Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: Новгородская областная федерация профсоюзов обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответ ственностью «Фирма Новотур» (далее - ООО «Фирма Новотур»), Российской Ассоциации социального туризма (далее - PACT ), обществу с ограниченной ответственностью «Нагатино» (далее - ООО «Нагатино») о признании права собственности на 1/2 долю объекта недвижимости здание туристской гостиницы «Мста» (<...> кадастровый номер 53:22:011550:01:5980/3) и признании недействительным договора аренды от 08.12.2003 №2, заключенного между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино». До принятия судом решения по делу требование о признании недействительным договора аренды выделено в отдельное производство. В качестве 3-го лица, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено управление Федеральной регистрационной службы по Новгородской области (далее -Управление ФРС).

Свои требования истец мотивирует тем, что Договор аренды № 2 от 08.12.2003 г. между «Арендодателем» ООО «Фирма Новотур» и «Арендатором» ООО «Нагатино» на право пользования зданием гостиницы «Мста», площадью 5291,0 кв. м., по адресу Новго родская область, <...> (кадастровый № 53:22:0115 50:01 :5980/3 ) на срок 49 лет, с правом последующего выкупа заключен в нарушение действующего законодательства. Заключая договор аренды ООО «Фирма Новотур» не имела законных прав на распоряжение имуществом, являющимся фактически профсоюзной собственностью. Гостиница «Мста» со дня сдачи в эксплуатацию в 1978 году до мая 1999 года незаконно была передана ООО «Фирма Новотур», поскольку она находилась в составе совместной собственности Федерации независимых профсоюзов России и Новгородской областной Федерации профсоюзов. Первоначально исковые требования Новгородской областной Федерации профсоюзов в части признания недействительности сделки по заключению договора аренды № 2 от 08.12.2003 г. между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» на здание гостиницы «Мста» были основаны на ст. 170 ГК РФ- недействительность мнимой и притворной сделок. В настоящее время, в связи с Решением Арбитражного суда Новгородской области от 31.01.2005г. по делу А44-3254/03-С12, сделка по учреждению ООО «Фирма Новотур» Российской ассоциацией социального туризма признано ничтожной. В связи с этим Новгородская областная Федерация профсоюзов в соответствии со ст. 49 АПК РФ изменяет основания своих исковых требований. Новгородская областная Федерация профсоюзов полагает, что договор аренды № 2 от 08.12.2003г. на здание гостиницы «Мста», общей площадью 5291 кв.м., по адресу г. Боровичи Новгородской области, ул. Желябова, д.5 заключенный между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» на срок 49 лет с правом последующего выкупа является недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ как ничтожная сделка. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. ООО «Фирма Новотур» при заключении договора аренды на гостиницу «Мста», не являлась законным собственником этого имущества, получив его в результате недействительной сделки, признанной Арбитражным судом ничтожной. Решением Арбитражного суда Новгородской области по делу № А44-3254/03-С12 от 31.01.2005 г., установлено, что в нарушение требований статей 209,213 ГК РФ, ст. 24 ФЗ «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности» объекты профсоюзной собственности, в т.ч. гостиница «Мста» переданы ООО «Фирма Новотур» незаконно. Таким образом, правовые основания приобретения 000 «Фирма Новотур» права собственности на здание гостиницы «Мста» отсутствуют. 000 «Фирма Новотур», передавая 08.12.2003 г. в аренду здание гостиницы «Мста», распорядилось не своей собственностью, т.е. совершила сделку не соответствующую требованиям закона.Сделки, совершенные на основании ничтожной сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ признаются недействительными. По недействительной сделке стороны обязаны возвратить все полученное в результате ее совершения. В связи с чем, ответчик по настоящему делу 000 «Нагатино» обязан возвратить собственнику имущество, полученное по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца на основании ст. 49 АПК РФ отказалась от исковых требований в части реституции - приведения сторон по договору аренды в первоначальное состояние, т.е. об обязании ответчиков возвратить собственнику все имущество, полученное по договору аренды. В остальной части исковые требования поддерживаются, договор аренды гостиницы «Мста» фактически исполняется до настоящего времени. Сделка ничтожна с момента заключения договора, поскольку арендодатель не являлся и не является собственником недвижимого имущества.

Представитель ООО «Фирма Новотур» иск оспорил, мотивирует тем, что истцом не представлены доказательства мнимости сделки аренды здания гостиницы «Мста», заключённой 08.12.2003 между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» и зарегистрированной в установленном законом порядке органами Министерства Юстиции России. В связи с предоставлением истцом уточненного искового заявления, полагает, что оно рассмотрено быть не может, поскольку фактически истец одновременно изменяет как основания, так и предмет иска. В связи с указанным обстоятельством уточненное исковое заявление не может быть рассмотрено, следует рассматривать требование по основаниям и о предмете, изложенным в первичном исковом заявлении.

Представитель истца пояснил, что представленное уточненное исковое заявление не является одновременным изменением предмета и оснований иска, а только уточняет его основания. Фактически требования истца не изменились, сформулированы аналогично первоначально заявленным. Спорный объект недвижимого имущества в 1/2 части факти чески является собственностью Новгородской областной Федерации профсоюзов, а 000 «Фирма «Новотур» будучи арендодателем по договору не является собственником имущества. Таким образом, не будучи собственником туристской гостиницы "Мста" не имеет право сдавать ее в аренду кому-либо. Кроме того, учредительные документы 000 «Фирма «Новотур» признаны недействительными. В настоящее время истец лишен возможности пользоваться гостиницей "Мста", поскольку площади гостиницы сданы в субаренду третьим лицам.

Представитель ответчика 000 «Фирма «Новотур» пояснил, что в силу ст.617 Граж данского кодекса РФ переход права собственности к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. Свидетельство о праве собственности было действительным в течении 4-х лет, пока не было признано недействительным по решению суда. На момент заключения договора аренды ООО «Фирма «Новотур» являлось как фактическим, так и титульным собственником спорного имущества. Кроме того, имущество по акту приема-передачи 000 «Нагатино» не передавалось, в связи с чем сделку следует считать не исполненной. С заявленными истцом основаниями в уточненном исковом заявлении в том числе, в части мнимости сделки ответчик не согласен, поскольку сделка таковой не являлась и не имела цели скрыть какую-либо другую сделку. Сделка может являться оспоримой, но не мнимой, как о том заявляет истец. Истец не может заявлять требования о реституции, т.е. возврате имущества, не будучи стороной по сделке.

ООО «Нагатино» по первоначальному иску по делу № А44-2881/04-С5 представлен отзыв на иск, согласно которого общество не согласно с иском, мотивирует тем, что 05.01.2004 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации аренды. Согласно выданному Свидетельству 53-НО № 173591 о государственной регистрации права ООО «Нагатино» является Арендатором гостиницы «Мета» общей площадью 5291.0 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: 53:22: 01 15 50:01:5980X3. Истцом не приведено никаких доказательств того, что договор аренды №2 от 08.12.2003 г. между ООО «Фирма НОВОТУР» и ООО «Нагатино» является мнимой сделкой. Договор является действующим:

- ежемесячно ООО «Нагатино» вносится арендная плата,

- ООО «Нагатино» и ООО «Фирма НОВОТУР» заключили 31.03.2004 г. дополнительное соглашение к договору аренды №2 от 08.12.2003г., согласно которому оплата коммунальных услуг производится за счет Арендатора. Дополнительное соглашение к договору аренды №2 от 08.12.2003 г. представлено на регистрацию в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (расписка от 10.06.2004 г.).

Условия договора аренды №2 от 08.12.2003г. между ООО «Фирма НОВОТУР» и ООО «Нагатино» и дополнительного соглашения от 31.03.2004г. к договору аренды №2 от 08.12.2003г. исполняются.

Арбитражный суд заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд заинтересованные лица обращаются за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела и подтверждено вступившим в действие судебным актом по делу №А44-3254/03-С12 по иску Новгородской областной Федерации независимых профсоюзов к ООО «Фирма Новотур», Российской Ассоциации социального туризма и ИМНС РФ по г. В. Новгороду устав ООО «Фирма Новотур», решение Правления РАСТ №7 от 25.05.1999 г. «О преобразовании Новгородской ТЭФ «Новотур» в ООО «Фирма Новотур», передаточный акт о передаче имущества Новгородской туристической экскурсионной фирмы «Новотур», состоящего на балансе предприятия на 01.04.1999 г. и 01.06.1999 г. ООО «Фирма Новотур» от 25.05.1999 г. признаны недействительными.

