Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «УЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 20 742 рублей 89 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – протокол от 08.10.2015, паспорт,

ответчика: ФИО2 – доверенность № 28/8/04926 от 07.09.2016, паспорт, ФИО3 – доверенность от 30.12.2015 № 01/40/06711, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «УЮТ» (далее – ТСЖ «УЮТ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее – Управление, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 642 рубля 66 копеек за период с 10.10.2014 по 31.03.2015, пени в сумме 4 100 рублей 23 копейки, судебных расходов по оплате квитанций о выдаче выписок, государственной пошлины, с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, представил в материалы дела отзыв, ссылается на недоказанность утверждения соответствующих тарифов на содержание жилых помещений, расчет требований считает неверным, считает недоказанными судебные расходы по выдаче выписок из государственных реестров.

Рассмотрев представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «УЮТ» создано решением от 16.03.2004 ООО МЖК «Энергетик», являвшегося застройщиком многоквартирного дома по ул. Выборная, 22/3 (стр.), в целях согласования домовладельцами порядка реализации своих прав по владению, пользованию и приращению недвижимости, распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

ТСЖ «УЮТ» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.04.2004, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), и с указанного времени осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по ул. Выборная, 131/1 в г. Новосибирске.

Протоколом общего собрания ТСЖ «УЮТ» от 12.05.2006 принято решение об оставлении формы управления домом – ТСЖ.

Протоколом № 3 общего собрания собственников и членов ТСЖ «УЮТ» от 25.08.2014 оформлено решение об утверждении сметы расходов и доходов с 01.08.2014 по 31.12.2014, включающей тарифы на содержание дома, в том числе по текущему содержанию жилья в размере 28 рублей 73 копейки за 1 кв. м. площади, по капитальному ремонту в размере 5 рублей 60 копеек, по текущему ремонту в размере 4 рубля 77 копеек, ТБО в размере 1 рубль 69 копеек.

Протоколом № 1 общего собрания собственников и членов ТСЖ «УЮТ» от 02.02.2015 утверждена смета расходов и доходов с 01.01.2015 по 31.12.2015, включающая тарифы на содержание дома, в том числе по текущему содержанию жилья в размере 28 рублей 73 копейки за 1 кв. м. площади, по капитальному ремонту в размере 6 рублей 10 копеек, по текущему ремонту в размере 4 рубля 27 копеек, ТБО в размере 1 рубль 69 копеек.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016, в собственности муниципального образования город Новосибирск находится <...> общей площадью 54,2 кв. м., кадастровый номер 54:35:072175:1443.

Истец утверждает, что в период с 10.10.2014 по 31.03.2015 квартира не была заселена, плата за жилье никем не оплачивалась.

В течение 2014 и 2015 годов ТСЖ «УЮТ» неоднократно обращалось к Управлению по жилищным вопросам с требованиями об оплате задолженности.

Письмами от 11.12.2014 № 25/4-2924, от 29.12.2014 № 25/4-2924, от 05.03.2015 № 25/4-405, от 13.04.2015 № 25/4-670 ответчик, не оспаривая наличие задолженности, сообщил о готовности оплачивать плату за жилье за период после расторжения договора найма жилого помещения с 11.12.2014, после утверждения изменений, регулирующих содержание и ремонт муниципального жилищного фонда города Новосибирска.

Полагая, что уклонение ответчика от уплаты платы за жилье нарушает его экономические интересы, ТСЖ «УЮТ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункты 2, 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ТСЖ «УЮТ» создано в целях осуществления управления многоквартирным домом по адресу: <...>, и зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Протоколом общего собрания от 12.05.2006 собственниками многоквартирного дома подтвержден выбор способа управления домом – товарищество собственников жилья.

Соответственно, ТСЖ «УЮТ» правомерно осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе деятельность по содержанию общего имущества такого дома.

Тарифы на содержание многоквартирного дома определены сметами доходов и расходов на период с 01.08.2014 по 31.12.2014 и с 01.01.2015 по 31.12.2015. Сметы доходов и расходов утверждены протоколами от 25.08.2014 и от 02.02.2015.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в общем собрании собственников и членов ТСЖ «УЮТ» 25.08.2014 приняли участие собственники 17 помещений общей площадью 881,2 кв. м., что при общей площади помещений многоквартирного дома, равной 1 093,4 кв. м. (согласно техническому паспорту здания), составило 80,59%. Голосование собственников помещений на общем собрании подтверждается личными подписями соответствующих лиц в приложении к протоколу.

В общем собрании собственников и членов ТСЖ «УЮТ» 02.02.2015 приняли участие собственники 17 помещений общей площадью 863,8 кв. м., что составило 79,001%. Голосование собственников помещений на общем собрании подтверждается личными подписями соответствующих лиц в приложении к протоколу.

Соответственно, при принятии решений об утверждении тарифов на содержание многоквартирного дома установленный частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум был соблюден.

Решения собственников помещений, отраженные в протоколах от 25.08.2014 и от 02.02.2015 подтверждаются представленными в дело протоколом № 1 с приложениями (т. 1 л.д. 123-126), протоколом № 3 с приложениями (т. 2 л.д. 14-17), реестром собственников помещений.

