АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 мая 2008 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи  Бестужевой Г.М. ,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Мишенькиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Администрации Демянского муниципального района

к  обществу с ограниченной ответственностью 'Региональный реабилитационный центр 'Жемчужина'

о понуждении заключить доп. соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка

при участии в заседании представителей сторон:

от истца: предс. Белева Татьяна Владимировна, дов. № 496 от 28.05.2007г.

от ответчика: предс. Кирилов Алексей Васильевич, дов. от 23.01.2007 г.

установил:

Администрация Демянского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Региональный реабилитационный центр «Жемчужина» с требованием об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.06.2005 г. (после уточнения исковых требований).

Требование истца основано на том, что договором предусмотрено его право на установление новой величины арендной платы и его право обращения в суд с требованием об изменении арендной платы в том числе, касающееся размера арендной платы.

            Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что уставленные базовые размеры арендной платы не подтверждены расчетом ставок арендной платы с указанием функционального использования земли согласно договора.

            Исковое заявление мотивировано тем, что расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с положениями о предоставлении в аренду земельных участков на территории района, утвержденным решением Думы Демянского муниципального района от 18.105.2006г. № 4 и  решением от 21.12.2006 г. № 91 «Об утверждении ставок  арендной платы за землю на 2007г.».

Как видно из материалов дела, Администрация Демянского муниципального района (арендодатель) и ООО  «Региональный реабилитационный центр «Жемчужина» (арендатор) заключили договор от 22.06.2005г. на аренду земельного участка, площадью 67409,0 кв. метров, расположенного по адресу между д. Перерва и Высокая Гора, кадастровый номер 53:05:132821:01.

С согласия сторон суд изменяет п. 3.3 договора и принимает в следующей редакции – «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально  до 10 числа квартала, следующего за отчетным, на счет получателя: УФК по Новгородской области (Администрация Демянского муниципального района) ИНН 5304000499, КПП 530401001, ОКАТО 49212000000, ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Новгородской области, БИК 044959698, счет 40101810900000010001, Код БК 166 1 11 05011 100000120».

На основании п. 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с Положением «О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Демянского района» и может пересматриваться по инициативе арендодателя без права отказа со стороны арендатора, в случае принятия новых законодательных актов Российской Федерации, Новгородской области,  Демянского района, Совета народных депутатов, постановлений Администрации Демянского района.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, по условиям договора в случае принятия новых законодательных актов Российской Федерации, Новгородской области,  Демянского района, Совета народных депутатов, постановлений Администрации Демянского района внесение соответствующих изменений в договор не требуется. Перерасчет производится по инициативе арендодателя  без права отказа со стороны арендатора.

В случае такого изменения после получения уведомления арендатор самостоятельно должен произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы но новой ставке с момента ее утверждения.

В соответствии с решением Думы Демянского муниципального района от 18.05.2006г. № 4 и решением от 21.12.2006г. № 91 «Об утверждении ставок арендной платы за землю на 2007 год» истец произвел перерасчет размера арендной платы и направил уведомление ответчику.

ООО «Региональный реабилитационный центр «Жемчужина» не согласилось с предложенным расчетом арендной платы.

В связи с чем, Администрация обратилась в суд с требованием об изменении арендной платы.

Истец в соответствии с условиями договора вправе пересмотреть расчет арендной платы, расчет представленный истцом принимается ответчиком без права отказа.

Возражения ответчика о необходимости внесения изменений в договор и согласования новых ставок арендной платы в связи с принятием новых законодательных актов противоречит условиям договора.

При таких условиях исковые требования Администрации Демянского муниципального  района    подлежат   удовлетворению.

В части перерасчета арендной платы за основу принимается расчет арендной платы, представленный истцом.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональный реабилитационный центр «Жемчужина» произвести перерасчет ареной платы на основании решения Думы Демянского муниципального района от 21.12.2006г. № 91 согласно расчета истца в размере 204923 руб. 36 коп. в год и 51230 руб. 34 коп. в квартал.

С согласия сторон изменить п. 3.3 договора и принять его в следующей редакции:

«Арендная плата вносится арендатором ежеквартально  до 10 числа квартала, следующего за отчетным, на счет получателя: УФК по Новгородской области (Администрация Демянского муниципального района) ИНН 5304000499, КПП 530401001, ОКАТО 49212000000, ГРКЦ ГУ БАНКА России по Новгородской области, БИК 044959698, счет 40101810900000010001, Код БК 166 1 11 05011 100000120».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональный реабилитационный центр «Жемчужина» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2000 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.