Гражданский кодекс часть 1

специализированная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" (далее - истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании
117 980 руб. 70 коп. задолженности за период с октября 2014 года по июль 2021 года, а также о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, не исполнил обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

При принятии иска к производству суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 24.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

В процессе рассмотрения спора ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором подтвердил право собственности на спорное нежилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2020 после смерти дочери, заявил о применении судом последствий пропуска истцом исковой давности, дополнительно указал, что за период с 15.09.2018 по 30.09.2021 ответчик оплатил задолженность в сумме
58 779 руб. 69 коп.

В процессе рассмотрения спора истцом представлено в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просил суд взыскать с ответчика 61 903 руб. 51 коп. задолженности за период с октября 2014 года по июль 2021 года.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Рассмотрение спора откладывалось в связи с истребованием дополнительных документов и пояснений лиц, участвующих в деле.

На основании определения суда истец представил в суд справочный расчет иска с учетом пропущенного срока исковой давности за период с августа по 14 сентября 2018 года, согласно которому долг ответчика составил 2184 руб. 10 коп.

В судебное заседание 15.03.2022 представитель истца не явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возможность участия посредством веб-конференции судом предоставлялась, ходатайств не заявил, справочный расчет за передами срока исковой давности как справочный расчет истца за период с августа по 14 сентября 2018 года не оспорил, доказательств уплаты долга в полном объеме не представил.

На основании положений статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор в отсутствии представителей сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждается ответчиком, Предпринимателю на праве собственности с 31.07.2020 принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 53:22:0020667:78, площадью 196,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14).

Ранее до 31.07.2020, как следует из пояснений ответчика, нежилое помещение принадлежало дочери Предпринимателя и перешло ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2020, что подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263 "О создании специализированной некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области" для выполнения функций регионального оператора по капитальному ремонту многоквартирных домов был создан Фонд.

Согласно Уставу Фонда, утвержденному Постановлением Правительства Новгородской области от 17.10.2013 N 263, целями деятельности Фонда являются создание условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, оказание финансовой поддержки по капитальному ремонту многоквартирных домов (пункт 2.2 Устава).

Для достижения указанных целей Фонд в установленном законодательством порядке осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете Фонда (пункт 2.3 Устава).

В связи с изложенным, Фондом производилось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении помещения, принадлежащего ответчику.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате взносов за период с октября 2014 года по июль 2021 года включительно, 15.09.2021 истец направил в адрес ответчика претензию от 15.09.2021 № РФК-2887-и, содержащую требование о добровольном погашении задолженности (л.д. 7-9).

Претензия была получена 29.09.2021 лично ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 10).

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату долга не произвел, претензию Фонда оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим, уточненным в процессе рассмотрения, иском.

При рассмотрении спора суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Как следует из части 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев.

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" (далее – Областной закон №291-ОЗ) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ Областной закон №291-ОЗ в пункте 2 статьи 4 установил, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (части 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

В силу норм статьи 3 Областного закона №291-ОЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 годы, установлены, соответственно, постановлениями Правительства Новгородской области от 18.11.2013 №351, от 30.06.2014 №351, от 30.06.2015 №281, от 23.12.2016 №452, от 27.10.2017 №374, от 11.01.2019 №4, от 14.11.2019 №456 и от 20.11.2020 №522.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Новгородской области от 03.02.2014 N 46.

Постановление Правительства Новгородской области от 03.02.2014 N 46 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области, на 2014 - 2043 годы» в установленном порядке не оспорено и не признано не действительным.

При утверждении указанной региональной программы в Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, был включен многоквартирный дом по адресу: <...> (№ п/п 329).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за период с октября 2014 года по июль 2021 года включительно.

Суд установил, многоквартирный дом включен в региональную программу, взносы на капитальный ремонт в отношении спорного многоквартирного дома формируются на счете, принадлежащем Фонду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (глава 61 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в порядке и размерах, установленных нормативными актами, а, следовательно, надлежащим ответчиком в отношении взыскиваемой суммы задолженности по взносам.

При изложенных обстоятельствах,

В материалы дела истцом представлена выписка по лицевому счету спорного помещения, согласно которой за весь заявленный период с октября 2014 года по июль 2021 года взносы собственниками не уплачивались (л.д. 12).

Арифметический расчет размера задолженности по взносам на капитальный ремонт, произведенный истцом с применением утвержденных Правительством Новгородской области минимальных размеров вносов, исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, судом проверен и признан правильным.

Ответчиком арифметический расчет требований также не оспаривается.

Возражая против исковых требований Фонда, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по части периода начисления долга.

Указанный довод ответчика суд признает обоснованным.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 Постановления № 43).

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как указывалось выше, согласно части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ "О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области" собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.

О нарушении своих прав истец должен был узнать с момента не поступления на его счет очередного платежа за каждый месяц спорного периода в предусмотренные законом сроки, т.е. за июль 2017 года - не позднее 31.08.2018.

Таким образом, срок исковой давности в отношении взносов за июль 2018 года начал истекать 01.09.2018 по 01.09.2021.

Поскольку исковое заявление было подано в суд только 22.10.2021, срок исковой давности по требованиям, заявленным за период по июль 2018 года (включительно), истцом пропущен.

Срок исковой давности в отношении, в частности, требования за июль 2018 года начал истекать с 01.10.2021, а за август 2018 года начал истекать с 02.11.2021 (принимая во внимание положения статей 191 и 193 ГК РФ, т.к. 30.09.2018 являлось выходным днем) и, с учетом его приостановления на 30 календарных дней для соблюдения претензионного порядка, должен был истечь только 02.11.2021, при этом исковое заявление было подано в суд 22.10.2021.

В связи с чем суд в определении от 24.01.2022 предложил ответчику представить доказательства уплаты долга за август и с 01 по 14 сентября 2018 года.

Таким образом, поскольку ответчик заявил о применении последствий истечения срока исковой давности, в удовлетворении требований истца в части взыскания долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период по июль 2018 года (включительно) в сумме 59 719 руб. 41 коп. следует отказать.

Частичная уплата взносов была учтена истцом в расчете, истец разнес оплату долга в соответствии с назначением платежа, представил расчет и заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 61 903 руб. 51 коп., при этом указав прежним период взыскания - с октября 2014 года по июль 2021 года, вместе с тем, из расчета Фонда следует, что сумма долга в размере 61 903 руб. 51 коп. образовалась за период с октября 2014 года по 14 сентября 2018 года.

Поскольку ответчик произвел оплату долга за период с 15.09.2018 по 30.09.2021, то правовых оснований указывать и предъявлять к взысканию период с 15.09.2018 по июль 2021 года, у истца нет, повторному взысканию сумма долга за указанный период не подлежит.

Исходя из справочного расчета истца, задолженность ответчика по внесению взносов с учетом пропуска исковой давности за период с августа 2018 года по 14 сентября 2018 года, составила 2184 руб. 10 коп.

Доказательств оплаты долга за данный период в полном объеме или в части ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, требование истца к ответчику подлежит удовлетворению в части, а именно в размере 2184 руб. 10 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

За рассмотрение настоящего спора истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4660 руб.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, учитывая заявленное истцом уменьшение исковых требований и частичное их удовлетворение, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, суд распределяет следующим образом: 87 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу Фонда, 2389 руб. - относится на истца, 2184 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» 2184 руб. 10 коп. задолженности, а также 87 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

А.Д. Самарин