Решением по делу № А44-2881/04-С5 по иску Новгородской областной федерации профсоюзов к обществу с ограниченной ответственности «Фирма Новотур», которое также вступило в законную силу признано право собственности на ½ долю объекта недвижимости здание туристической гостиницы «Мста» (<...>, кадастровый номер 53:22:011550:01:5980/3).

В соответствие с данными решениями PACT не имела права на учреждение в 1999 году ООО «Фирма Новотур» путем преобразования в это общество Новгородской ТЭФ «Новотур», не являлась учредителем ООО «Фирма Новотур» в 1999 году, и следовательно, не могла выступать стороной в учредительном договоре 000 «Фирма Новотур» от 14.07.2003. ООО «Фирма Новотур» учреждено на базе профсоюзной собственности в нарушение требований статей 209, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 24 ФЗ «О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности», в связи с чем акты приема-передачи имущества с баланса Новгородской ТЭФ «Новотур» - ООО «Фирма Новотур» и Устав ООО «Фирма Новотур» с изменениями от 14.07.2003 признаны решением арбитражного суда от 31.01.2005 недействительными. Арбитражным судом сделка по учреждению ООО «Фирма «Новотур» признана ничтожной. Таким образом, правовые основания приобретения ООО «Фирма Новотур» права собственности на здание гостиницы отсутствовали.

Право собственности на ½ долю объекта недвижимости - здания гостиницы «Мста», построенного на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке и профсоюзных денежных средств возникло у Новгородской областной федерации профсоюзов в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ и договором от 03.11.1992 между Советом Федерации независимых профсоюзов России и Советом Новгородской областной федерации профсоюзов о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Новгородской области.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №2 от 08.12.2003 года как заключенный ООО «Фирма Новотур» с ООО «Нагатино» в нарушение статьи 608 названного Кодекса без согласия собственника имущества является ничтожной сделкой. При этом в силу статьи 166 упомянутого Кодекса, согласно которой ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом, не имеет значения, когда истцу стало известно о недействительности сделки и был ли он осведомлен о вынесенных судом решениях о недействительности договоров.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, в частности, когда полученное выражается в пользовании имуществом, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истец в исковом заявлении просил обязать ответчиков возвратить собственникам - Новгородской областной Федерации профсоюзов, Федерации независимых профсоюзов России все полученное по договору, при этом не конкретизировав требования в этой части.

В судебном заседании представитель истца от данного требования отказалась.

Арбитражный суд в соответствие с п. 4 ст. 150 АПК РФ принимает отказ истца от части иска, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Требование о возврате ООО «Фирма Новотур» здания туристической гостиницы «Мста» (<...>, кадастровый номер 53:22:011550:01:5980/3), т.е. виндикационный иск в рамках данного дела не предъявлялся и данное требование не рассматривалось.

Поскольку Российская Ассоциация социального туризма не является стороной договора № 2 от 8 декабря 2003 года заключенного между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» о передаче в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа на здание гостиницы «Мста», поэтому в удовлетворении иска в данной части отказывается.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Россий ской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № 2 от 8 декабря 2003 года заключенный между ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» о передаче в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа на здание гостиницы «Мста», общей площадью 5 291 кв.м., кадастровый номер 53:22:011 550:01:5980/3 недействительным.

Прекратить производство по делу по иску Новгородской областной Федерации профсоюзов к ООО «Фирма Новотур» и ООО «Нагатино» об обязании возвратить собственнику все имущество, полученное по договору аренды.

В иске Новгородской областной Федерации профсоюзов к Российской Ассоциации социального туризма отказать.

Взыскать с ООО «Фирма Новотур» в пользу Новгородской областной Федерации профсоюзов в возврат госпошлины 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Председательствующий судья

А.В. Дегтев

Арбитражные заседатели ФИО1

ФИО2