Гражданский кодекс часть 1

межмуниципальный отдел по Боровичскому, Мошенскому и Любытинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области,

Администрация Боровичского муниципального района,

при участии в заседании:

от истца (заявителя): представитель ФИО1, дов. от 19.01.2022,

от ответчика: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" (далее истец, ООО "Стройматериалы") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Перёдского сельского поселения (далее – ответчик, Администрация поселения) о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, Перёдское сельское поселение, <...>, лит.А, пом. 2-Н.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены межмуниципальный отдел по Боровичскому, Мошенскому и Любытинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, Администрация Боровичского муниципального района (далее – Администрация района).

Рассмотрение дела в предварительном заседании откладывалось судом на 12.05.2022, дело к судебному разбирательству назначено на ту же дату.

Определением от 12.05.2022 предварительном судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 16.05.2022 до 16 час. 15 мин., этим же определением судебное заседание назначено на 16 час. 20 мин.

В предварительном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил суду дополнительные документы в подтверждение обоснованности иска.

Ответчик и третьи лица 12 и 16.05.2022 в суд своих представителей не направили.

От ответчика ранее в суд поступил отзыв на иск, в котором Администрация поселения требования истца признала обоснованными, а также сообщила, что в реестре муниципальной собственности поселения спорный объект не состоит.

От Администрации района в суд поступили документы по судебному запросу, возражений относительно исковых требований не поступило.

В связи с отсутствием возражений участников процесса, на основании статей 136, 137, 156 АПК РФ суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание, перейти к судебному разбирательству и рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации района от 29.01.1993 №48-рг Ордена трудового красного знамени Колхоз «Россия» был поставлен на регистрационный учет, как юридическое лицо с частной формой собственности, с учредителями – физическими лицами.

На учет в Едином государственном реестре юридических лиц Колхоз «Россия» поставлен 28.11.2002.

На заседании общего собрания Колхоза «Россия» 30.10.2003 (протокол №3) было решено реорганизовать хозяйство с созданием трех предприятий на территории Колхоза «Россия», создать комиссию по оценке имущества Колхоза с последующей продажей во вновь создаваемое предприятие.

Решением Арбитражного суда Новгородской области от 17.06.2004 Колхоз «Россия» признан несостоятельным (банкротом), 13.12.2005 Арбитражный суд Новгородской области вынес определение о закрытии конкурсного производства.

На момент принятия решения о реорганизации Колхоза «Россия» на его балансе находилось помещение банно-прачечного комбината (хлебопекарни) 1982 года постройки (бухгалтерская справка от 26.11.2002), расположенное в дер.Перёдки, Боровичского района.

Указанное помещение банно-прачечного комбината, на основании решения общего собрания Колхоза «Россия» №3 от 30.10.2003, было продано ООО «Стройматериалы» по договору купли-продажи от 01.12.2003.

Фактическая передача помещения произведена по акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 01.12.2003 №1.

На оплату проданного помещения Колхозом «Россия» была выставлена счет-фактура от 01.12.2003 на сумму 10 000,00 руб., которая было оплачена ООО «Стройматериалы» 01.12.2003, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Помещение поставлено на учет основных средств ООО «Стройматериалы» 01.12.2003. 03.11.2020 на помещение оформлен Технический паспорт.

Полагая, что представленными материалами подтверждается переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от Колхоза «Россия» к ООО «Стройматериалы», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд исходит из следующего.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №10/22), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был введен в действие с 31.08.1998.

Исходя из смысла положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент его принятия), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В тоже время государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, спорный объект: помещение банно-прачесного комбината в дер.Перёдки Боровичского района, площадью 184,7 кв.м, было построено и введено в эксплуатацию в декабре 1982 года.

В соответствии со статьями 99 и 100 ГК РСФСР (действовавшего в рассматриваемый период) собственностью совхозов и колхозов являлись произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной не запрещенной законом деятельности.

В момент реорганизации Колхоза действовали Закон РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановление Правительства РФ от 04.09.1992 N708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Постановлением N 86 в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.93 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8 и 9 постановления N 86 указывалось, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Пунктом 5 постановления N 86 колхозам и совхозам было предоставлено право передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы и совхозы также имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Из материалов дела суд установил, что членами Колхоза «Россия» было принято решение о продаже своего имущества вновь созданным предприятиям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Стройматериалы» было создано и поставлено на регистрационный учет в налоговом органе 01.03.2003.

Факт передачи спорного имущества на возмездной основе от Колхоза «России» к ООО «Стройматериалы» подтверждается договором купли-продажи, актом приема - передачи здания, счетом-фактурой на оплату проданного помещения и квитанцией к приходному кассовому ордеру, свидетельствующей о получении продавцом денежных средств за продажу помещения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, принадлежавший Колхозу, был передан истцу по договору купли-продажи.

Вместе с тем, в связи с ликвидацией Колхоза «Россия» 20.12.2005 в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект к ООО «Стройматериалы» от предыдущего собственника, право собственности которого возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ и не было зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что истец несет бремя содержания оспариваемого объекта недвижимости, владеет и пользуется им как собственник с момента получения по акту приема-передачи от 01.12.2003 и до настоящего времени.

Вышеуказанное недвижимое имущество числится на балансе истца, что подтверждается имеющейся в материалах дела инвентарной карточкой учета основных средств, в отношении объекта оформлен технический паспорт.

В реестрах муниципальной собственности Боровичского муниципального района либо Перёдского сельского поселения спорный объект не значится.

Администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, имеющие имущественные притязания на спорный объект недвижимости, судом не установлены.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и письменные разъяснения, суд полагает, что исковые требования Общества подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, исходя разъяснений, данных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.05.2017 № 86-КГ17-4, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с изложенным, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительные материалы" на недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение, площадью 184,7 кв.м, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, Перёдское сельское поселение, <...>, лит. А, пом. 2-Н, в здании хлебопекарни с кадастровым номером 53:02:0080801:246.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья

О.В. Родионова