Гражданский кодекс часть 1

Администрация Чановского района Новосибирской области обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному производственному предприятию «УК ЖКХ р.п. Чаны» о признании за Чановским районом Новосибирской области права собственности на 12-ти квартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Чановский район, рабочий <...>, общей площадью 1075,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2009г.

Обосновывая заявленное исковое требование, истец указывает, что в связи с тем, что им была нарушена очередность оформления документации по началу строительства и вводу в эксплуатацию, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзывом не возражает против удовлетворения заявленного искового требования.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению и при этом исходит из следующего.

Администрацией Чановского района Новосибирской области в целях реализации целевых программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи), Федерального закона от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Закона Новосибирской области от 09.12.2005 № 354-03 «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по обеспечению граждан жилыми помещениями» были получены финансовые средства, поступающие в доходную часть бюджета Чановского района Новосибирской области из областного бюджета за счет средств федерального бюджета в виде субвенций на обеспечение жильем отдельных категорий граждан.

В связи с поступлением указанных средств в 2007 году администрацией Чановского района Новосибирской области было принято решение о строительстве трех 12-квартирных жилых домов месторасположением: <...>, дом 244/3. Местоположение земельного участка под строительство отражено в акте обследования и согласования земельного участка, одобрено всеми членами комиссии. Межевание земельного участка было проведено за счет средств администрации Чановского района.

Указанный земельный участок был в установленном порядке поставлен на кадастровый учет 10.01.2008 года и ему был присвоен кадастровый номер 54:27:010140:120.

Разрешение на строительство выдано МГШ «УК ЖКХ р.п. Чаны» Администрацией рабочего поселка Чаны Чановского района 03.09.2008 года.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на котором велось строительство зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 21.12.2009, что подтверждается свидетельством 54 АГ 768577 от 21.12.2009.

По результатам размещенных администрацией Чановского района заказов на открытом аукционе были заключены муниципальные контракты с Муниципальным производственным предприятием «Управляющая компания жилищно-коммунальным хозяйством р.п. Чаны» об участии в долевом строительстве (№ 51а от 20.05.2009, № 52а от 20.05.2009, № 53а от 20.05.2009, № 55а от 20.05.2009, № 54а от20.05.2009, № 56а от 20.05.2009, № 57а от 20.05.2009, № 58а от 20.05.2009, № 59а от 20.05.2009), на основании протокола комиссии по размещению заказа на поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для муниципальных нужд были заключены муниципальные контракты № 47а от 30.03.2009, № 48а от 30.03.2009, № 88а от 13.08.2009 на приобретение жилого помещения (квартиры).

Во исполнение данных контрактов была произведена оплата: по муниципальному контракту № 51а- заявка на кассовый расход от 22.05.2009 № 513, заявка от 22.06.2009 № 655, по муниципальному контракту № 52а-заявка от 03.06.2009 № 541, заявка от 22.06.2009 № 656, заявка от 22.05.2009 № 514, по муниципальному контракту 53а - заявка от 03.06.2009 № 540, заявка от 22.06.2009, по муниципальному контракту 54а - заявка от 03.06.2009 № 539, заявка от 22.06.2009, по муниципальному контракту № 55а - заявка от 03.06.2009 № 538, заявка от 22.06.2009 № 659, по муниципальному контракту № 56 а - заявка от 03.06.2009 № 537, заявка от 22.06.2009 № 650, по муниципальному контракту № 57 а - заявка от 03.06.2009 № 536, заявка от 22.06.2009 № 661, по муниципальному контракту № 58а -заявка от 03.06.2009 № 535, заявка от 22.06.2009 № 662, по муниципальному контракту № 59 а - заявка от 03.06.2009 № 534, заявка от 22.06.2009 № 663, по муниципальному контракту 47а- заявка от 06.04.2009 № 283, по муниципальному контракту № 48а - заявка от 06.04.2009 № 284, по муниципальному контракту № 88а - заявка от 14.08.2009 № 925, заявка от 26.08.2009 № 941.

Строительство спорного объекта недвижимого имущества завершилось в сентябре 2009 года. Администрацией рабочего поселка Чаны Чановского района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МПП «УК ЖКХ р.п. Чаны» 16.09.2009 года.

Вселение граждан в квартиры в данном жилом доме было произведено на основании постановления Главы Чановского района Новосибирской области от 21.09.2009 года № 702.

При обращении в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорный объект истцу было отказано по причине того, что нарушена очередность оформления документации по началу строительства и вводу в эксплуатацию, а именно: разрешение на строительство было выдано ранее государственной регистрации права на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию должно было быть выдано администрацией р.п. Чаны на заказчика строительства, администрацию Чановского района, а не на юридическое лицо, непосредственно осуществлявшее строительство.

При таких обстоятельствах, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество в установленном порядке.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ администрация Чановского района Новосибирской области осуществляет права собственника от имени муниципального образования.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав не него.

Ответчик право собственности истца не оспаривает, каких-либо правопритязаний относительно объекта недвижимости не имеет, возражений против иска не заявляет.

При имеющихся по делу обстоятельствах, оснований для отказа в заявленном иске у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд -

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Чановского района Новосибирской области на 12-ти квартирный трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Чановский район, рабочий <...>, общей площадью 1075,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2009.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Е. Пичугин