НЦСМ-Новотест»является «должником» по отношению к бывшему «дольщику» АНО «НЦСМ-Новотест»,в дальнейшем «участнику долевого строительства» ООО «Новострой»на указанную в соглашениях сумму на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, заключенного сАНО «НЦСМ-Новотест», а «участник долевого строительства»на ту же сумму является «кредитором» по отношению к АНО «НЦСМ-Новотест»; «участник долевого строительства» в свою очередь является «должником» по отношению кООО «Новострой»на указанную в соглашении сумму на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Новострой»в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры по адресу: <...>, поз. 6, а ООО «Новострой»на ту же сумму является «кредитором» по отношению к «участнику долевого строительства».

С момента подписания соглашения о зачете встречных требований стороны погашают взаимную задолженность путем зачета встречных, однородных требований на указанную в соглашениях сумму.

Всего между истцом, ответчиком и дольщиками, как уже упоминалось, заключены трехсторонние соглашения о взаимозачете денежных требований на общую сумму 102 007 049,99 руб.

Таким образом, путем проведения зачета на общую сумму 102 007 049,99 руб. обязательства ответчика по оплате незавершенного строительством жилого дома по ул. Нехинская, дом 34 в Великом Новгороде, были исполнены,на момент рассмотрения спора ответчик не имеет перед истцом задолженностипо спорному договору, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Доводы истца о том, что указанные соглашения являются ничтожными, поскольку не соответствуют статье 410 ГК РФ ввиду отсутствия у истца встречных обязательств перед ответчиком, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

Статья 410 ГК РФ предусматривает полное или частичное прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо не указан или определен моментом востребования. Положения данной статьи относятся к проведению зачета между двумя сторонами. Зачет по смыслу статьи 410 ГК РФ является односторонней сделкой.

Встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, выступающие одновременно и должниками, и кредиторами. При проведении же взаимозачета между тремя и более лицами требования встречными не являются. В результате такого взаимозачета осуществляется последовательное погашение задолженности одного участника перед вторым, второго перед третьим... и так по цепочке до погашения задолженности последнего перед первым.

Следовательно, взаимозачет между тремя и более лицами не является зачетом встречного однородного требования, предусмотренным статьей 410 ГК РФ. Поэтому к взаимозачетам (многосторонним сделкам) нормы данной статьи не применяются.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.06.2000 № 7222/99, согласно которой протокол о зачете взаимных долгов по своей правовой природе является многосторонней сделкой (договором), поскольку прекращает гражданские права и обязанности сторон и носит экономический характер.

При этом оформление взаимозачета осуществляется посредством заключения соответствующего соглашения (акта, договора, протокола) о взаиморасчете. Этот документ должны подписать все его участники.

Проведение взаимозачета между тремя лицами и более ГК РФ не предусмотрено.

Вместе с тем, закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип «свободы договора» позволяет участникам гражданского оборота заключить любой договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Поэтому они могут заключить многосторонний договор, предусматривающий проведение взаимозачета.

Данная правовая позиция также нашла свое отражение в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах». Так в соответствии с пунктом 5 указанного Пленума стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Кроме того, как разъяснено в пункте 4 Пленума от 14.03.2014 № 16 нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны и в связи с тем, что иск удовлетворению не подлежит, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

С.В. Давыдова