Гражданский кодекс часть 1

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350002, <...>, почтовый адрес: 350072, <...>, адрес филиала: 173542, Великий Новгород, ул. Керамическая, д. 17)

о признании договора измененным и взыскании 187 180,00 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Надежда-Великий Новгород» (далее - истец, ООО «Надежда-Великий Новгород») обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик, АО «Тандер»):

- о признании договора аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 измененным на условиях дополнительного соглашения № 1 с 01.04.2019,

- о взыскании 187 180,00 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 года по июль 2021 года по договору договора аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 и 12 615,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 13.09.2021 исковое заявление ООО «Надежда-Великий Новгород» принято судом к производству и в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику в срок до 04.10.2021 предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, сторонам принять меры к мирному урегулированию спора.

Сторонам также разъяснено, что в срок до 25.10.2021 они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В установленные судом сроки ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, по его мнению, исходя из содержания абзаца 1 пункта 5.2.2. договора увеличение размера постоянной части арендной платы будет являться результатом согласования сторон договора и Арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер постоянной части арендной платы, а Соглашение об изменении постоянной части арендной платы между истцом и ответчиком не достигнуто.

В процессе рассмотрения спора истец представил суду пояснения, согласно которым, по его мнению, исходя из буквального толкования, положения п. 5.2.2 Договора являются соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы, которым установлено право Арендодателя не чаще чем один раз в 12 месяцев увеличить величину арендной платы на индекс инфляции, реализация такого права носит для Арендодателя уведомительный характер, ограничивается лишь обязанностью направить в адрес Арендатора (заблаговременно) соответствующее уведомление (абз. 2 и 3 п. 5.2.2.), на что заявитель как раз и обращает внимание в исковом заявлении. Также представил справку о размере задолженности ответчика по настоящему иску по состоянию на 25.10.2021, акты сверки взаимных расчетов за период с 01 января по 25 октября 2021 года.

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 228 АПК РФ, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны - и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.

Судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится, правила объявления решения, предусмотренные статьей 176 АПК РФ, не применяются.

Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается арбитражным судом после истечения сроков, установленных арбитражным судом для представления в суд доказательств и иных документов.

На основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств суд в соответствии с положениями части 1 статьи 229 АПК РФ 08.11.2021 вынес решение по результатам рассмотрения данного дела путем подписания его резолютивной части.

Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области в сети Интернет 09.11.2021.

В суд 10.11.2021 поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по делу № А44-5227/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении спора арбитражный суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 23.06.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № ВНвФ/38177 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое помещение общей площадью - 303,9 кв. м., номера на поэтажном плане 1-9,-с кадастровым номером 53:23:8000100:862, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: Новгородская область, Великий Новгород, ул.Зелинского, д.10, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (п. 1.1).

Исходя из условий пункта 4.1 договора, передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора (п. 4.2).

Арендатор, согласно пункту 5.1 договора, обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Постоянная часть арендной платы, исходя из условий пункта 5.2.1 договора, составляет 151 950,00 руб., без НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора, не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приемки-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах, к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное Государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленному Арендатору за 60 (шестьдесят) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (абз. 3 п. 5.2.2 договора).

Согласно пункту 5.2.3 договора оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется платеж.

Срок аренды, в соответствии с пунктом 6.1 договора, составляет 12 (двенадцать) лет. Договор заключается на срок аренды и действует до полного исполнения обязательств по настоящему Договору.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1).

В соответствии с пунктом 8.3 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

ООО «Надежда - Великий Новгород», реализуя свое право на индексацию постоянной части арендной платы, обратилось к ответчику с соответствующим уведомлением об увеличении постоянной части арендной платы на 4,4 % (то есть на величину годового индекса инфляции по РФ за 2018 год), направив его в адрес АО «Тандер», приложив к нему соглашение об изменении (индексации) постоянной части арендной платы от 05.02.2019, а затем - счета на оплату с указанием суммы арендной платы с корректировкой на индекс инфляции.

В ответ на данное уведомление АО «Тандер» письмом исх. № 1125 от 28.05.2019 отказалось подписывать дополнительное соглашение об индексации постоянной части арендной платы, предложив оставить арендную плату по договору без изменения.

При этом, АО «Тандер» продолжал оплачивать не проиндексированную часть арендной платы.

Таким образом, в связи с тем, что начиная с апреля 2019 года по июль 2021 года, АО «Тандер» необоснованно уклонялся от внесения проиндексированной постоянной части арендной платы в пользу ООО «Надежда - Великий Новгород», истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении данного спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком арендуемым имуществом в спорный период.

Факт невнесения арендной платы ответчиком в период с апреля 2019 года по июль 2021 года в размере 187 180,00 руб. установлен судом и подтверждается материалами дела доказательств погашения долга ответчиком не представлено. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

Со стороны ответчика договор подписан без разногласий, следовательно, ответчик был согласен с условием об индексации размера арендной платы один раз в год.

Доводы ответчика о том, что одностороннее увеличение постоянной части арендной платы по договору аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 произведенное истцом с апреля 2019 года является незаконным, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку пунктом 5.2.2. Договора предусмотрено, что не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приемки-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах, к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное Государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленному Арендатору за 60 (шестьдесят) дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) Постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы (абз. 3 п. 5.2.2 договора).

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Между тем в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение условия о корректировке размера арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2015/10 от 11.05.2010, положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит пункту 1 статьи 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.

Таким образом, изменение истцом размера арендной платы на уровень инфляции является фактически исполнением условий пункта 5.2.2 договора и не противоречит нормам пункта 3 статьи 614 ГК РФ. Доводы ответчика об обратном основаны на ошибочном применении приведенных правовых норм.

Исследовав и оценив условия пункта 5.2.2 договора аренды, с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что из условий пункта 5.2.2 договора не следует, что согласованные в нем условия являются изменением размера арендной платы, для которого необходимо согласие сторон, а представляют собой порядок (способ) ее расчета, при котором арендодатель рассчитывает арендную плату, увеличивая ее на уровень инфляции, о чем уведомляет арендатора.

Изменение размера арендной платы вызвано изменением индекса потребительских цен, что предусмотрено пунктом 5.2.2 договора и нормами действующего законодательства.

При этом стороны в пункте 5.2.2 договора аренды установили, что изменение размера постоянной части арендной платы в соответствие с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленному Арендатору за 60 (шестьдесят) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 05.02.2019 об увеличении арендной платы.

С учетом вышеизложенного, арендатор обязан производить платежи за пользование арендованным имуществом в размерах, указанных, в том числе в уведомлениях, которые направляются арендодателем в порядке одностороннего изменения арендной платы.

Уведомление от 05.02.2019 не признано недействительным в судебном порядке и, исходя из положений статей 166, 168 ГК РФ является действующим.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 года по июль 2021 года суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

С учетом пункта 11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 и правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2015/10 от 11.05.2010 в удовлетворении требования Общества о признании договора аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 измененным на условиях дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2019, следует отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина относиться на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6615,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Надежда-Великий Новгород» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 173016, Великий Новгород, ул. Зелинского, д.10) о признании договора аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 измененным на условиях дополнительного соглашения № 1 от 01.04.2019, отказать.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350002, <...>, почтовый адрес: 350072, <...>, адрес филиала: 173542, Великий Новгород, ул. Керамическая, д. 17) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Надежда-Великий Новгород» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 173016, Великий Новгород, ул. Зелинского, д.10) 187 180,00 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 года по июль 2021 года по договору аренды № ВНвФ/38177 от 23.06.2016 и 6615,00 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать на основании заявления взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

А.Е. Федорова