Гражданский кодекс часть 1

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что договор аренды, на которой ссылается истец, является незаключенным, поскольку объект аренды на имеет четко определенных индивидуальных признаков. Иск отклонил на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ. При этом ссылался на сложившуюся практику арбитражных судов.

Заслушав представителя ответчика, рассмотрев документы по делу, арбитражный суд установил обоснованность возражений ответчика, исходя из следующего.

Истец обосновывает свои требования тем, что он имеет в собственности (магазин) площадью 379,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2003 года 54 -АБ 213052.

01 июня 2006 года истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений согласно которому арендодатель (истец) сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 60 м2 (в том числе торговая площадь 40 м2, складские помещения – 20 м2) для розничной торговли алкогольной продукцией на срок с 01.06.2006 по 31.12.2006 года.

До 15 ноября 2007 года ответчик ООО «Маркет» использовал арендованное нежилое помещение, что подтверждается актом возврата печати и документов от 15 ноября 2007 года. Арендную плату ответчик также не платил, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 33 000 руб. за 5 , 5 месяца и из расчета 6000 рублей в месяц в соответствии с п. 3.1. договора.

Данную сумму просит взыскать с ответчика на основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценивая обстоятельство заключённости договора аренды, суд установил, что данный договор не заключён, поскольку индивидуализирующие признаки, позволяющие идентифицировать предмет аренды (в том числе состав передаваемых в аренду помещений и их расположение), в договоре аренды не описаны.

01.07.2006 арендодатель и арендатор подписали Акт приёма-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик принял от истца во исполнение договора аренды нежилое помещение общей площадью 60 кв.м., в том числе торговая площадь – 40 кв.м., складские помещения – 20 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Какие конкретно помещения принял в аренду арендатор, в Акте приёма-передачи не указано. План спорных помещений, экспликация к нему отсутствует.

Несмотря на то, что субъекты гражданских правоотношений согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора, договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Так как стороны не представили доказательства согласования предмета аренды (в договоре не содержится описание конкретных помещений, передаваемых ответчику в аренду, не определено их расположение в здании), договор аренды нежилых помещений от 01.06.2007 года, на который ссылается истец, не может считаться заключённым.

Указанное согласуется со сложившейся арбитражной практикой (постановление ФАС Волго-Вятского округа № А43-1346/2004-17-23 от 11.10.2004 года, Постановление ФАС Волго-Вятского округа № А29-2311/2005-2э от 15.11.2006 года).

При указанных обстоятельствах в иске должно быть отказано.

При этом судебных расходы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. ст. 102, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в СЕДЬМОЙ арбитражный апелляционный суд (г. Томск) и кассационную инстанцию федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.(г. Тюмень).

СУДЬЯ Г.Л. Иванова