Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению государственным имуществом области (далее - КУГИ области) обратился в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Волотовское дорожно-эксплуатационное предприятие» (далее – ООО «Волотовское ДЭП) о взыскании 75 282 руб., том числе 48 282 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2008 №2203 и 27 000 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 61 000 руб. и увеличением периода задолженности в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, просил по основаниям, указанным в исковом заявлении, взыскать с ответчика 41 272 руб., в том числе 14 272 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.01.2008 №2203 за период с 01.02.2008 по 10.11.2010 и 27 000 руб. штрафа на основании п.п. 5.2.1 договора.

Уменьшение исковых требований судом принято.

Представитель ответчика требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил и в судебное заседание не явился при его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. В предварительном судебном заседании от 16.11.2010 факт наличия задолженности не оспаривал. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30.01.2008 КУГИ (Арендодатель) и ООО Волотовское ДЭП» (Арендатор) заключили договор №2203 аренды недвижимого имущества областной собственности (л.д. 6-10), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, согласно прилагаемому перечню, являющееся областной собственностью для использования в целях выполнения работ по строительству, содержанию и ремонту дорог, а именно:

-административное здание конторы, общей площадью 108,1 кв. м и служебные вспомогательные постройки (пристройка, крыльцо, туалет, ограждение, асфальтированная площадка), площадью 348,2, кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/А;

-здание склада общей площадью 265, 1, с кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/Б;

-здание насосной, общей площадью 9.8 кв. м, кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/В;

-здание склада-гаража, общей площадью 52,5 кв. м., с кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/Г;

-здание гаража общей площадью 348 кв. м., кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/Д;

-помещение для курения общей площадью 5.9 кв. м., кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/Е;

-здание гаража со встроенной котельной общей площадью 257,3 кв. м., кадастровый номер 53:04:010402:0010:563/8/Е;

-водопроводная сеть протяженностью 50,6 п.м., кадастровый номер 53:04:010402:0010:10/71/8.

а ООО «Волотовское ДЭП» обязалось своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Имущество передано в аренду по акту приема – передачи от 30.01.2008 (л.д. 12).

Согласно пункту 1.3 договора он вступает в силу с 1 января 2008 года и действует до 30.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата в год составляет 0,1 от рыночной стоимости имущества х коэффициент вида деятельности, осуществляемой с использованием областного имущества. 5398000 руб. х 0,1 х 0,3 = 161940 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годовой арендной платы – 13 495 руб. При этом согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 5.2.1 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендных платежей свыше 30 дней от срока, установленного пунктом 2.3 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 2700 руб. за каждое такое нарушение в течение срока действия настоящего договора, начиная с платежей за февраль.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора, ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом, настоящий договор продлен на неопределенный срок.

В нарушение условий договора о порядке и сроках расчетов ответчик не своевременно вносил арендные платежи по договору, его задолженность по расчету истца на момент предъявления иска составила: за 2008 год - 6 990 руб., за период с июня 2010 г. по сентябрь 2010 г. - 41 292 руб., всего 48 282 руб. Пятнадцатого октября 2010 ответчик перечислил истцу в оплату по настоящему договору– 61000 руб., которые зачтены истцом в счет уплаты образовавшейся задолженности за 2010 год в связи с чем, сумма иска уменьшена на 41 292 руб. Таким образом, общая сумма задолженности по договору №2203 на момент вынесения решения составила за 2008 год - 6 990 руб., за ноябрь 2010 года – 6475 руб., всего 14 272 руб. Размер задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец просит взыскать с него штраф, предусмотренный пунктом 5.2.1 договора, за просрочку внесения арендных платежей в 2008 году в сумме 27 000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Вывод о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Учитывая, что размер штрафа явно несоразмерен последствием нарушения обязательств, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 15 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волотовское дорожно-эксплуатационное предприятие» в пользу комитета по управлению государственным имуществом области 29 272 руб. 00 коп., в том числе 14 272 руб. задолженности и 15 000 руб. штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волотовское дорожно-эксплуатационное предприятие» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

И.В. Нестерова