Доказательства, опровергающие соблюдение процедуры принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в материалах дела отсутствуют.

Жилое помещение квартиры № 7 многоквартирного дома по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Новосибирск, что подтверждается сведениями из ЕГРП.

Согласно Положению об управлении по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, утвержденному решением Совета депутатов города Новосибирска от 09.10.2007 № 706, Управление является структурным подразделением мэрии города Новосибирска, от имени мэрии осуществляет полномочия в жилищной сфере на территории города Новосибирска. Является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. К основным функциям управления отнесены организация содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений в общежитиях и жилых помещений маневренного фонда; осуществление деятельности, связанной с распоряжением муниципальным жилищным фондом, за исключением жилых помещений в общежитиях, служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда.

Таким образом, Управление является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску.

Согласно выписке из домовой книги (т. 1 л.д. 142), в квартире № 7 по адресу ул. Выборная, 131/1, в период с 17.01.2006 по 09.10.2014 проживали наниматель ФИО4 и члены его семьи. Отметка о выписке указанных лиц проставлена 09.10.2014.

Довод ответчика о расторжении договора найма жилого помещения 10.12.2014 не нашел подтверждения в материалах дела. Определением от 25.08.2016 судом предлагалось ответчику представить договор найма жилого помещения и доказательства его расторжения. Данная обязанность ответчиком исполнена не была.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет платы за содержание жилья за период с 10.10.2014 по 31.03.2015 в общей сумме 16 642 рубля 66 копеек, подтвержденный выпиской из лицевого счета № 07, расчетными документами за указанный период.

Представленный истцом расчет размера платы судом проверен, выполнен исходя из утвержденных собственниками многоквартирного дома тарифов на содержание жилья, тарифов ресурсоснабжающих организаций, подтвержденных представленными в дело расчетными документами по многоквартирному дому в целом.

Ответчик, заявив о недостоверности расчета размера платы за жилье, ответчик не представил альтернативный расчет, не указал на конкретные недостатки расчета, не опроверг расчет истца какими-либо доказательствами.

Доказательства в опровержение представленных истцом документов, вопреки правилу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены. О фальсификации представленных истцом доказательств по правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства по общему правилу не допускается.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен соответствующим решением.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена пунктом 14 статьи 155 названного Кодекса, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени в сумме 4 100 рублей 23 копейки начисленный на задолженность по уплате платы за жилое помещение за период с 10.10.2014 по 31.03.2015. Начисление неустойки произведено за период с 11.11.2014 по 30.06.2014 исходя из ставки рефинансирования Банка России.

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд обращает внимание, что период расчета пени определен истцом неверно, поскольку неустойка подлежит начислению, начиная с 31 дня после истечения срока платежа. Так, за октябрь 2014 года пеня подлежала начислению с 31 дня после окончания срока оплаты 10.11.2014, то есть начальной датой расчета является в этом случае 11.12.2014.

Вместе с тем, по результатам проведенного судом перерасчета суммы пени, общая сумма неустойки составила 4 793 рублей 80 копеек, что превышает заявленную истцом к взысканию сумму пени 4 100 рублей 23 копейки, полученную в расчете истца в связи с наличием арифметических ошибок.

Поскольку суд рассматривает исковые требования в заявленных истцом пределах, а материалами дела подтверждается наличие обязанности ответчика по уплате платы за жилье, размер задолженности и период просрочки исполнения соответствующего обязательства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании пени в размере 4 100 рублей 23 копейки.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату выписок и государственных реестров.

Согласно статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Как указано в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).

Расходы истца по оплате выписки из ЕГРП в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения в сумме 200 рублей подтверждены квитанцией от 07.04.2016. Расходы по оплате выписки из ЕГРЮЛ в сумме 200 рублей подтверждены квитанцией от 30.06.2016.

Тот факт, что оплата по квитанциям осуществлена не ТСЖ «УЮТ», а ФИО1, не препятствует квалификации данных расходов на судебных расходов, понесенных истцом, поскольку ФИО1 является руководителем (председателем правления) ТСЖ «УЮТ» и в силу закона и пункта 14.2 устава ТСЖ «УЮТ» действует от его имени без доверенности.

Вместе с тем, суммы банковской комиссии в размере 30 и 20 рублей возмещению за счет ответчика не подлежат, так как не состоят в непосредственной связи с рассмотрением дела в суде.

Учитывая изложенное, расходы ТСЖ «УЮТ», понесенные в связи с получением представленных в материалы дела выписок из государственных реестров, в сумме 400 рублей следует признать обоснованными.

Исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ТСЖ «УЮТ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 642 рубля 66 копеек за период с 10.10.2014 по 31.03.2015, пени в сумме 4 100 рублей 23 копейки, судебных расходов по оплате квитанций о выдаче выписок в сумме 400 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет казны муниципального образования город Новосибирск в пользу товарищества собственников жилья «УЮТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 16 642 рублей 66 копеек, пени в сумме 4 100 рублей 23 копеек, а всего 20 742 рублей 89 копеек, а также судебные расходы по оплате квитанций в сумме 400 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская